集体土地开发必须_集体土地开发方式

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开发商占用集体土地搞开发，必须经过以下程序：

1、国土部门将集体土地经过合法征用转为国有土地；

2、土地部门经过挂牌或拍卖等公开手续将土地转让给开发商；

3、开发商缴纳土地出让金，取得土地使用权证。如果购房者购买了占用集体土地却没有依法缴纳土地出让金的房屋，将不能取得土地证书和房产证。