国土窗口试推小区新型分割登记制度由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“土地分割登记的程序”。
国土窗口试推小区新型分割登记制度
为提高商品房购买者土地分割登记发证效率，规范房地产开发商的用地行为，**区国土窗口试推行小区新型土地分割登记制度。小区新型土地分割登记制度，是指国土资源行政主管部门对国有土地使用权在商品房、经济适用房等小区建设项目竣工复核验收时，依法受理房地产开发单位的分割登记申请，核发《分割转让许可证》及《变更登记申请书》，购房者从房地产开发单位取得登记凭证后，按规定向国土资源行政主管部门申请办理国有土地使用证的行为。也就是说，在住宅建设项目竣工复核验收时，国土部门就做好分户住宅宗地变更登记的前期准备工作，将分户住房购买者的姓名、土地座落、房屋建筑面积、土地用途、土地使用权类型和年限、宗地号等资料全部输入电脑留存备案，形成电子文档，待购房者申请土地登记时，国土部门可直接在电子政务系统中调出相关信息资料，进行国有土地使用权变更登记发证。
新型小区土地分割登记具有以下特点：一是简化程序，缩短时间。购房者从房地产开发商那里领取土地分割登记凭证，带上相关资料，到国土窗口申请国有土地使用权变更登记。减少了资料核对、逐套房屋宗地分摊面积的计算等具体操作步骤，减轻了工作量，大大缩短了土地登记审查、审批的时间，同时也相应地减少了发生差错和误登记的机率。二是化被动为主动，积极服务办事群众。由于土地权属调查工作在复核竣工验收时已完成在先，每套房屋的宗地基本情况已经录入电子政务系统，只等购房者提出登记申请，即可对号入座，可以快捷、精确、高效地登记发证，方便了办事群众，提高了服务质量。三是严控指标，加强监管。小区分割登记的宗地分摊系数是依据房屋建筑面积来核定的，事实上，开发商在整个宗地的开发中到底售出多少房屋，总建筑面积、不同用途的房屋面积是否超出合同约定的容积率等规划指标，实施分割登记后，建筑面积、土地用途、违法用地等情况一目了然，一旦发生超出分割转让许可证的面积就可判定为违规用地行为，须接受行政处罚并补缴土地出让金，从而很好地起到了建设用地后期监管的作用。
今年来，**国土窗口已经为1400余套商业住房办理了土地分割发证登记，目前正在办理的还有来龙白鹭湖小区、惠隆花园（三期）、锦华名园五期等。今后，只要符合土地分割登记的小区，购房者凭分发的《分割转让许可证》和相关资料到国土窗口申请土地变更登记，就可快速办理《国有土地使用证》。
