应诉材料由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“学校应诉”。
不交物业费的原因：
一、绿化不合格，几乎没有绿化
1、按《北京市城市绿化条例》规定，新建居住区绿化用地占建设用地面积比例不低于30%，并按居住人口人均2平方米的标准建设公共绿地，居住小区按人均1平方米的标准建设公共绿地。
建设后绿地不得擅自改变其使用性质；如改变，须按《北京市城市绿化条例》的有关规定办理。
依据《居住小区绿化美化标准》施工，经市园林局按照居住小区绿化验收标准验收合格后交付小区管理单位进行管理。
2、按《北京市人民政府关于新建居住区公共设施配套建设的规定》，有正式的居住小区配套绿化管理用房，并按标准有稳定的专职人员进行常年的养护管理。
四、有长期稳定的居住小区养护经费来源。
3、凡是参加市级文明小区、优秀管理小区等先进评比的居住小区，必须达到二级以上的养护管理标准。
六、居住小区绿化养护按三个等级标准： 居住小区绿化养护等级标准
一级绿地：
1．植物配置合理。乔、灌、花、草搭配适当，能突出小区特色；绿化充分，无裸露土地。
2．树木生长健状，生长超过该树种该规格的平均生长量，树冠完整、美观，修剪适当，主侧枝分布匀称，内膛不乱，通风透光，无死树和枯枝死权；在正常条件下，不黄叶、不焦叶、不卷叶、不落叶；被啃咬的叶片最严重的每株在5%以下；无蛀干害虫的活卵、活虫；介壳虫为害不明显；树木缺株在2%以下；树木无钉栓、捆绑现象。
3．绿篱生长健壮，叶色正常，修剪造型美观，无死株和干枯枝，有虫株率在2%以下；草坪覆盖率达到95%以上，修剪及时整齐美观，叶色正常，无杂草；宿根花卉管理及时，花期长，花色正，无明显缺株。
4．绿地整洁，无杂树，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象；设施完好，无人为损坏，对违法行为能及时发现和处理；绿化生产垃圾及时清运。5．按一级养护技术措施要求认真地进行养护。
二级绿地：
l．植物配置基本合理。乔灌花草齐全。绿化较充分，基本无裸露土地。
2．树木生长正常，生长达到该树种该规格的平均生长量。树冠基本完整，内膛不乱，通风透光，修剪及时，无死树和明显枯枝死杈；在正常条件下，无明显黄叶、焦叶、卷叶、落叶；被啃咬的叶片最严重的每株在10%以下；有蛀干害虫的株数在2%以下；介壳虫为害较轻；树木缺株在4%以下；树木基本无钉栓、捆绑现象。
3．绿篱生长造型正常，叶色正常，修剪及时，基本无死株和干死枝，有虫株率
在10%以下；草坪覆盖率达到90%以上，修剪及时，叶色正常，无明显杂草；宿根花卉管理基本及时，花期正常，缺株率在5%以下。
4．绿地整洁，无杂树，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象；设施基本完好，无明显人为损坏，对违法行为能及时发现和处理；绿化生产垃圾能及时清运。5．按二级养护技术措施要求认真地进行养护。
三级绿地：
l．植物搭配一般，绿化基本充分，无明显裸露土地。
2．树木生长基本正常，无死树和明显枯枝死权；在正常条件下，无严重黄叶、焦叶、卷叶；被啃咬的叶片最严重的每株在20%以下；有蛀干害虫的株数在10%以下；介壳虫为害一般；树木缺株在6%以下；树木无明显的钉栓、捆绑现象。3．绿篱生长造型基本正常，叶色基本正常，无明显的死株和枯死枝，有虫株率在20%以下；草坪宿根花卉生长基本正常，草坪斑秃和宿根花卉缺株不明显，基本无明显的草荒。
4．绿地基本整洁，无明显的堆物堆料、搭棚、侵占等现象；设施无明显的破损，无较严重人为破坏，对人为损坏和违法行为能及时处理；无绿化生产垃圾。5．按三级养护技术措施要求认真地进行养护。
等外：不符合三级标准的均列入等外。
2、北京市人大法制委员会作的关于《北京市绿化条例(草案)》审议结果报告中提出，新建居住区、居住小区绿化用地面积比例不得低于30%，建设单位报送的建设工程设计方案应当包括附属绿化用地平面图并标明绿化用地的面积和位置。规划行政主管部门在办理相关审批手续时，应当按照绿地系统规划和详细规划确定建设工程附属绿化用地面积占建设工程用地总面积的比例。其中，新建居住区、居住小区绿化用地面积比例不得低于30%，并按照居住区人均不低于2平方米、居住小区人均不低于1平方米的标准建设集中绿地;成片开发或者改造的地区应当按照规划要求建设集中绿地，绿地建设费用纳人开发建设总投资。北京新建居住小区绿化用地面积比例不得低于30%北京市人大法制委员会作的关于《北京市绿化条例(草案)》审议结果报告中提出,新建居住区、居住小区绿化用地面积比例不得低于30%,建设单位报送的建设工程设计方案应当包括附属绿化用地（二、不是封闭小区，住宅附近垃圾成堆，一刮风尘土把纱窗都糊严。
