《物业管理基本制度与政策》试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“物业管理条例考试试题”。
物业管理基本制度与制度（A）
一.单项选择题（共60分，每题1分，每题的答案中只有一个最符合题意）
1.建筑物及其附属设施的专项维修资金，经业主共同决定，可以用于物业共有部分的（）。A.大修、中修 B.更新、改造 C.小修和养护 D.维修
2.装修人从事住宅室内装饰装修活动时，未经（）批准，不可搭建建筑物、构建物，不可在非承重墙上开门窗，不可改变住宅外立面。
A.建设单位 B.物业服务企业 C.城市规划行政主管部门 D.街道办居委会
3.《中华人民共和国物权法》第六章之中“业主的建筑物区分所有权”的有关规定，奠定了物业管理的（）法律基础。
A.身份权 B.人格权 C.债权 D.物权
4.业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（）。
A.一并转让 B.分开转让 C.独立转让 D.不得转让 5.根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业（）。A.不能将物业管理区域内的服务业务分包给他人 B.可以向他人转让其中标项目
C.可以将物业管理区域内的某些专项服务业务分包给其他企业 D.可以将中标的物业管理区域内的全部业务整体转让给其他单位
6.物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（）。A.物业管理服务 B.物业特约服务 C.物业交易 D.公共性服务 7.根据《物业管理条例》的规定，业主是指（）。A.房屋的所有权人 B.房屋的使用权人
C.房屋的所有权人或使用权人 D.房屋的所有权人和使用权人
8.全国物业管理示范住宅小区标准规定，业主对物业服务的满意率应当达到（）以上。A.80% B.85% C.90% D.95% 9.业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得（）。A.以放弃权利不履行义务 B.放弃权利也放弃履行义务 C.不放弃权利而放弃履行义务 D.独立自主决定权利的行使
10.物业服务定价成本构成中之物业服务固定资产指在物业服务小区内由（）拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在一年以上的资产。
A.全体业主 B.开发建设单位 C.居民委员会 D.物业服务企业
11.业主大会是业主的自治组织，是基于（）而产生的，由全体业主组成，是建筑区划
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内建筑物及其附属设施的管理机构。
A.业主的建筑物区分所有权 B.业主的异产毗连房屋所有权 C.建筑物区划之规划要求 D.物业管理区域之业主委员会要求
12.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，（）可以请求人民法院予以撤销。
A.受侵害的业主 B.业主大会 C.政府主管部门 D.业主委员会
13.《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》中的一级标准规定，业主对物业服务的满意率应当达到（）以上。
A.80% B.85% C.90% D.95% 14.物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（）。
A.社会平均成本 B.小区运作成本 C.政府定价收费标准 D.物业服务收费标准 15.按照住宅质量保证书约定，在保修期内（）单位应当承担商品房保修责任。A.物业管理 B.房屋施工 C.房屋工程监理 D.房地产开发 16.业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要有（）的机制来实现。A.服从权威 B.民主协商 C.行政命令 D.维权斗争
17.在《中华人民共和国物权法》尚未出台的情况下，《物业管理条例》吸收了发达国家成熟的（）理论，明确了业主作为建筑物区分所有权人的权利义务。
A.建筑物区分所有权 B.委托代理 C.现代产权 D.公共产品搭便车 18.城市房屋租赁应向（）部门登记备案。
A.公安 B.工商管理 C.房地产主管管理 D.土地管理 19.房屋经鉴定为危险房屋的，鉴定费由（）承担。A.申请人 B.所有人 C.使用人 D.房屋管理部门
20.《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会（），业主大会决策、业主委员会执行的制度。规定物业管理区域内全体业主组成业主大会。A.协商 B.分离 C.并存 D.互相排斥 21.物业管理是由业主通过（）物业管理企业的方式来实现。A.指派 B.招聘 C.选聘 D.委托
22.某企业在一次物业管理项目的招标活动中，根据《中华人民共和国招标投标法》的要求安排了以下招标程序：①成立招标组织；②组织投标人踏勘现场，并对招标文件答疑；③签 收投标文件；④编制招标文件和标底；⑤编制投标文件；⑥发布招标公告或发出投标邀请书；
⑦发售招标文件；⑧对潜在投标人进行资质审查，并将审查结果通知各潜在投标人。下列排列顺序正确的是（）。
A.①②③④⑤⑥⑦⑧ B.①⑧⑥④⑤②⑦③
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C.①④⑧③②⑥⑤⑦ D.①④⑥⑦⑧②⑤③ 23.下列（）不属于招标文件的内容。
