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土地转让协议书
甲方： 乙方：
为了明晰产权，甲乙双方经平等协商，本着公开、公平、公正和诚实信用的原则，对下荫营村新城大道附近的荒山荒地，通过公开协商方式，按照法定程序，依据《农村土地承包法》、《合同法》等有关法律、法规和规章的规定，有偿转让于乙方用于建设***项目，特订立本转让协议。
第一条
甲乙双方依法签订的《土地转让协议书》具有法律效力。乙方依法享有对该块土地的使用权。乙方在土地法使用权的范围内进行开发利用及依法转让，必须遵守法律法规及有关规定，不得损害社会公共利益。但乙方经营权益受法律保护。
第二条 土地概况
1、转让土地名称：(小地名)。合同标的为荒山荒地经营权（是指荒山荒地的占有、使用、收益和依法处分权）。
2、坐落于 地段，土地面积： 亩(大写)。
3、甲方转让土地的四至范围为：东至，南至，西至，北至。（详细四至界限见规划图）
4、用途：转让的荒山荒地必须用于养老项目建设，未经县级以上行政主管部门依法批准，不得改变土地用途、用于其他建设。
第三条 土地转让价格、方式
1、以转让方式承包，承包期 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。
2、甲方将 亩土地转让给乙方,经双方商议确定，土地转让价为 万元/亩，共计 元（大写：）。协议签订后，乙方应一次性付给甲方定金 元；协议签订后 日内，乙方支付土地转让金的 %，即 万元；待甲方把土地变更手续办理完毕后，乙方应付清剩余的土地转让款 万元。
第四条 土地交付使用时间
甲方于 年 月 日一次性向乙方交付全部转让的土地。第五条 土地使用年限
甲方转让乙方的土地使用权年限为 年。从 年 月 日至 年 月 日。
第六条 甲乙方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1、转让的荒山荒地属本集体所有。
2、依照协议约定收取转让费。
3、依照法律法规规章和政策监督、指导乙方依照协议约定的用途合理利用荒山荒地，制止非法损害转让土地的行为。
4、尊重乙方的生产经营自主权，不干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。
5、维护乙方承包的荒山荒地的占有、使用、收益权及承包经营权的依法流转权；承包期内，不得非法变更、解除转让协议和收回转让土地。
6、若因该宗地权发生纠纷，甲方负责协调处理，该土地在此以前所发生的债务由甲方负责清还。
7、甲方应协助乙方办理土地使用变更手续及相关资料。
（二）乙方的权利和义务
1、对转让期内非法变更、解除转让协议、收回转让土地的行为进行抗辩，依法行使损害赔偿请求权。
2、享受国家有关扶持、优惠政策；承包经营地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿。
3、乙方应按本协议条款规定按期支付甲方土地出让款。
4、乙方必须依法合理利用土地，其在受让土地上的一切活动，不得损害或破坏周边环境和设施，使国家和他人遭受损失的，由乙方自行承担。
第七条 违约责任
本协议一经签订即时生效，如违反本合同任一条款，视为违约。
1、若乙方未能按本合同条款规定按期支付土地转让款，甲方有权收回转让土地，由此产生的一切损失由乙方自行承担。
2、若甲方不能按期向乙方交付土地，乙方有权按《中华人民共和国经济合同法》执行。
3、乙方在接收到甲方转让的土地后两年内如不按期建设完工原定项目，甲方有权终止协议，收回转让土地，由此产生的一切损失由乙方自行承担。
4、甲方在乙方建筑过程中，不得阻挡、干扰乙方正常工程进程；同时乙方在项目建设过程中也不得多占甲方土地。
第八条 协议变更和解除
（一）以下条件成就时，可以变更或解除转让协议：
1、经双方协商一致且不损害国家、集体和社会公共利益；
2、发生不可抗力以致部分或完全不能履行合同义务；
3、乙方主动放弃承包期或丧失承包经营能力且自愿要求的。
（二）以下条件成就时，应当变更或解除转让协议：
1、乙方不依照协议交付转让费；
2、乙方破坏性、掠夺性经营，或抛荒，或擅自改变土地用途，经甲方制止无效的；
3、一方违约致使转让协议无法履行或已无履行必要；
4、转让期限届满。
变更或解除转让协议应提前60天书面通知对方，若使一方遭受损失的，应由责任方赔偿一切损失。
第九条 争议解决本转让协议履行发生争议时，甲乙双方可协商解决，也可以提请荫营镇人民政府调解；若当事人不愿协商、调解或协商、调解不成的，可向仲裁机构申请仲裁，也可直接向人民法院起诉。
第十条 其他事项
1、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决。
2、本协议自签订之日起生效，双方不得违约，否则要承担相应的法律责任。
3、本协议不因转让方、受让方负责人变更而影响本协议法律效力。
4、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经甲乙双方签字盖章后生效。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
两委成员签字： 签字：
年 月 日
