9.3投资论坛主持人串场词由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“论坛茶歇主持人串场词”。
9月3日太仓万达广场【远见未来 智慧财富
—太仓万达广场财富论坛暨产品说明会】
主持人串词：
【14：20主持人画外音 催场 提示来宾将手机调至静音】 尊敬的各位领导、各位来宾，大家下午好！
我是新华社财经节目主持人李丹，首先非常感谢各位来宾在百忙中莅临“【远见未来 智慧财富
—太仓万达广场财富论坛暨产品说明会】，请允许我介绍出席本次论坛活动的嘉宾，他们是：
著名财经评论家、华夏时报总编辑 水皮先生 原北京大学中国民营企业研究所副所长 俞飞教授 国家商务部研究院消费经济部副主任 赵萍女士 太仓万达广场投资有限公司副总经理 程伟勇先生【请确认出席领导名称】
以及一直以来关注和支持太仓万达广场项目的新老朋友们，请允许我对各位贵宾的到来表示衷心的感谢！
本次活动的主题是“【远见未来 智慧财富
—太仓万达广场财富论坛暨产品说明会】”，举办此次活动的主要目的是商业地产的发展前景以及万达集团这个世界级企业入驻太仓给太仓商业地产及整个太仓带来的机遇和良好的发展环境。
在开场前，相信大家和我一样，已经被万达广场的VCR吸引了。万达广场，现代太仓城市中心！万达广场让太仓更繁华，让太仓人民的生活更美好，这是我的感受。
下面，我们有请太仓万达广场投资有限公司副总经理 程伟勇 先生致辞。有请程总。程总致辞„„【5分钟】
感谢程总的精彩致辞，相信有万达这样的世界级企业的参与，太仓未来的发展前景是可以预见的。接下来让我们有请太仓万达广场投资有限公司 销售经理 罗云峰 先生为我们做简单的项目介绍。有请罗经理。
罗经理项目介绍„„【15分钟】
感谢罗经理的项目介绍，让我们对太仓万达广场有了一个全面的认识，让我们对太仓万达广场的明天充满着信心和期待。
接下来让我们以热烈的掌声欢迎著名企业研究教授，原北京大学中国民营企业研究所副所长俞飞教授发言。
俞飞讲话„„【15分钟】
（略微总结下嘉宾的发言），接下来有请国家商务部研究院消费经济部副主任 赵萍女士发言。
赵萍讲话„„【15分钟】
接下来有请著名财经评论家、华夏时报总编辑水皮先生发言。水皮讲话„„【15分钟】（略微总结下嘉宾的发言），感谢各位的精彩发言，接下来时间有请水皮、俞飞、赵萍三位专家进行论坛的下一个环节，商业地产投资与区域发展互动对话。
【主持人至舞台讨论区与水皮、赵萍、俞飞、程总共同互动讨论】【30分钟】 „„„„„„„„„„„„„
主持人：感谢三位嘉宾及程总的精彩讨论，相信通过刚才的讨论，各位来宾对于太仓的明天，太仓商业地产的明天，太仓万达广场的明天更加充满期待与信心，再次感谢几位，我本人也是从中受益匪浅。【远见未来 智慧财富
—太仓万达广场财富论坛暨产品说明会】就告一段落了，感谢大家的到来，预祝太仓的明天更加辉煌，太仓万达广场明天更美好！
水皮——《资本市场形势解读》
俞飞——《房地产业企业文化与发展前景》
赵萍——《中国城市发展及商业地产未来形势分析待办事宜》
五个问题设定
主题一
远见未来 智慧财富
—太仓万达广场财富论坛暨产品说明会
核心议题
1、新政下的地产发展机遇
目前国内的房地产领域从初期的暴利增长期以及政策面的维护期已经逐步转向了相对冷静的调整阶段，接下来可能会出现两极化的发展。
这种分化体现在两个方面。一是优化资源。对于实力比较强大的地产商，比如地产十强，进行资源的整合和战略定位，追求更大的发展。其次是盲目跟进的一些短期类人群，一些规模相对较小的开发商在调控政策的影响下面临挑战，规模上可能会有所萎缩。
a)政策调控，房地产发展趋向理性化
在一系列调控政策的出台以及再调控预期等多种因素作用下，北京、上海、深圳、广州等全国楼市旺火再度降温，在楼市渐冷的形势下，购房者和开发商反应各不相同。综合了近期全国主要城市楼市走势分析类报道，从中可以看出，楼市全面调控时期或已来临，调控政策引发市场连锁反应，事实证明初步成功，全国楼市趋向理性发展。
