任家庄棚户区改造安置房具体调查由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“棚户区改造安置房”。
任家庄棚户区改造安置房具体调查
1.项目基本情况
任家庄棚户区西临西安电力机械制造公司住宅区，北临劳动西路，南临紫荆花酒店。用地规划许可证批准占地15.227亩(其中代征道路0.521亩)，涉及116户，406人，需拆除房屋面积22146.4 m2。西北一路棚户区项目位于西安市城内西北角，东起省人事厅家属院，西至广仁寺，南起习武园西口，北至方信小区。占地约6.655亩，共88户，178人，拆迁总面积8811平方米。1.2改造背景
两个棚户区市政配套设施落后，建筑密度大，居住环境差，消防隐患十分严重。2008年任家庄棚户区被列为由市政府投资改造的市管棚户区项目，2008年6月莲湖区启动了项目的拆迁工作，同年完成现场拆除和移交工作。安置楼工程由西安市建筑工程总公司具体实施，2010年6月14日，莲湖区任家庄棚户区改造拆迁工程启动。
2.改造方案
任家庄棚户区安置项目被拆迁户其住宅、非住宅均就地安置在任家庄安置小区内，占地15.227亩。规划中的南侧用于商品房开发的项目，导致目前安置小区面积较小。根据市城改办公布的任家庄棚户区安置小区回迁信息公告，可知本案安置房为任家庄和西北一路棚户区居民提供339套房源供其选择，安置1100余人，安置新城区项目141户，494人，安置新城区安仁坊项目2户，7人。此外，本案用于安置棚户区居民的安置房中有20%对外出租，其余80%为安置居民自住使用。2.1安置房规划布局特征分析
任家庄安置房所处位置为整个地块的北侧，为一号安置楼，南侧更大面积用
地将进行二号住宅楼和三号楼的商业开发，规划小区总平面
由规划总平面图可以明显看出，如图中红线范围所示，一号安置房被道路分 割到北侧用地区域，若将基地看做两个地块来对比的话，北侧安置房占据较小的 空间资源，用地极为紧张，安置房住宅入口位于两个单元南侧中部，西侧空地布 置自行车棚和供电设施，室外空间基本被连接东入口和北入口的道路空间占据，只在道路两侧布置少量景观绿化，在小区西侧自行车棚处设置少量停车空间。而 用于商品房销售的二号住宅楼及商业服务设施却占据了整个小区用地的60%，且 环境优美，因此整个小区规划设计呈现出明显的两极分化，从建筑密度上来看，安置房与商品房两个区域也形成了明显的差别。
2.2道路交通组织
任家庄棚户区改造安置小区道路交通流线明朗，人车分流明显，连接北侧劳 动西路和东侧劳动路的“L”型道路是车型流线，沿车流布置地下车库入口和停 车场，在一号安置楼和二号住宅楼之间就形成了分割南北两侧的人行道路。因此 在小区内部更利于形成舒适宜人的室外空间。
小区内部交通组织
2.3室外景观环境特征
整个小区最主要的景观绿化空间就在一号安置楼前和围绕二号住宅楼的景观 绿化带，此外最有特色的绿地景观空间即是主入口处门楼周围的景观，入口处结 合古老的门楼，通过方形休憩座椅和景观树的设置，形成了优美的景观空间，也 成为了小区的标志。
2.4安置小区户型
2.4.1平面套型组合形式及需求分析
小区景观分析图
任家庄安置楼为两个一梯十户套型的单元组成，西侧为A单元，东侧为B单元。A单元十个套型虽然大部分小套型均占据不利位置和采光，而一室一厅的G套型却拥有南向采光。且两个单元较多数量的套型拥有良好的朝向。，B单元建筑面积70-90 m2的A, B套型拥有南向采光，而套内面积较大的D套型则为北向采光，这说明设计者在套型组合上一定程度的考虑到了安置居民的意愿，也是对资源利用和分配上的一种权衡。
如果单元较大面积的套型基本为南向，占据较好的位置和资源，而较小面积的套型大部分为东西向，占据不利位置和较差资源，这种布局方式虽然利于房屋销售，但是资源分配不均容易导致安置居民对开发和设计单位的抵触情绪。
一号楼一梯十户a单元标准层平面图
2.4.2套内居住面积现状及需求
安置房A, B单元套型套内面积分布均匀，套内面积范围覆盖面广，每个单元 均有从45-115m2之间的套型。经过统计各面积范围套型的分配比例如下:
45-55 m2/户约占1000;55-65 m2/户约占2000;65-85 m2/户约占40%;85-95 m2/户约占20%;95-130 m2/户约占10%。基本可以满足住户的需求。3.分析与总结
根据以上调研分析，三个代表性实例的棚改安置房室内外空间现状虽然基本上根据棚改安置房的特殊性进行了针对性的有效处理，但是仍有许多细节设计没有满足安置居民的实际需求。下面将现状调研中主要存在的问题总结如下:
1）棚改安置房小区居住人员混杂，社区安全兴性差，居民融合性差
调研中各安置小区虽然在安置套型、安置面积、套型种类选择及比例的划分上基本符合了安置居民的实际需求，但是由于获得较多套安置房的居民将闲置住房大量对外租赁就带来了人员管理和社区安全性的问题，同时小区中安置房与商品房住宅普遍各自独立设置，导致居民之间存在交流融合性较差的问题。
2）棚改安置房资源分配不均、空间品质差别较大的问题
现状中存在将户数少、朝向好、套型面积大的商品房置于整个小区的有利位置，而套型种类多、套型面积小的安置房往往被集中安置于环境资源、交通状况等较为不利位置的问题，且绝大部分安置房一梯八户以上，与普通商品房空间品质有较大差别，与安置居民希望的科学合理的安置房布局、套型组合以及资源权衡的需求不符。
3）棚改安置房室外空间建设滞后于室内空间
现状中棚户区改造安置房普遍存在室外空间建设滞后和粗放的设计状态的问题，建设方和设计方更多的重视了安置套数、安置比例和安置房的室内空间设计却往往降低了对室外空间品质的追求，室内外空间缺乏联系性。在安置楼建设完工后即开始棚户区居民的安置工作，接下来才逐步的进行室外空间的配套服务设施、健身娱乐设施及景观绿化的建设，这在一定程度上提高了棚改安置效率，但是作者认为，这会导致现状中棚户区改造安置房普遍存在室外空间建设滞后以及室内和室外空间不能协调互补的的问题。
