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上海万星房地产集团有限公司
春江花悦园小区外墙修缮工程
施 工 方 案
施工单位：上海湘舜建筑工程有限公司
编制人：
审核人：
审批人：
编制日期：2012年12月6日
外墙修缮工程 施工方案
建设单位： 上海万星房地产集团有限公司 工程名称： 春江花悦园外墙修缮工程 工程地址： 金高路988弄
1.工程概况
该维修项目为居民住宅楼外墙，墙体为剪力墙结构，层高为10~13层，总建筑面积约 2万㎡，由于原外墙墙面满铺面砖，未留伸缩缝，热胀冷缩原因造成保温板与墙面砖起壳、脱落；导致雨水进入室内，极其影响居民生活，并给居民带来严重的安全隐患，经商议，对此外墙进行整体修缮。
2．外墙修缮施工顺序及主要材料：
2.1.施工作业面底楼防护措施，安全警示标志；
2.2.架设外墙高空吊篮；
2.3.铲除墙面砖、混凝土找平层、网格布；
2.4.外墙保温板加固；
2.5.保温板打磨，修补变形缝，平整；
2.6.安装外墙伸缩缝，建筑密封膏嵌缝； 2.7.滚刷801建筑胶水一度；
2.8.批刮底层砂浆； 2.9.铺贴网格布；
2.10.批刮面层砂浆； 2.11.批刮外墙防水腻子； 2.12.滚刷防漏皇外墙防水涂胶；
2.13.滚刷立邦牌外墙底涂；
2.14.滚刷立邦牌外墙乳胶漆第一度；
1.15.滚刷立邦牌外墙乳胶漆第一度；
1.16.拆卸吊篮；
1.17.竣工、验收。
3.外墙修缮施工质量与要求：
3.1.首先将外墙面瓷砖、混凝土找平层、网格布、全部铲除至保
温板基层；并清除灰尘；
3.2.保温板接缝口加固，增加锚固件数量：2-4个/m2。在门窗洞
口、阳角、孔洞边缘处所粘贴的挤塑板应沿水平、垂直方向
增加固定锚栓，其间距不大于300mm，距基层边缘不小于
60mm。
3.3.对于保温板接缝不平处可用衬有平整物的粗砂纸打磨进行平
整处理，打磨动作应为轻柔的圆周运动，不可沿着与挤塑板
接缝平行的方向打磨。打磨完毕，可用刷子或吸尘器将由于
打磨操作所产生的碎屑及其它粉尘清理干净。
3.4.伸缩缝做法
A．根据设计分格用墨斗弹出分格线的位置，并进行水平或
竖向校正。
B．按照弹好的分格线在保温板上安好定位靠尺，使用切槽
机将保温板切成凹口，开槽后的保温板厚度不能小于10mm。
C．对不直的凹槽进行修改。
D.凹槽内建筑密封膏嵌缝。
E.粘贴塑料伸缩缝压条，粘贴要平、直，建筑密封膏修补未
粘贴严密的缝隙。
3.5.整体墙面滚刷801建筑胶水一遍，增强后道工序的粘接力度。
3.6.抹底层抹面砂浆的施工
3.6.1.用电动搅拌器把抹面砂浆加水搅拌成膏状，熟化3-5分钟
左右再搅拌即可使用。
3.6.2.聚苯板表面检验合格后方可进行抹面砂浆的施工。
3.7.网格布的嵌入
3.7.1.先在局部抹约1．5mm厚度的抹面砂浆，压入翻包网格布，门窗口四角和阴阳角所用的增强网格布随后压入砂浆中。
3.7.2.再整体刮涂约2mm左右的抹面砂浆，压入大面积的网格布，要平整，以表面刚好不露网格布为佳。
3.7.3.网格布单张长度不大于6m，搭接长度横向100mm、纵向
80mm。拐角的网格布要用连续的。
3.7.4.网格布的铺设是沿外墙自上而下一圈一圈铺设的，至少24
小时后方可进行下道工序。3.8.抹面层抹面砂浆的施工
抹完底层抹面砂浆，压入网格布后可马上抹面层抹面砂浆，厚度以盖住网格布为准，约3-5mm。面层砂浆切忌不停揉搓，以免形成空鼓。
3.9.批刮外墙防水腻子
A.待抹面砂浆干燥后，批刮外墙防水找平腻子二遍，可获
得高平整度的涂层。
B.每次批刮厚度控制在1㎜左右为宜,用量在1.5㎏/㎡左
右，要求腻子完全覆盖墙面,不能露底。C.如确需打磨，打磨必须在表干后进行，否则待腻子层实
