董藩演讲学习总结

演讲稿 时间:2022-10-06 04:23:22 收藏本文下载本文
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住房永远少一间 一步到位投资豪宅

第一个故事:

大嫂洗澡的故事,说明现在开发商的处境。我们的决策从来不会让所有人满意,有争论很正常。所以我们要对自己的项目有信心。

第二个故事:

和尚下地狱,屠夫上天堂。提醒政府不要将好事变成坏事。如保障房开发过程中的流失(至部分官员手中);限购政策给后市带来的不利影响。

为什么投资豪宅?

  第一,因为稀缺。70、90政策的执行后豪宅供应数量少,从经济学稀缺理论来考虑,物以稀为贵,豪宅肯定具有更好的投资价值。

第二,从住房过滤过程来看。所谓过滤是指:从高端住宅——普通住宅——一般住宅——垃圾住宅(以十年为期限)的演变规律。可以看出豪宅的保值增值性更强。随着社会发展,人均居住标准不断提高,需求更随之扩张,所以我们的住房永远少一间,最好一步到位买豪宅。

目前面积追求是第一阶段,发展到第二阶段是面积和品质的追求。而豪宅从建筑和品质上都更上一层,因此豪宅和未来的需求会更加的吻合,所以买大房子理论上定是未来的发展方向,也是我们开发商努力开发的方向(豪宅开发)。

从居住功能上看,多卧房、卫生间、阳台及套房的设计,豪宅更符合居住需求演化的规律。从位置上看,豪宅处在城市中心地段,具有景观、交通、商业、娱乐等多种资源。所以市中心的豪宅投资价值会更高。

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