上海房地产经纪人：契税的主要分类考试试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人考试试题”。
上海2016年房地产经纪人：契税的主要分类考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、存量房居间经纪业务在整个业务流程方面与代理业务基本相似，下列只属于居间业务的步骤是。
A：信息收集与传播
B：配对撮合C：洽商议价
D：客户接待
E：工厂的生产设备
2、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。
A：3 B：4 C：5 D：6 E：客户资金代收代付风险
3、在当今市场经济中，一个决定在房地产市场上开展业务的企业应该意识到，由于房地产开发具有等特点，通常情况它不大可能为全体客户服务。
A：投资大、风险高、周期长、竞争激烈
B：规模大、风险高、周期短、竞争激烈
C：投资大、风险高、周期短、竞争激烈
D：规模大、效益高、周期长、竞争激烈
E：工厂的生产设备
4、《消费者权益保护法》所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的。
A：人
B：法人
C：个人
D：自然人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用开拓客源信息。
A：人际关系法
B：会员揽客法
C：驻守和横幅揽客法
D：团体揽客法
E：工厂的生产设备
6、下列不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。
A：房改政策
B：土地利用规划 C：项目所在地区人口及其就业状况
D：国际和国内政治形势
E：工厂的生产设备
7、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。
A：加入
B：监察
C：监督
D：管理
E：客户资金代收代付风险
8、房屋登记机构将申请登记事项记载于之前，申请人可以撤回登记申请。
A：初审
B：复审
C：终审
D：房屋登记簿
E：权利型房地产投资信托
9、易于替换结构构件的建筑，其设计使用年限是。
A：15年
B：20年
C：25年
D：30年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的。
A：学历
B：工作性质
C：住址
D：动机和需求
E：工厂的生产设备
11、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是。
A：施工许可证应当放置在施工现场备查
B：施工许可证不得涂改
C：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工
D：施工许可证不能延期
E：权利型房地产投资信托
12、下列MLS系统的类型中，要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。
A：强制性的MLS系统
B：自愿性的MLS系统
C：独家代理的MLS系统
D：仅买方代理的MLS系统
E：客户资金代收代付风险
13、在房地产转让过程中，房地产经纪人利用自身掌握的房地产专业知识和信息，为交易双方相互传递信息，代办相关事务，体现了房地产中介服务的特点。
A：人员特定 B：代理服务
C：委托服务
D：服务有偿
E：权利型房地产投资信托
14、国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。
A：国有土地使用权出让
B：国有土地使用权租赁
C：国有土地使用权抵押
D：国有土地使用权作价出资或入股
E：权利型房地产投资信托
15、消费者购买住房的过程，是一个十分漫长耗时的过程，消费者首先应。
A：搜寻房屋信息
B：进行现场考察
C：分析自己的住房偏好和需求
D：与开发商进行价格谈判
E：工厂的生产设备
16、下列客户类型中，客户有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切。
A：A类
B：B类
C：C类
D：D类
E：工厂的生产设备
17、下列关于房地产市场营销基本特征的表述，错误的是。
A：受消费者心理预期影响较大
B：具有动态性
C：受区域影响较小
D：消耗时间较长
E：工厂的生产设备
18、目前市场采用较多的纯销售模式是。
A：售后返租
B：先租后售
C：拍卖销售
D：分割式销售
E：工厂的生产设备
19、狭义的房地产法一般是指。
A：《中华人民共和国物权法》
B：《中华人民共和国城市房地产管理法》
C：《城市房地产开发经营管理条例》
D：《中华人民共和国土地管理法》
E：权利型房地产投资信托
20、客户服务支持管理的功能不包括。
A：客户账号管理
B：服务合约管理 C：资源优化管理
D：服务请求管理
E：客户资金代收代付风险
21、房地产经纪活动中．的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问该房屋周边的学校、学生及家长的感受和评价。
A：程序性
B：体验性
C：实践性
D：全面性
E：客户资金代收代付风险
22、风险管理的意义不包括。
A：风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标
B：风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境
C：风险管理能够帮助房地产经纪公司规避风险
D：风险管理能够促进决策的科学化、合理化
E：工厂的生产设备
23、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。
A：营销计划
B：营销组织
C：营销渠道
D：营销方式
E：工厂的生产设备
24、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。
A：坚持原则
B：对对方的情况进行仔细分析
C：要将坚持原则与适当让步有机结合D：坚持让步幅度逐步减小的原则
E：客户资金代收代付风险
25、关于物业服务合同的属性，下列说法错误的是。
A：物业服务企业接受委托从事物业管理服务，双方应当签订书面的物业服务合同
B：物业服务合同属于委托合同
