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旧城改造是一把双刃剑
旧城改造是一把双刃剑，既能促进房企在当前形势下崛起，又能致使一些房企走向困境。
从利的角度而言，旧改项目能提供优质和廉价的土地，并且很多旧改项目都位于市区核心地段，商业价值非常高，其中利润空间巨大，因此很多房企纷纷进入这一领域。从政策角度来看，旧改成为推动城市发展和解决土地利用瓶颈的主要渠道；从土地供应角度来看，节约集约用地的要求将催生更多旧改项目，旧改或将成为未来土地供应的重要渠道之一。因此现在的政策环境以及市场发展趋势之下，旧改能够给房企带来巨大的机遇。
从弊的角度而言，旧改项目存在的法律风险也是比较大的，容易牵涉官员腐败等危险区域。但因旧改存在的可操作空间比较大，政策模糊点多，不排除一些房企选择铤而走险。
我们认为，随着旧改模式的探索和经验积累，政府应该逐步完善各项政策，减少模糊点和可寻租空间，让项目运作更加透明。对于地产商来说，还是要规范自身运营，加强下属公司和旗下业务的风险管控，尤其在旧改项目运作过程中的高风险环节。相比旧改的风险性高，大型房企收购小型房企的优质烂尾楼盘，其风险更低，不失为未来大中型房企扩展发展渠道的一种方式。
