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我国房产登记制度的发展历史
不动产权属证书一般是指不动产的所有权证、使用权证等，它登记机关颁发给权利人作为其依法享有并行使不动产物权的重要凭证，一旦发生争议，不动产权属证书可以用来作为确权的证据。众所周知，我国的不动产登记制度长期以来实行的是不动产所有权和使用权的“登记发证制度”，即不动产权利除依法在登记机关进行登记之外．还应由登记机关发给相应的不动产权属证书。该制度肇始于80年代初期，1987年之后，负责不动产的管理不动产的国家有关行政部门相继颁布了许多关于登记发证制度的重要法律法规，如《城镇房屋所有权登记暂行办法》、《城市房屋产权产籍管理暂行办法》等等，由此初步建立了不动产所有权的和使用权的登记发证制度。1994年颁行的。登记发证制度在我国实行了相当长的一段时间，在发挥了重要作用的同时也随之产生了一些问题。由于登记发证制度的存在，造成不动产登记中出现了两个与登记有关的证明文件，一是不动产权属证书，二是不动产登记簿。又因为在不动产登记过程中，即使登记机关经过严格审查之后才进行不动产权属的登记并颁发证书，但是由于种种原因，仍然可能出现登记簿上记载的事项与不动产权属证书不一致的情形，这时应该以哪个文件为依据来确定不动产的归属？要回答这一问题．就要明确不动产权属证书和不动产登记簿的性质及效力。
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