干后不易打磨。3.10.滚刷外墙防漏皇防水涂胶
垂直涂刷一遍防漏皇外墙防水涂胶，隔24小时后再横向涂
刷一遍防漏皇外墙防水涂胶。
3.11.滚刷立邦牌外墙底漆一度，滚刷均匀，不透底。
3.12.滚刷外墙乳胶漆
A、涂料腻子与强突基层间、涂料各构造层之间均应粘结牢
固，无脱层、空鼓、起皮的质量问题。
B、涂料横向分格缝及竖向分格缝根据设计、甲方要求进行
施工。
C、涂料连续面积较小，应尽量少分缝或不分缝，如需分缝，采用深色涂料。D、涂料工程成活自量达到色彩一致，接茬无明显印痕，分
格清晰、美观、平直。
E、基层找平的垂直、平整度，阴阳角方正的偏差在±2mm 以内。
F、面漆涂料刷后无色差，涂料在正常及遇水的情况下无返
碱、脱皮、发花、变色、退色等问题，且保证5年内涂料无
明显褪色。
G、所有施工要求要求与甲方、监理及总包方验收合格的样
板墙效果一致。
H、涂料面漆及各构造层的性能质量均保证不产生任何开裂的现象。
3.13.拆卸吊篮，安排甲方及监理部门在5个工作日内验收。4．主要材料质量与要求：
不合格产品不进入施工现场。主材必须有出厂合格证或出
厂检测报告，甲醛不能超标的环保产品。5.安全生产的施工措施及承诺 建立以项目经理为首的安全组织保证体系，工地设1名专
职安全员，各专业施工队，班组设兼职安全员，制定出相应的安全生产奖罚办法，将“安全第一”的思想贯穿于施工的全过
程。在该项目施工中，将始终贯彻“以防为主，安全第一”的安全生产方针，建立健全安全生产保证措施。预防工伤事故的发生，做到“防微杜渐，防患于未然”加强劳动保护，不出一
切大小安全事故。为实现工程目标，在保证人身及设备安全的 基础上，全面落实我公司下达的各项指标，杜绝因工亡人事故，避免因工伤事故，工程因工受轻伤事故控制在0.02%以内。为
此，在施工中应贯彻如下安全措施：
5.1.严格接行《安全生产法》的“三同时”制度、“四不放过的原
则”。建立项目经理负责制的施工安全生产管理和建立健全安全
生产的责任制度的群防群治制度。
5.2.在施工现场采取维护安全、防范危险、预防火灾等措施：如高
空作业的安全吊带，焊工的防火器材，各工种的劳保用品等随
第一批物资到达工地，有条件的应当对施工现场实行封闭管理。5.3.施工现场对毗邻的建筑物、构筑物和特殊作业环境可能造成损
害的，我施工单位建议甲方配合采取安全防范措施。5.4.我方依法接受有关部门的管理，同时对建筑安全生产加强管 理，执行安全生产责任制度，采取有效措施，防止伤亡和其他
安全生产事故的发生。
5.5.分包单位向总承包单位负责，服从总承包单位对施工现场的安
全生产管理。
5.6.我方定当建立健全劳动安全生产教育培训制度：每周进行安全
学习和总结，加强对职工安全生产的教育培训；未经安全生产
教育培训的人员，不得上岗作业。
5.7.我方现场管理人员和作业人员在施工过程中，应遵守有关安全
生产的法律、法规和建筑行业安全规章、规程，绝不违章指挥
或违章作业。作业人员有权对影响人身健康的作业程序和作业 条件提出改进意见，有权获得安全生产所需的防护用品。作业人
员对危及生命安全和人身健康的行为有权提出批评、检举和控 告。
5.8.施工中发生事故时，我单位采取紧急措施减少人员伤亡和事故
损失，并按照国家有关规定及时向有关部门报告。
5.9.建立安全保证体系，将安全生产作为生产管理者的首要职责，抓紧抓好。设备人员进场后，先进行全员安全教育，建立健全安
全生产责任制、交接班制、设备机具维护保养制度。
5.10.工地配备专职安全员，经常检查安全生产情况，督促工地全
体员工严格遵守安全生产规定，正确使用防护设施和劳保用品。5.11.各种机械操作及特殊工种必须持证上岗，严禁无证上岗、违
章作业。施工危险区域设置醒目的警戒标志。