b)调控“挤压效应”催热商业地产投资
近两年，房地产市场发生了较大的转变。国家对住宅市场调控以后产生了明显的“挤压效应”，特别是限购令推出以后。“挤压”主要体现在两个方面。
一方面体现在从投资住宅到投资商业地产的转变，过去开发住宅的开发商也逐渐转向商业地产。另一方面是老百姓投资的热点市场发生了转变。以前大家比较偏向投资一线城市，例如北京、上海、深圳这些大城市。随着政策的不断升级，调控政策对这些一线城市的市场产生的效果更为明显，所以，投资者将目光逐渐向外转移。转移到升值潜力比较大的二三线城市，特别是GDP排名比较靠前的地区，比如廊坊地区近期就成为很多投资者关注的区域。
c)商业地产存在的三点机遇
i.政策宽松，目前政府对商业地产的政策不是像住宅地产那样的，完全是冰火两重天。ii.iii.现在商业地产价格比较合理，没有多少的泡沫。
目前的发展的前景比较看好，中国经济的发展，城市化水平的提高，给商业地产提供了非常好的机会。
d)商业地产存在的三点挑战
i.ii.iii.现在的市场竞争。商业地产的体量在目前来说，供给量还是不小的。商业地产的交易成本比较高。
商业地方的经营成本是不低的，水、电、税费标准要比住宅高。
2、2012年的投资渠道选择
a）五大投资渠道，商业地产颇受青睐
i.ii.iii.iv.v.股票基金，震荡大、时效性强 黄金投资，再度上涨概率较小 银行理财，长期投资资金难调整。购买保险，高通胀时代变化多 商业地产，新政下平稳增值潜力大
b)限贷环境激发投资商业地产
一份来自央行数据报告显示，今年1月，全国金融机构新增人民币贷款1.04万亿元，同比少增3182亿元。同时，银行存款准备金以及存贷基准利率同时“发威”，让开发贷款和销售贷款趋紧。同时，包括限购、限价在内的一系列的调控政策也打击了大部分人投资物业的信心。
但这些调控政策并为对商用物业有所影响。甚至让写字楼，商铺等等商业物业，因为住宅市场的投资受阻而直接获益，商用物业俨然已经分流住宅的投资功能，成为今年投资的主角，以前销售缓慢的商业项目现在开始出现热销。
c）价值机会造就商业地产投资
“能够把商业地产作为一个投资工具，我们的房地产才能真正的平稳发展，城市化进程才能真正成为经济发展的动力”。这个是中国社会科学院金融研究所研究院易宪容的观点。
而在存款利率低于CPI增幅的前提下，众多资金纷纷寻求保值增值的资产。股市方面，结构性熊市或将成为2011年的主旋律，可能会有大宗资金从股市抽身进入房地产市场。而在去年年末批量进入商业地产的保险资金，也将可能成为商业地产阵营中的一股重要力量。商业地产俨然成为今年的投资主渠道。
d）限购令收缩投资渠道，商业地产投资正旺销
“限购令”收窄了资金涌向住宅市场的通道，但在流动性泛滥的宏观经济背景下，资金必定要寻求新的出口。2011年随着住宅限购、限贷的双重控制，一些投资客已经转入商业地产。
3、多重利好助推太仓国际化进程
a）
“长三角环上海经济圈”大力建设，构建资源共享平台 b）太仓港日新月异，国际物资大量汇聚
c）沪通铁路途经太仓，沪太城际快线直达上海11号线，提速太仓同步经济生活
4、CBD中央休闲商务区发展前景与价值预判
2010——2030年太仓是城市总体规划，确立太仓实施“东拓、南延、西控、北优”空间发展策略，重点向东拓展发展空间，形成以上海路为核心的城市中心规划：市政府迁至上海东路，构建高效、标志鲜明的市级行政办公区；市政府南侧设置市级文化娱乐中心；上海路沿线打造太仓主城商业中心；上海路东段结合快速交通交汇的枢纽地段建设高强度的商业、商务办公集中区。2011年，太仓市政府于城市核心区域，引入城市中心缔造者——万达集团，致力打造现代太仓城市中心。
5、万达广场蕴藏的投资机会
品牌保障，城市综合体势不可挡
繁华大商业，一站式生活配套 住宅
1）住宅户型配比结构合理 2）坐拥城市最中心 3）自住、投资两相宜 商铺
1）坐拥大商业，人流共享 2）新政影响小，增值性高 3）面积合理 写字楼
1）CRBD区域核心内的中央商务区 2）投资、办公全能发展 3）专业物管，提升投资升值空间
