上半年辽宁省管理与法规：土地利用总体规划的编制原则考试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“辽宁省事业编考试题”。
2017年上半年辽宁省管理与法规：土地利用总体规划的编
制原则考试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。
A：260 B：300 C：360 D：600 E：35％～50％
2、实行从量定额办法，应纳税额的计算公式为__。
A．应纳税额=销售额×税率
B．应纳税额=销售额×单位税率
C．应纳税额=销售数量×单位税率
D．应纳税额=销售数量×税率
3、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。
A：标定地价
B：基准地价
C：毛地价格
D：生地价格
E：时间因素
4、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20％，则其评估值为万元。
A：200 B：250 C：300 D：350 E：土地
5、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由（）处理。
A．县级人民政府
B．市级人民政府
C．县级以上人民政府
D．单位所在地人民政府
6、下列关于土地供给的叙述，错误的是（）。
A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 D.土地的经济供给有一定弹性
7、土地变更登记是指因__，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
A．土地权利人发生改变
B．因土地权利人姓名发生变更
C．因土地权利人名称发生变更
D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
E．土地权利的消灭
8、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为准。
A．实际新增建设用地面积
B．计划新增建设用地面积
C．实际减少建设用地面积有关问题
D．实际新增或减少建设用地面积
9、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。
A：资本
B：注册资本
C：实收资本
D：法人资本
E：土地
10、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内．【2007年考试真题】
A：2．0 B：2．1 C：2．2 D：2．3 E：土地
11、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。
A．出让合同
B．成本
C．完全产权
D．公开市场
12、教育设施完备程度主要影响用地宗地价格。
A：商业
B：住宅
C：旅游
D：工业
E：时间因素
13、下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是（）。
A．权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认
B．配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以结出损益
C．历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠；历史成本数据比较容易取得
D．按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用
14、采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为．(2002年真题)A：评估对象所产生的收益
B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益
C：评估对象所产生为其产权主体所取得的收益
D：评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
E：合法性
15、阿兰索设计了__来表示假设的地价和距离的组合。
A．区位平衡
B．贯价曲线
C．买价曲线
D．地价曲线
16、国办发[2006]50号规定，国土资源部向地方派驻个国家土地督察局。
A：6 B：8 C：9 D：10 E：35％～50％
17、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设．【2004年考试真题】
A：技术责任制
B：设计交底制度
C：全面质量管理制度
D：监理体制
E：土地
18、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。
A：边际产品价格
B：空间位置
C：交通条件
D：城市基础设施
E：时间因素
19、权属调查的主要内容不包括__的调查。
A．宗地位置
B．使用者情况
C．界线
D．权属状况
20、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。【2008年考试真题】
A：55．6％
B：50．0％ C：61．2％
D：66．7％
E：时间因素
21、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。
A．所依附的客体在城镇中占地面积小
B．仅对其自身客体所在位置产生影响
C．通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系
D．在空间分布上聚集现象明显
22、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。
A：明确估价目的B：明确估价对象
C：明确估价时点
D：明确估价收费具体数额
E：时间因素
23、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．
A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素
24、农用地开发规划的内容不包括__。
A．待开发土地资源调查评价
B．土地开发规划方案的实施措施与计划
C．土地开发的可行性论证
D．土地勘测调查和社会经济情况的调查
25、是保险的派生职能．【2009年考试真题】
A：融通资金
B：经济补偿
C：理财服务
D：分散风险
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择__作为案例。
A．工业用地最低限价
B．拍卖出让底价
C．招标出让成交价格
D．土地评估价格
2、根据《中华人民共和国证券法》规定，股票发行采取溢价发行的，其发行价格__，并报国务院证券监督管理机构批准。
A．由发行人根据市场行情自行确定
B．由承销的证券公司确定
C．由发行人与承销的证券公司协商确定
D．由发行人与股东协商确定
3、《土地管理法》规定，有下列__情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。
A．为公共利益需要使用土地的B．实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的C．土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的D．因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的E．因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的
4、以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是__。
A．以道路、沟渠或其他明显地物为界
B．在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界
C．区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段
D．人流量、位置不能作为划分区段的依据
E．对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等
5、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。
A．社会
B．自然
C．经济
D．气候
6、影响地价的区域因素包括__。
A．地价政策
B．交通条件
C．环境质量
D．土地使用年限
E．国家制度
7、甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为__。
A．买卖价格
B．租赁价格
C．清算价格
D．抵押价格
8、信用的主要形式有__信用。
A．国家
B．民间
C．偿还
D．商业
E．地方
9、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。
A．招标
B．拍卖
C．挂牌
D．协议
E．内定
10、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。
A．存款
B．贷款
C．实质
D．资本
11、在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（）、成本逼近法等估价方法。
A．剩余法
B．市场比较法
C．评分估价法
D．基准地价系数修正法
E．路线价估价法
12、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。【2004年考试真题】
A：建筑物基地
B：劳动对象
C：生产场所
D：生产资料
E：土地报酬递减的可能性
13、影响建筑物价格的主要因素有等。
A：建筑物重置价
B：建筑物高度
C：建筑物用途
D：建筑物朝向
E：建筑物年代
14、国土资发[2008]176号指出，有关省份要围绕重点工程，积极开展工作，努力在全国建成一批有影响、成效大、引导作用明显的示范工程。
A：“耕作层平衡”
B：“耕作层一体”
C：“耕作层剥离”
D：“移土培肥”
E：“移土造地”
15、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有__。
A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B．该耕地的土地补偿费最少为18万元
C．征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人
D．土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理
E．土地补偿费归村民所有
16、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有。
A：工资成本增长
B：材料成本推进
C：工会组织
D：间接成本增加
E：直接成本增加
17、城市基准地价工作编制完成后，当地人民政府应向社会公布的主要内容有．(2002年真题)A：基准地价工作底图
B：基准地价技术报告
C：土地级别和均质区域
D：基准地价表
E：建立城市地价分析体系
18、假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用地400亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用费标准为48元／平方米，下列说法正确的是。
A：应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元
B：应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元
C：应向市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元
D：应向该市人民政府缴纳新增建没用地有偿使用费1600万元
E：35％～50％
19、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，各地要加强房地产开发项目的规划许可监管，对__内未开工的住房项目，要再次进行规划审查，对不符合规划许可的项目要坚决予以撤销。
A．半年
B．1年
C．1年半
D．2年
20、土地的功能包括。
A：人类生存的物质基础
B：人类认知自然科学的基础
C：人类生产的场所
D：人类生活的场所
E：人类生产资料的来源
21、资本主义的基本地租形式是。【2007年考试真题】
A：矿山地租
B：绝对地租
C：契约地租 D：垄断地租
E：级差地和
22、世界各国主要实行__土地登记制度。
A．托仑斯
B．詹姆斯
C．科斯
D．契据
E．权利
23、建筑安装工程预算定额包括__定额。
A．建筑工程预算
B．设备安装工程预算
C．机械台班
D．间接费用
E．折旧费用
24、成本逼近法评估宗地的，不需要考虑__的影响。
A．利息
B．税费
C．宗地的年总收益
D．土地增值收益
25、下列费用中，可计人土地取得费的有。
A：新增建设用地有偿使用费
B：劳动力安置补助费
C：造地费
D：土地补偿费
E：土地