5.12.每周组织工人安全学习，对新进场工人，进行上岗前安全技
术教育，并签名存档，施工管理人员在下达任务单的同时，必须
作安全技术交底记录，在施工过程中加强检查监督，凡进入工地
现场人员，必须戴安全帽，不得穿拖鞋；电工作业时要穿绝缘鞋；
高空作业系好安全带。不得站在悬吊物下，不得站在竖井开口、梯口嬉玩耍。
5.13.设备接电前安全措施：在系统的安装调试过程中，在给设备
送电前必须分清设备性能，方可接线。送电前应测量电源电压等
级及极性，避免造成人为的设备和人身伤死亡事故。6.文明施工措施 6.1.认真贯彻执行省有关文明施工的规定，保持施工现场干净文
明，搞好环境卫生，接受环保监察及其他有关部门的监督、检
查。施工现场用料按计划分批进场，在指定位置堆放。
6.2.遵守国家和省的治安法规，搞好与各管理单位和协作单位的关
系。
6.3.施工现场不宜设置职工宿舍，必须设置时应尽量和施工场地分
开。现场备有必要的医务急救药品，在办公室内显著地方张贴
119火灾电话：120急救电话号码。根据天气和环境采取防暑降
温、和消毒、防毒措施。施工作业区与办公室分区明确。现场
设置卫生的饮用水设施。
6.4.项目经理部每周对现场管理进考评，考评办法依照市文公约结
合我单位文明施工条例执行。
6.5.根据《中华人民共和国环境保护法》以及政府有关城市施工现
场管理的规定等法规条例，特制定有关文明施工措施。树立“以
人为本”，以安全、环保、爱民作为主要内容的文明施工教育，树立和牢固全体员工的安全文明施工意识，自觉执行安全文明
施工的措施。在施工现场每天必须做到工完地清，操作地点周围整齐干净，散料、垃圾及时处理，实行文明施工奖罚制度。
6.6.施工现场的文明专项措施有：在工地办公室内设置黑板报做好
文明施工宣传教育工作。施工人员入场前，项目经理要对其进
行文明施工制度学习，并有学习记录和签认手续。工地施工主
管每月1日和15日要对工地文明施工进行一次大检查，并在施
工日志中作详细记录，有不符合的及时处理。工地项目经理每月
月尾要对工地文明施工进行一次检查并作好详细记录，有不符合项目要求的及时整改。材料、设备库房要求分类存放整齐，领用、管理方便。材料、设备库房要求良好的卫生环境，每天施工完
后要清场，保持良好的施工环境，并形成习惯。注意成品保护，施工过程中不得乱动或损坏其它施工单位已施工的成品，施工工
位如与其它施工单位发生冲突时，应该通过施工主管进行协商解
决。宿舍卫生整洁，通风、采光良好，周围环境卫生。
7、工期保证措施：
7.1.建立健全领导组织机构，工期保证体系框图；
7.2.选派能力强、水平高、经验丰富的管理人员进入管理层，项
目经理、施工员、安全员、技术员及质检员工程管理到位率（天）
不少于95%。并选择有良好的社会信誉和施工业绩的精良队伍
投入本工程。
7.3.加强职工教育工作，对按质按期完成任务的人员给予奖励。7.4.定期召开施工会议，使工程始终处于受控状态。7.5.遵从监理工程师的正确指导，避免返工造成工期延误。7.6.为确保工期，配备充足的交通工具，保障材料及时供应、设
备及早就位。
7.7.确保机械设备的及时投入。
7.8.精心编制实施性施工组织设计，实行动态管理，不断优化施
工方案。7.9.严格按照合同文件要求，推行全面计划管理。
7.10.认真做好交接验收制度等现场技术工作，同时做好图纸审 核、交底及实施性施工组织设计的编制等工作。7.11.积极推行责任成本核算，保证工期目标的顺利实现。
8、服务承诺：
服务跟踪，工程回访。并设有24小时热线电话，定期进行
全面检查，以便对工程及时处理修缮；接受和妥善处理客户的投
诉，并及时反馈信息。调查质量情况，征询客户意见。发现有质
量现象，立即进行修理。
施工单位：上海湘舜建筑工程有限公司
编制日期：2012年12月6日
