融汇温泉城南区G3项目投资决策作业任务书由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“场地设计作业任务书”。
课程作业任务书
班级学生姓名学号发题日期： 2012 年 11 月22日完成日期：2012 年12 月 15日
题目融汇国际温泉城南区G3地块建设项目投资分析报告
一、本课程设计的目的、条件
（一）设计目的本设计是学生完成所学课程后所进行的实践性教学环节，是对所学知识的一个综合运
用和对学生的全面考核，通过本次作业，巩固、深化和扩展所学知识，培养和锻炼学生运用所学专业知识解决投资可行性研究实际问题的能力。本次作业通过完成融汇国际温泉城南区G3地块建设项目投资分析报告，使学生对建设项目投资分析内容和过程有较全面的了解，熟悉有关的规范，进一步提高学生对所学知识的运用能力，培养学生严谨、勤奋、求实和创新的工作作风，增强学生的事业心、责任感及第一线工作的适应能力，为从事相关工作打下坚实的基础。
（二）依据
1.国家、重庆市的相关规划性文件；
2.业主提供的项目建设的选址、地质勘探、自然条件、建设条件和设计方案等资料；.其他相关资料：业主对项目的有关构想等。
二、项目概况及基础资料
（一）、业主：重庆融汇投资有限公司
重庆融汇投资有限公司，成立于2006年，系由重庆融汇地产(集团)和融汇（福建）实
业发展有限公司投资组建的一大型专业房地产开发公司。作为融汇集团成员企业之一，主要业务涉及房地产开发、销售、租赁及相关业务管理，公司注册资本30037万元人民币。
（二）、项目地址：重庆沙坪坝区梨树湾
（三）、项目建设内容及方案
建设方案详见设计方案（提供的其他文件中若与设计方案中规模不同，以设计方案中的规模为准）。
（四）、建设工期：42个月
（五）、项目收入构成项目完成后全部实现销售（暂不考虑车库的销售），销售进度根据市场情况确定。
（六）、项目投资及成本构成1、土地成本：157万元/亩；
2、工程费用：按现行市场价格估算；
3、工程建设其他费用：按国家及重庆市相关文件要求计算，具体参考：渝价[2000]352号、计价格（2002）10号文、渝价[2005]649号文、渝财建[2002]247号文、渝府发[2009]110号、渝价[2007]654号、渝价[2005]649号文、发改价格[2007]670号文、渝价[2006]135号文、计价格[2002]1980号文、计价格[2002]125号等。
4、预备费：预备费费率为5%，6、销售税金及附加按项目实际情况进行计算，其中营业税按销售收入的3%计提，城市维护建设税按营业税的7%计提，教育费附加按营业税的3%计提，地方教育费附加按营业税的1%计提。公司所得税率为25%；
7、管理费用，按销售收入的2%考虑；
8、财务费用
财务费用指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要包括：企业生产经营期间发生的利息支出及筹集资金发生的其它财务费用，根据项目实际情况估算。
9、销售费用：按销售收入3%考虑。
（七）、融资方案
项目资金来源考虑业主自筹和银行贷款各占50%，项目贷款为固定资产投资贷款，贷款期限为3年，贷款年利率按当前央行公布的贷款基准利率上浮30%，；还款方式为：利息为当期偿还，本金根据项目实际情况偿还。
三、要求
（一）、盈利能力分析
（1）全部投资现金流量分析，列出全部投资现金流量表，计算NPV、IRR、T指标。
（2）损益分析，列损益表，计算投资利润率、投资利税率及资本金利润率。
（二）、清偿能力分析
利息备付率、偿债备付率。
（三）、风险分析
（1）计算盈亏平衡点；
（2）对投资、销售价格、销售进度分别做变动±5%的敏感性分析，分析指标IRR；
四、投资分析报告需提交的成果：融汇国际温泉城南区G3地块建设项目投资分析报告，项目投资决策分析报告要附有相关计算过程，具体包括：
附表1：投资估算表
附表2：投资计划与资金筹措表
附表3：借款还本付息计划表
附表4：资金来源与运用表
附表5：销售收入明细表
附表6：总成本费用测算表
附表7：利润测算表
附表8：现金流量表（全部投资）
五、其他参考资料
《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
《工程财务管理》
《工程经济》
指导教师：2012 年
审 批 人：月10 日年月日3