A.评标委员会构成 B.拟签定合同的主要条款 C.招标文件答疑的时间和地点 D.投标文件送达的截止时间
24.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A.5 B.10 C.15 D.30 25.下列叙述中（）不属于商品房的预售条件。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B.持有建设工程规划许可证 C.持有人民政府建房许可证 D.取得商品房预售许可证
26.有关房屋转租说法不正确的是（）。
A.转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务 B.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期 C.房屋转租必须取得原出租人的书面同意
D.转租期间，原租赁合同变更解除或终止不应影响转租合同的继续履行
27.商品住宅的业主、非住宅的业主按照每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为（）。
A.售房款的2%-4% B.当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8% C.售房款的20% D.当地建筑安装工程每平方米造价的5%至8% 28.我国第一部物业管理行政规章是（）。
A.《深圳经济特区住宅区物业管理条例》 B.《城市新建住宅小区管理办法》 C.《物业管理条例》 D.《物业管理企业财务管理规定》
29.与《物业服务收费管理办法》相比较,《物业服务定价成本监审办法（试行）》在物业服务定价的九项成本构成上，增加了（）项目。
A.业主委员会津贴 B.社会保险费用 C.管理费分摊 D.物业服务企业酬金 30.物业管理项目的评标工作应当由（）来完成。A.房地产开发商 B.业主委员会
C.依法组建的评标委员会 D.政府物业管理主管部门
31.制定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的权力归（）。
物业管理基本制度与制度（A）
A.物业服务企业 B.行政主管部门 C.业主大会 D.居民委员会 32.业主委员会的性质是（）。A.业主委员会是业主大会的执行机构 B.B.业主委员会是业主大会的决策机构
C.业主委员会是代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织
D.业主委员会由物业管理区域内全体业主组成 33.选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。
A.业主大会 B.业主代表大会 C.临时业主大会 D.业主委员会
34.利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，应当优先用于补充（）。A.房屋维修资金 B.设备维修资金 C.物业服务费的不足 D.住宅专项维修资金
35.《物业管理条例》第二十六条明确规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）。” A.在半年内终止 B.终止 C.继续同时生效 D.作废
36.商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由（）按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。A.单元业主 B.建筑区划内全体业主 C.整幢业主 D.物业管理区域内全体业主 37.房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还（）。A.物业服务企业 B.建设单位 C.业主 D.业主委员会
38.新设立的物业服务企业应当在领取营业执照之日起（）日内，向当地房地产主管部门申请资质。
A.7 B.15 C.20 D.30 39.实行市场调节价的物业服务收费，则完全由业主与物业管理企业按照市场原则自由协商价格并在物业服务合同中约定，政府（）干预。A.必须 B.不予 C.应当 D.只能
40.纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位（）。A.减免交纳 B.不用交纳 C.全额交纳 D.按照标准的一半交纳
41.物业管理经济活动的产生，其基本动因是（），是业主的服务需求与物业服务企业提供服务的结合。
A.物业服务企业的垄断经营 B.业主对物业服务的市场需求
物业管理基本制度与制度（A）
C.政府对和谐社会的要求 D.开发商对物业的售后服务
42.共同财产和共同利益是业主之间建立联系的基础，（）就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。
A.管理规约 B.物业服务合同 C.前期物业服务合同 D.临时管理规约
43.建设单位应当在（），制定临时管理规约。物业管理企业应给予建设单位以积极的协助，并在业主入住后应积极宣传临时管理规约。A.销售物业之中 B.销售物业之后 C.销售物业之前 D.销售物业的同时
44.业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳服务费用或者服务资金的，（）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴。
A.开发建设单位 B.业主委员会 C.物业服务企业 D.其他业主 45.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向（）收取有关费用。
