北京下半年房地产经纪人：房地产中介机构的设立考试试卷由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人考试试卷”。
北京2015年下半年房地产经纪人：房地产中介机构的设立考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、承租客户往往存在购买房屋的可能，这一特点属于房屋租赁代理的。
A：时效性
B：针对性
C：客观性
D：可延续性
E：工厂的生产设备
2、衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与。
A：人均占地面积
B：人均公建的用地面积
C：人均公共绿地面积
D：高层住宅比例
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、城镇体系规划将为政府进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。
A：综合性
B：区域性
C：地方性
D：指导性
E：权利型房地产投资信托
4、在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产。
A：抵押和租赁
B：转让和租赁
C：转让和抵押
D：抵押和担保
E：客户资金代收代付风险
5、下列关于买方独家代理的表述，错误的是。
A：买方独家代理对于客户无主次之分，每位客户均可同等的享受独家代理人为其提供的服务
B：买方独家代理的委托关系明确、牢固
C：通常情况下，买方独家代理佣金相对较高
D：具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户
E：工厂的生产设备
6、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。
A：1 B：2 C：3 D：6 E：权利型房地产投资信托
7、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。
A：建立房屋权属登记信息查询制度
B：指定专人负责查询工作
C：及时更新查询设备
D：不得擅自扩大查询范围
E：权利型房地产投资信托
8、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。
A：部门规章
B：司法解释
C：行政法规
D：宪法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归负责。
A：省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门
B：国务院建设主管部门
C：设区的市的人民政府房地产主管部门
D：县级人民政府房地产主管部门
E：权利型房地产投资信托
10、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的。
A：可见光污染
B：视觉污染
C：眩光污染
D：灯光污染
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约是内资企业。
A：95％
B：90％
C：85％
D：80％
E：客户资金代收代付风险
12、经纪行为中最原始的一种方式是。
A：行纪
B：代理
C：包销
D：居间
E：客户资金代收代付风险
13、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。
A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托
14、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。
A：确定客户的经济实力
B：了解客户的购房意向
C：掌握客户的基本资料
D：制订销售计划
E：工厂的生产设备
15、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托
16、大部分人文社会经济资料的搜集可由二手资料获得，运用这些二手资料时需要注意，人文社会经济资料要以搜集年期的中长期资料为基础。
A：3~5 B：5~10 C：10~15 D：15~20 E：工厂的生产设备
17、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。
A：2006年1月9日
B：2008年1月9日
C：2009年1月9日
D：2011年1月9日
E：权利型房地产投资信托
18、建筑业企业资质分为。
A：施工总承包、专业承包两个序列
B：施工总承包、劳务承包两个序列
C：施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列
D：施工总承包、专业承包和经济分包三个序列
E：权利型房地产投资信托
19、按照《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年：
A：40 B：50 C：70 D：100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、关于房地产的各种需求中，不用回归到使用上来，不会成为虚假需求的是。A：投资需求
B：投机需求
C：消费需求
D：跟风需求
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房屋租赁的佣金通常为的房租。
A：半个月
B：1个月
C：2个月
D：3个月
E：工厂的生产设备
22、财务管理目标的层次性，是由企业财务管理内容和方法的以及它们相互关系上的层次性决定的。
A：程序性
B：多样性
C：作业性
D：灵活性
E：客户资金代收代付风险
23、商业项目业种的区分依据是．
A：商品的销售方式
B：商品种类
C：提供商品的方法
D：商品的功能
E：工厂的生产设备
24、影响物业价值的因素不包括．
A：物业的稳定性
B：物业的竞争性
C：物业的品质
D：基础配套设施完备程度
E：工厂的生产设备
25、在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是。
A：公开招标
B：邀请招标
C：直接签订合同
D：议标
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、城市规划的报建审批管理主要包括。
A：对建设项目选址审批核发项目选址意见书
B：按照规划实施监察
C：对城市用地审批核发建设用地规划许可证
D：对建设工程审批核发建设工程规划许可证 E：对违法占地和违法建设的查处
2、不同调查的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括等内容。
A：调查目的B：调查对象
C：调查单位
D：调查日期
E：调查项目
3、房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为。
A：市场价格
B：成交价格
C：理论价格
D：总价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、反映房屋状况的主要统计指标不包括。
A：实有房屋建筑面积
B：实有住宅使用面积