C：物业服务合同可以发生在法人之间
D：物业服务合同不可以发生在公民与法人之间
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在居住区环境景观中，属于场所景观的有。
A：路旁绿化种植
B：运动场所
C：雕塑小品 D：休闲广场
E：儿童游乐场
2、建筑物按照使用性质分类不包括。
A：工业建筑
B：民用建筑
C：公用建筑
D：农业建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、在物业管理中，业主的义务主要包括。
A：遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
B：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定
C：按照国家有关规定缴纳专项维修资金
D：按时缴纳物业服务费用
E：接受职业继续教育，不断提高业务水平
4、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括。
A：涂料
B：瓷砖
C：铝扣板
D：壁纸
E：防水卷材
5、国有土地有偿使用的方式，除国有土地使用权出让外，还有方式。
A：国有土地租赁
B：国有土地抵押
C：国有土地买卖
D：国有土地使用权作价出资或入股
E：国有土地转让
6、所谓自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。
A：自知
B：实力
C：乐观
D：开朗
E：客户资金代收代付风险
7、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确做法有。
A：选好看房路线
B：提前到达约定地点
C：征得业主同意
D：尽量延长看房时间
E：客观分析房屋优缺点
8、按照变量值是否连续，变量分为。
A：确定型变量
B：连续型变量
C：随机型变量 D：离散型变量
E：数值型变量
9、签订抵押贷款合同时，合同条款包括等。
A：贷款种类、币种
B：用途、数额
C：期限、还款方式
D：汇率
E：利率
10、下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是。
A：冲动性购买多于计划购买
B：追求自我成熟的表现和消费个性心理实现
C：购买行为有主见，不受外界影响
D：追求时尚与新颖
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产经纪人员的职业技能包括。
A：议价谈判的技能
B：供需搭配的技能
C：市场分析的技能
D：人际沟通的技能
E：后期决策的技能
12、开发项目可行性研究的步骤是。
A：接受委托
B：市场调查分析
C：方案选择和优化
D：财务评价
E：评价可行性研究报告
13、企业进行活动促销的时机包括等情形。
A：企业想要获得更多消费者或路径等方面的情报时
B：购买商品的新客户人数足够多时
C：该片区或某一特定时期，市场竞争特别激烈时
D：新项目导入市场的速度必须加快时
E：主要竞争对手积极举办活动推广时
14、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是。
A：区域内业主置业情况
B：区域内业主户数及结构
C：区域内房屋周边环境-状况
D：区域内房屋转让率及出租率
E：客户资金代收代付风险
15、在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为。
A：
B：
C：
D： E：教育程度
16、物业管理方面的培训内容主要包括等。
A：收费期限
B：物业管理服务的内容
C：收费标准
D：公共管理合约
E：管理规则
17、保证合同一般包括的内容有。
A：被担保的主债权种类、数额
B：债务人履行债务的期限
C：保证担保的范围
D：担保公司清算时，抵押权的处置
E：保证期间
18、销售人员每天要接待不同类型的客户，主要是靠语言与客户沟通和交流，因此销售人员在接待购房客户时应当。
A：态度诚恳、热情
B：讲解介绍要突出重点和要点
C：意思表达要准确恰当，尽可能使用专业术语
D：语气要委婉、语调要柔和
E：不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地
19、房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确双方权利、义务关系的书面协议。房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同,合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。
A：双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式
B：成交价格及支付方式
C：房地产权属证书的名称和编号
D：城市规划设计的条件
E：房地产交付使用的时间
20、客户按需求的物业类型进行分类，可分为等。
A：买方客户
B：写字楼客户
C：租房客户
D：商铺客户
E：个人客户
21、最能显化职业道德状况的层面是。
A：行为习惯
B：职业荣誉感
C：思想观念
D：职业成就感
E：客户资金代收代付风险
22、某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为负240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是年。
A：3．8 B：4．0 C：4．8 D：5．8 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、信用的基本特征包括。
A：暂时性
B：偿还性
C：风险性
D：承担性
E：收益性
24、按照性质和人口规模，通常将居民点分为。
A：镇
B：城市
C：远郊区
D：乡村
E：近郊区
25、随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩散，但城市人口增长仍高于郊区，该阶段属于城市化的时期。
A：绝对集中
B：绝对分散
C：相对集中
D：相对分散
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