A.业主或住户 B.最终用户 C.业主大会、业主委员会 D.物业服务企业
46.物业服务收费实行酬金制的，物业管理企业应配合业主大会按照（）聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。A.部分业主的要求 B.物业服务合同约定 C.业主委员会的要求 D.管理规约的约定
47.物业服务收费实行酬金制的，预收的物业服务资金属于（），为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。A.物业管理企业的收入 B.物业管理企业的利润 C.物业管理企业固定资产折旧 D.代管性质
48.（）应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业服务用房。A.建设单位 B.施工单位 C.房地产主管部门 D.业主委员会
49.包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（）享有或者承担的物业服务计费方式。
A.物业服务企业 B.物业服务企业经理 C.业主 D.业主代表 50.根据《物业服务收费管理办法》，物业服务成本一般不包括（）。A.办公费用 B.物业管理区域清洁卫生费用
C.物业服务企业固定资产折旧 D.物业共用部位的大修费用 51.未按规定交存首期住宅专项维修资金的，（）。A.开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人
物业管理基本制度与制度（A）
B.政府房地产主管部门不得给开发建设单位发放商品房预售许可证 C.房屋登记机关不得办理房屋权属登记
D.政府房地产主管部门应该限制其不允许进行房屋所有权交易 52.业主分户账面住宅专项维修资金，（）应当及时续交。A.余额为零 B.余额不足首期交存额30%的 C.余额不足首期交存额50%的 D.增值利息为零
53.只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由（）共同履行业主大会、业主委员会职责。
A.业主 B.业主委员会 C.业主大会 D.业主代表
54.我国对从事物业管理工作的专业管理人员，实行职业准入制度，并纳入全国专业技术人员（）系列。
A.职业资格证书 B.上岗培训证书 C.学历证书 D.职称资格证书
55.应该由省、自治区建设主管部门、直辖市房地产主管部门初审，合格后报住建部审批的是（）。
A.物业服务企业的资质证书 B.二级物业服务企业资质证书 C.三级物业服务企业资质证书 D.暂定物业服务企业资质证书
56.根据大量实际数据测算，砖混结构房屋的建安造价与建筑物寿命周期的维修养护管理费用的比率平均达到（）。
A.10：1 B.5：1 C.1：1 D.1：0.7 57.建设单位选聘物业服务企业的，应当在（）之前与物业服务企业办理物业承接查验手续，并将承接查验记录作为物业管理档案。
A.前期物业服务合同签订 B.首位业主签订购房合同 C.首位业主入住 D.业主大会成立
58.物业管理开标应当在招标文件确定的提交投标文件（）公开进行。A.截止时间的同一时间 B.截止时间后24小时内 C.截止时间后3天内 D.截止时间后一周内
59.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以（）。A.不应承诺 B.承诺 C.书面承诺 D.不予书面承诺
60.建设单位与物业买受人签订的物业房屋销售合同，应当包括（）的内容。A.管理规约 B.物业管理规章制度
C.前期物业服务合同约定 D.业主大会议事规则
二、多项选择题（共40分，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分；选错或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
物业管理基本制度与制度（A）
1.下列关于建筑物管理的方式，不属于《物业管理条例》调整和规范的范围有（）。A.业主自己进行管理 B.业主委派下属公司或部门进行管理 C.业主选聘物业服务企业进行管理 D.建设单位选聘物业服务企业进行管理 E.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司
2.物业管理招标人应当按照下列规定时限完成物业管理招标投标工作（）。A.新建现售商品房项目应当在现售前30日完成B.预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成 C.新建现售商品房项目应当在现售时完成D.新建现售商品房项目应当在交付使用前30日完成 E.非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成3.经政府主管部门批准，（）的物业项目可以采用协议方式选聘物业服务企业。A.投标人少于3个的 B.投标人超过3个的 C.住宅规模较小的 D.非住宅 E.住宅规模较大的 4.通常物业服务合同因（）终止。
A.合同届满后没有续签合同 B.业主大会、业主委员会成立 C.不可抗力导致合同无法履行 D.物业服务企业宣告破产 E.物业服务企业与业主或业主大会协商一致同意解除合同
5.前期物业管理招标由招标人依法组织实施。招标人不得（）。A.限制潜在投标人 B.排斥潜在投标人
C.对投标人进行资格预审 D.对潜在投标人实行歧视待遇 E.对潜在投标人提出过高的资格要求
6.物业服务从业人员的职业素养的内容主要有（）。