C：房屋施工面积
D：实有住宅套数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪机构内的部门类型包括。
A：财务部门
B：业务支持部门
C：业务部门
D：客户服务部门
E：基础部门
6、在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有。
A：累加法
B：成本法
C：试算法
D：内插法
E：市场提取法
7、在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是。
A：施工噪声
B：社会生活噪声
C：工业生产噪声
D：交通噪声
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、教育费附加是随附征并专门用于教育的一种特别目的税。
A：增值税
B：契税
C：土地使用税
D：消费税
E：营业税
9、物业服务企业的权利有。
A：要求委托人协助管理
B：根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度
C：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
D：依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费
E：超越资质等级承接特定的物业管理业务
10、甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为。
A：耕地占用税
B：契税
C：企业所得税
D：教育费附加
E：物业共用设备的大修费用
11、房地产经纪机构基本费用包括等。
A：法律费用(组建公司)B：财务费用(咨询费、建立账目)C：通信费、加盟网络和专业协会的费用、办公室(押金、装修、租金)D：办公设备(电脑、传真机、复印设备、办公桌椅、文件柜等)E：购置或租赁车辆所需费用
12、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有。
A：套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积
B：各套之间共有墙体，按水平投影面积的50％计入套内墙体面积
C：各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积
D：套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积
E：靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积
13、在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有。
A：评估价
B：应价
C：保留价
D：差价
E：起拍价
14、按照贷款用途，个入住房贷款分为。
A：个人大修住房贷款
B：个人购房贷款
C：个人首次住房贷款
D：个人自建住房贷款
E：个人再交易住房贷款
15、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A：企业章程
B：营业执照原件
C：验资证明
D：企业法定代表人的身份证明
E：专业技术人员的资格证书和聘用合同
16、房地产经纪行业沟通信息，提供咨询的基本功能，以及房地产经纪对信息的要求，需要房地产经纪人员和经纪机构之间在平等互利的基础上加强合作，通过合作提高信息资源的有效性以及经纪活动的效率，从而有助于促进全行业健康持续地发展。
A：完全性
B：完整性
C：真实性
D：时效性
E：及时性
17、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5％，该类房地产的报酬率为10％，则该宗房地产现在的价格为万元。
A：735．62 B：658．35 C：689．54 D：753．30 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产项目竞争环境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性．
A：城市规划条件
B：国家环境标准和限制条件
C：房地产项目土地利用条件
D：建筑物质量和使用年限
E：建筑物结构 19、1998年12月27日颁布的《土地管理法实施条例》(国务院令第256号)第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定的范围包括。
A：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
B：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
C：国家依法征收的土地
D：属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地
E：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
20、房地产中介服务机构包括等。
A：房地产执业机构
B：房地产经纪机构
C：房地产管理机构
D：房地产咨询机构
E：房地产价格评估机构
21、企业进行活动促销的时机包括等情形。
A：企业想要获得更多消费者或路径等方面的情报时
B：购买商品的新客户人数足够多时
C：该片区或某一特定时期，市场竞争特别激烈时
D：新项目导入市场的速度必须加快时
E：主要竞争对手积极举办活动推广时
22、商品房买卖合同的主要内容应包括。
A：当事人名称或姓名和住所
B：商品房的计价方式
C：商品房基本情况
D：交付使用条件及日期
E：商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
23、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。
A：购房付款凭证
B：地籍图
C：房屋平面图
D：房地产买卖合同
E：契税完税凭证
24、关于住房公积金财务管理的主要任务，表述正确的有。
A：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划
B：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算
C：住房公积金不得办理委托贷款业务，以防范风险
D：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况
E：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本
25、卖方垄断市场的特点包括。
A：产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异
B：只有一个卖者，而买者很多
C：市场信息比较完全
D：产品存在差异，即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别
E：新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的