三、没有停车位，车子乱停。
四、楼道垃圾打扫不及时，有时两周都没人扫。
五、电梯经常坏
六、鉴于上述原因本人认为物业费收取与服务不服，不如每年300-400元的物业费服务，人家都说你们那破小区还交1700的物业费。因此希望物业公司按现状，收取合理的物业费。
一、1997年7月1日实施的《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》对物业管理服务收费标准有详细的规定，该收费标准适用于物业管理单位接受物业产权人、使用人委托，对其居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、交通、治安和环境等项目开展的日常维护、修缮、整治服务及其他服务收费。主要收费项目、收费标准及服务标准为： 保洁费：2～4元／户月，执行所在区县物价局、财政局制定的收费标准。定时清扫、保持清洁。
装修房屋垃圾外运费：20元／居室，因室内装修而产生的建筑垃圾，如自运不收此费用。要做到日产日清。
保安费：3～5元／户月，必须是封闭式小区，并雇佣保安公司人员维持小区内公共秩序方可收此项费用。
各项费用统收服务费：1元／户月。对水、电、房租、煤气、卫生费做到收缴及时准确，定时公布。不实行以上五费统收的不得收取此项费用。
机动车存车费：专用停车场大型车210元／辆月，小型车150元／辆月。收费同时发给车主存车凭证，车辆如发生丢失损坏，收费单位按有关规定赔偿。非专用停车场不得收费。
共用电视天线费：1.66元／端月，全频道。生活垃圾外运费：7.00元／户年，做到日产日清。
化粪池清掏费：0.3元／平方米年，定时清掏，保证正常使用。
管理费：一般住宅为2.4元／平方米年；乙类住宅为2.8元／平方米年；甲类住宅为3.5元／平方米年。管理费主要用途为：(1)组织接管房屋设备及相关的一切手续；计算并收取租金；建立房屋档案、账册；办理进住手续，建立相关的规章制度，签订房屋租赁合同。(2)组织住宅的安全保卫和共用部分的卫生保洁。(3)住宅小区内的其他管理性费用。(4)代为产权单位收取房租。
小修费、中修费：(如果该小区另外收取了维修基金，则不再收取中、小修费)。小修费：一般住宅为2.36元／平方米年；乙类住宅为3.54元／平方米年；甲类住宅为4.72元／平方米年。小修要及时解决，预检预修。小修范围为(1)土建零修：检修门窗，修换门锁；检修窗帘盒，护墙板，楼梯扶手和栏板；修换雨搭，加高污水井；临时发现的简单抢修加固、查补找漏和疏通沿沟、水斗、雨落管及
清扫平屋顶杂物；零星找补顶棚、墙面抹灰和地面修理；检修、更换雨水口，表井口，污水池、洗菜池等；疏通及整修垃圾道、烟道；整修甬路、台阶、散水、水泥勒脚；门窗断台，换玻璃。(2)上下水、卫生设备部分：修换自来水嘴，皮钱，螺丝，回水截门，以及更换5米以内的管道、自来水进口截门；修换蹲坑、脸盆等卫生洁具；(3)电器部分：修换电门拉线、闸盒等，检修房屋原有的电器设备，电表、电源保险等。
中修费：一般住宅为5.42两税合计为5.5％元／平方米年；乙类住宅为7.06元／平方米年；甲类住宅为8.19元／平方米年。中修工程主要适用于一般损坏房屋，需牵动或拆换少量部分主体构件，但保持原房屋的规模和结构的工程。中修范围：(1)屋面局部挑修及外墙板缝渗漏的修补；(2)整栋楼的单项维修，如屋面、墙面抹灰、内墙粉刷、地面修理、换门锁、换窗纱以及上下水管线、电线维修、雨落管等；(3)清掏化粪池等。收取房屋安全检查费用，目的要做到及时维修，保证房屋安全和正常使用，中修后必须达到符合房屋修缮工程质量标准的要求。小区共用设施维修费：1.00元／平方米年。
含绿化养护费0.20元。含小区红线内甬路、道路、小区护栏、雨污水等地下管网，散水、台阶、化粪池盖及其他共用设施。
待分空房看管费：0.15元／平方米月。此项目属临时性收费，未发生时不得收取。保证房屋安全，不被强占或非法使用及人为损坏。
北京市所有的物业管理企业都应该按照上述标准收费。同时还规定：被评为部、市级优秀管理居住小区的，在有效期限内(2年)其物业管理服务收费可在规定标准的基础上上浮10％～25％，可调整的项目为：(1)保洁费；(2)保安费；(3)小修费；(4)公共设施维修费；(5)管理费。因此本例中物业管理处的答复是有依据的。