A.自信自强，积极向上 B.守法经营，诚信经营 C.奋发努力，坚韧不拔 D.诚恳待人，服务热情 E.尽职尽责，文明礼貌 7.商品房预售的条件包括（）。
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B.持有建设工程规划许可证
C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件
D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
E.开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》 8.物业服务定价成本监审应当遵守（）原则。
A.合法性原则 B.相关性原则 C.对应性原则
物业管理基本制度与制度（A）
D.合理性原则 E.整体利益优先原则
9.业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在（）之合同的基础上。A.业主在签订售房合同的同时已经依法签订了书面的《临时管理规约承诺书》 B.建设单位与物业服务企业依法签订了书面的《物业承接查验协议》 C.建设单位与物业服务企业签订了书面的《前期物业服务合同》
D.业主在办理入住手续时与物业服务企业签订了书面的《前期物业服务协议》 E.建设单位与购房人签订了包含《前期物业服务合同》内容的《售房合同》
10.国家对房地产的管理制度是多方面、多角度的，目前直接关联房地产的法律有（）。A.《中华人民共和国城乡规划法》 B.《中华人民共和国城市房地产中介服务管理法》 C.《中华人民共和国土地管理法》 D.《中华人民共和国城市房地产管理法》 E.《中华人民共和国物权法》
11.关于物业管理用房的说法，正确的是（）。A．物业管理用房依法属于物业管理区域内全体业主共有
B．物业管理用房包括物业服务办公等用房和业主委员会议事活动用房 C．经业主大会同意，物业服务企业可以改变物业管理用房用途 D．虽经业主大会同意，物业服务企业也不得改变物业管理用房用途
E．当物业管理用房不能满足使用要求时，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意可以改建
12.《物业管理条例》创设了业主大会、管理规约、前期物业管理招投标、（）等物业管理的基本制度。
A.物业承接查验 B.物业服务企业资质管理 C.业主委员会诉讼资格 D.住宅专项维修资金 E.物业管理从业人员职业资格
13.物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括（），等等。A.围墙、绿地、池井、照明设施 B.共用设施设备使用的房屋 C.业主的专有部分 D.物业管理用房 E.发展商已经出售的地下停车库的停车位
14.取得《物业管理师资格证书》人员申请初始注册者，应当向物业管理师资格注册审批机构提交的材料有（）。
A.《物业管理师资格证书》 B.《物业管理师注册证》
C.与聘用单位签订的劳动合同 D.物业服务企业经理上岗培训合格证书 E.《中华人民共和国物业管理师初始注册申请表》
15.业主利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得（）的同意后，按
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照规定办理相关手续。
A．相关业主 B．建设单位 C．业主大会 D．业主委员会 E．物业服务企业 16.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的事项有（）。
A.选举业主委员会或者更换业主委员会成员 B.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 C.决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 D.在多层住宅楼宇中加装电梯 E.改建、重建建筑物及其附属设施
17.住宅专项维修资金管理实行（）的原则。
A.专户存储 B.专款专用 C.政府监督 D.所有权人决策 E.业主委员会决定
18.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项有（）。
A.选举业主委员会或者更换业主委员会成员 B.改建、重建建筑物及其附属设施
C.决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
D.制定和修改业主大会议事规则,制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 E.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
19.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过（）等方式约定。
A.出售 B.附赠 C.出租 D.装修 E.分摊
20.《中华人民共和国物权法》第七十二条明确规定：业主“不得以放弃权利不履行义务。”这意味着业主（）。
A.不得以不使用电梯为由，不交纳电梯维修运行费用 B.不得以不使用物业房屋为由，不交纳物业服务费用
C.在集中供暖的情况下，不得以冬季不在此居住为由，不交纳暖气费用 D.物业发生产权转移之后，原业主仍然要继续交纳物业服务费用
E.纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建 设单位全额交纳
