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城南故事百问百答
一、项目投资建设
1、投资商、发展商名称、资质及背景：
投资商：
发展商：
2、承建商名称、资质、承建过的项目
3、设计公司的名称、影响力
建筑设计：
景观设计：
4、监理公司的名称及资质
5、土地使用年限，小区住宅使用年限，土地使用起止日期
6、施工进度时间节点、交房时间
7、发展商销售部、工程部、财务部负责人
销售部： 工程部： 财务部：
二、规划设计技术指标
8、用地面积：
9、总建筑面积：
10、住宅建筑面积：
11、商业建筑面积：
12、幼儿园、会所建筑面积：
13、容积率：
14、建筑密度：
15、绿化率：
16、住宅户数
17、停车位：地上： 地下：
18、小区建筑风格是什么？
19、小区中心广场多大面积？小区园林主题是什么？由哪几部分组成？
20、小区有哪些生活配套？有哪些功能？
21、停车位是如何设计的？
三、建筑设计
22、小区内是否有化粪池，在哪个位置？
23、小区内是否有配电室，在哪个位置？
24、层高是多少？净高多少？
3.0m；2.9 m（一般，现浇板厚10cm），；
25、阳台是否封闭？入户花园如何计算面积？
26、生活阳台（北阳台）是否有给、排水管道？
27、楼体外立面的组成？
28、入户门是什么品牌？信报箱如何处理？
29、电管线、水管线是否对接入户，水井、电井设计在哪？
30、每个房间的空调位在哪里？分体空调主机放哪里？
31、室内的凸窗离地面多高？
32、小区是否有智能及安防系统？
33、上水管道集中在哪些功能空间？
34、上水管道采用何种材料？排水管道采用何种材料？
35、卫生间是否有外墙预留洞？是否有防倒灌风设计？
36、楼板厚度多少?楼板是否为现浇板？内/外墙厚度？
37、小区使用的电梯的品牌？载重？速度？ 38．是否做隔墙?如果做隔墙,客户可否要求预留?
39、墙体及屋面的隔热、防水工艺及流程，厨房和卫生间防水层高度为多少？
40、每栋房子分别打多少米深的桩基，地基处理流程。
2014年《商品房买卖合同》（预售）建筑管理规范
附件六 关于装饰装修及相关设备标准的约定
交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十六条第（三）款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。
双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：
1.外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【 】；
。2.起居室：（1）内墙：【涂料】【壁纸】【 】；
。（2）顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【 】；
。（3）室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【 】；
。3.厨房（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【 】；
。（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【 】；
。（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【 】；
。(4）厨具：。
4.卫生间：（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【 】。
（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【 】；
。（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【 】；
。（4）卫生器具。5.阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【 】；
。6.电梯：（1）品牌： ；（2）型号：。7.管道：。
8.窗户：
。9.。10.。
附件七 关于保修范围、保修期限和保修责任的约定
该商品房为住宅的，出卖人应当提供《住宅质量保证书》；该商品房为非住宅的，双方可参照《住宅质量保证书》中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定。
该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，关于保修期限的约定不应低于《建设工程质量管理条例》第四十条规定的最低保修期限。
（一）保修项目、期限及责任的约定 1.地基基础和主体结构； 保修期限为：（不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限）；
。2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏： 保修期限为：（不得低于5年）；
。3.供热、供冷系统和设备：
保修期限为：（不得低于2个采暖期、供冷期）。
4.电气管线、给排水管道、设备安装： 保修期限为：（不得低于2年）； 5.装修工程：
保修期限为：（不得低于2年）；
6.； 7.； 8.。
（二）其他约定
