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考试题
一、绿景苑项目简介：
开发商：绿景苑小区筹建处
股东：张玉堂张海林张爱平
占地面积：10.28亩
建筑面积：31201㎡建筑密度：32%
容积率：3.9%绿化率：30%
层高：3米公摊：AB户型：12%
CD户型：16%车位面积：30 ㎡
车位数量：130-140个物业费：0.6-0.9元/㎡
物业公司：安居物业维修基金：总房款的2%
起价：3290元/㎡均价：3500元/㎡
施工单位：榆林市春辉建筑公司
监理公司：陕西信远监理公司
采暖：集体供暖
付款方式：3种：一次性付款分期付款按揭付款
交房标准和技术指标：：（1）法定标准：“工程竣工验收备案表”与“建设工程质量等级证书”“房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件：
（一）取得建筑工程竣工验收备案表；
（二）取得商品房面积实测技术报告书；
（三）预售合同约定的其他交付条件。房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。交付时，房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件；交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证和住宅使用说明书。”2：“房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件：
（一）取得建筑工程竣工验收备案表；
（二）取得商品房面积实测技术报告书；
（三）预售合同约定的其他交付条件。房地产开发企业应当在交付日的7日前书面通知预购人办理交付手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。交付时，房地产开发企业应当向预购人出具前款规定的文件；交付住宅的，还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。”
东西房有什么好处：
1、采光好，日照时间长
2、对年轻人来说，早上、下午都可见到阳光
3、卧室的床可以南北放置，可南北睡，有利健康
4、价格也便宜
绿景苑介绍流程：
二、名词解释：
1、什么是塔式高层住宅？
以共用楼梯和电梯为核心布置多套住房和高层住宅。
2、什么是飘窗？就是窗户探出来，突出于墙体，这样可以接收到更多的阳光，现在很多的新的房子都这样。的确是亮堂很多。（飘出去的窗）
飘窗，顾名思意，就是飘出的窗子。一般的窗子做在墙体的垂直平面内，但如果把窗子突出墙外，就是飘窗了
飘窗就是飘出的窗子，一般呈矩形或梯形向室外凸起。它三面都装有玻璃，窗台高度较低，既有大面积的玻璃采光,又有宽敞的窗台,在视觉上可以延伸室内空间．
低窗台的飘窗在老上海的花园小洋房中经常可以见到。现在国内许多住宅也采用飘窗设计，在追求外表美观的同时还追求实用．
在卧室配有飘窗，不但可以享受充足的室内光线，还可以饱览室外秀美景观，主卧的飘窗更注重体现温馨宁静。飘窗还可以作为很不错的观景台。躺在窗台上，上面放上两个靠垫，或坐或卧，白天看车水马龙，晚上看满天星斗。利用飘窗的另一方面是其充足的光照。
但出于安全的考虑，专家建议不要把飘窗开在儿童房，低矮的窗台儿童很容易攀爬。
飘窗的使用还应该是因地制宜、应需而生，不能生搬硬套。低窗台飘窗，特别是多层、高层住宅更应注意使用安全。国家标准“住宅设计规范”明确规定：外窗窗台距室内楼地面低于0．9米时应采取防护措施。
3、什么是他项权利？
由房屋的所有权衍生出来的典权、租凭权、抵押权、继承权等权利
4、房款交完后，还需要交什么费用？
公证费、工本费、评估费、他项权证登记费、资调费、契税、暖气，天然气开口费等。
5、建安成本是什么？建安成本包括哪些？
建安成本是建筑安装工程成本的简称,包括建材费、人工成本、机器使用费,水电线路安装费等。建安成本在总体房产成本中的比例
大约为40%。
6、什么是五证两书一表？
五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“一表”是指《竣工验收备案表》
7、什么是三通一平？
指土地在发展基础上达到通水、通电、通路、场地平整的标准。
8、什么是容积率？
1是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率
2项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值.方程式：容积率=总建筑面积÷总用地面积
怎样计算容积率：容积率=总建筑面积除以总用地面积
9、什么是绿化率？
绿地率是绿化用地占总土地面积的比例.10、什么是承重墙？
承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体
11、什么是非承重墙？
非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体
12、什么是房型？
所谓房型，一是指面积大小不等、基本平面功能分区各异的单元住宅系列，一般单元住宅的总面积大小和基本平面功能分区主要与人们的经济承受能力相关，习惯上按卧室、厅和卫生间的数量划分，如划分为一室一厅、二室一厅二卫、二室二厅二卫、三室一厅、三室二厅二卫等。二是指在同一总面积水平下，每户使用面积内部的功能组合和面积安排以及各分区的朝向、通风、采光情况等
13、什么是动线？
1.是建筑与室内设计的用语之一。意指人在室内室外移动的点，连合起来成为就成为动线2.进住宅大门后，各个功能房之间的活动路线
14、什么是预置板？
预置板指预先按照尺寸统一制作的楼板，到时候在直接铺上去，这样可以使施工速度加快，造价低，但整体抗震性和抗渗性较差，厨卫一定不能用
15、什么是现浇板？
现浇板指在施工现场直接用水泥浇筑的楼板，整体抗震性和抗渗性较好。
16、房地产建筑形态：
•低层：1-3层•多层：7 层以下
•小高层：7-11层•高层：12-30层
•超高层：30层以上
•板楼：有称排楼，即由多个双拼组成，座向统一，并排兴建而成建筑群体者。多为多层。•双拼：即每单元层中有两户住宅，又称一梯两户。
•三拼：即每单元层中有三户住宅，有成一体三户。
•独栋别墅：独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
•双拼别墅：两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。连栋别墅：多栋连在一起的别墅。•越层：又称楼中楼，既室内有楼梯，一屋可为几层，称为越层。
•店面：又称门市房，用作商业，多为一楼，沿街。
•经济适用房：已经列入国家计划、由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
•商品房：房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房子。
17、房屋有哪些建筑结构？
钢结构，钢筋混凝土结构，筋混凝土结构，混合结构，砖木结构，其他结构
18、什么是按揭？
按揭是按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
19、银行按揭需要哪些证件？
1、身份证；
2、户口本（按揭用，若集体户，首页和本人页均要）、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单
3、婚姻状况证明（结婚要夫妻双方的结婚证，未婚要未婚证明）
4、收入证明
20、什么是等额本金还款法？
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
什么是等额本息还款法？
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力
21、什么是七通一平？
七通是指上、下水通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通，一平是指场地平整。
低层：1—3F的建筑称为低层建筑。多层：7F以下的建筑称为多层建筑。小高层：7—11F的建筑称为小高层。高层：12—30F的建筑称为超高层。
超高层：30F以上的建筑称为超高层。
板楼：有称排楼，即由多个双拼组成，座向统一，并排兴建而成建筑群体者。多为多层。双拼：即每单元层中有两户住宅，又称一梯两户。
三拼：即每单元层中有三户住宅，有成一体三户。
独栋别墅：既独立一栋存在的别墅。
双拼别墅：两栋连在一起的别墅。
连栋别墅：多栋连在一起的别墅。
越层：又称楼中楼，既室内有楼梯，一屋可为几层，称为越层。
店面：又称门市房，用作商业，多为一楼，沿街。
经济适用房：价位较低，适用于大多数消费的商品房，称之为经济使用。商品房：作为商品，以产权出售的房屋，通称为商品房。
