分户验收docx[优秀]_夺分小训练docx教师

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一、工程概况 ……………………………………………………………………………….….……..1

二、分户验收组织结构图及人员分户验收组织结构图及人员录…….….…2

三、分户验收工作的验收依据和各方职责 ………………………………….…….….2

四、检测工具仪器 …………………………………………………………………………….…….3

五、分户检验基本原则及项目分类…………………………………………………………..3

六、分户检验的检验内容，检查方法及数量 …………………………………………4

七、分户检验资料整理与保管 …………………………………………………………….….7

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一、工程概况 工程名称；盛世华都3#楼工程

建设单位：西安航华房地产开发有限责任公司

设计单位：西北综合勘察设计研究院 监理单位: 陕西恒达工程项目管理有限公司

施工单位：西安航华建筑工程有限责任公司第一项目部

工程规模：本工程总建筑面积 16300 ㎡，地下1层，地上18+1层

二、分户验收组织结构由建设单位、监理单位及施工单位及物业单位组成。分户检验组织结构的人员名单： 建设单位参加人员： 张思恩

郭强正

监理单位参加人员： 郗建军

冯朝辉

王平

刘青义 施工单位参加人员： 王汉中

张洪亮

史水利 物业单位参加人员：

三、分户验收工作的验收依据和各方职责

分户验收依据：《建设工程质量管理条例》、《西安市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》、《西安市住宅工程分户检验指引》、《工程测量规范》GB500026-93）、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002），《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002），《等电位联结安装》（02D501-2）、《智能建筑工程施工质量验收规范》（GB50339-2003），《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2003）及我国现行的相关施工验收规范和本工程有效的设计施工图纸，联系单位检验方案。各个职责：

1、建设单位职责

1）对项目的分户检验工作负组织，协调和监督责任。组织施工单位编制分户检验方案，并负责该方案审查、修改和审批工 作。

2）组织成立分户检验组织机构，组织对检验工作进行细交底，与监理、施工单位有关人员共同参考与分户检验。

3）履行监督的职能，严防弄虚作假，确保分户验收不走过场，真正达到 减少住户投诉的目的。

4）负责按照单位工程汇总住宅工程每一户的分户检验情况，填写《住宅工程分户检验汇总表》。

5）负责将检验结论合格的《住宅工程分户检验汇总表》以及分户检验小组人员名单，检验方案一并报送工程质量监督机构，提请核查。

2、施工单位责任

1）负责编制分户检验方案认真学习和领会《西安市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》及《西安市住宅工程分户检验指引》的主要精神和具体要求，研究制定本工程具具体的分

2）负责在分户检验前，将室内预埋在建筑物内的水管位置，强弱电进户管的位置和用于室内空间尺寸测量的控制点、线做出标识。

3）配备足够的质量检验人员和检验测量工具，检验人员要具备相应的专业资格，熟悉和掌握分户检验内容及方法。按分户检验方案中确定的分户检验项目和内容，会同建设、监理单位有关人员对分户检验项目进行认真检查，并及时记录，填写记录表格。

4）负责项目分户检验资料的统计整理工作，对检验结果按照国家验收规范 标准进行认真评定，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，对于不合格检 查 内容，认真返修整改，并自觉监督，确保分户检验的质量。

5）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的 质量检查评定，并完善签字手续。

3、监理单位责任

1）审核施工单位编制的分户检验方案。

2）参与确定分户检验方案中的每户住宅的检验项目、以及检查内容和数量。

3）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查工具。

4）认真履行监理职责，确保分户检验的质量符合监理规范的要求。

四、检测工具、仪器说明：

检验工具仪器必须经计量认证，即符合计量检定标准要求。主要有： 20m 刚尺、塔尺、线锤，测距仪、塞尺，水平仪、小锤，水平尺、外卡钳、外径千分尺、游标卡尺、绝缘摇表、接地电阻测试仪、漏电测试仪、压力测试 仪、相应测试仪等。

五、分户检验原则与检验项目分类

1、分户检验的基本原则：分户检验以检验批验收内容为主，重点检查工程观感质量和使用功能质量。

2．分户检验的项目分类：

1）楼地面、墙面、顶棚面层质量。

2）门窗安装质量。

3）栏杆安装质量。

4）防水工程质量。

5）室内空间尺寸。

6）给水排工程质量。7）电气工程质量。

六、分户检验的具体内容、检查方法

（1）、墙面、地面和顶棚面层质量 检验内容

1、楼地面空鼓、裂缝、起砂； 检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。

2、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。

（2）验收标准：

1、楼地面空鼓面积不应大于 400CM2，且每自然间不多余。

2、不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求，规定进行整改处理）

3、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。

（3）、门窗安装质量验收内容： 1）外窗台高度检查方法及数量： 刚尺检查，每个窗台不少于一处（取最低点）全数检查。

2）外窗渗漏 检查方法及数量：雨后观察，全数检查。

3）推拉窗防脱装置 检查方及数量：观察、手扳检查。全数检查。

4）安全玻璃认证标志 检查方法及数量：观察，全数检查。

（4）验收标准：

1）外窗台净高不低于 0.9m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。

2）外窗及周边无渗漏。

3）推拉窗必须有防护脱落装置。

4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志

（5）、防水工程质量验收内容：

1、屋面渗透检查方法及数量：根据安全功能检测报告或雨后观察。全数检查。

2、有防水要求的楼地面渗漏检查方法及数量：蓄水（蓄水深度为 20-30mm，24h 内无渗漏为合格）全数检查。外墙渗漏检查方法及数量：雨后观察或淋水检查，全数检查。（6）验收标准：

1、屋面不得有渗漏或积水现象。

2、楼地面无渗漏、排水顺畅、无积水。

3、墙面无渗漏，滴水线无爬水。

（7）室内空间尺寸偏差验收内容：

1、室内净高检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（厨房、卫生间、阳台除外）抽测 5 点（其中距墙、柱四角 300——500mm 处各测 1 点，中间测 1 点）。

2、室内净开间，净进深检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（厨房、卫生间、阳台除外）抽测 2 处，（其中距墙、柱四角 300——500mm 处各测 1 处）无墙体则 测柱间净距（距柱边处各测 1 处）。

（8）验收标准：

1、室内净高的最大负偏差不超过 20mm，极差不超过 20mm。（偏差为实测值与推算之差：极差为实测值中最大值与最小值之差）

2、室内净开间、净进深的极差不超过 20mm。注：1>室内净高推算值=2.8m(层高)-30mm 厚水泥砂浆找平层-结构楼板 厚度-5mm 厚底板抹灰层。2>室内开间(进深)测量基准点为离地 900-1200mm.（9）给排水工程质量验收内容：

1、管道渗漏 检查方法及数量：根据安全和功能检验并观察，全数检查。

2、管道坡向检查方法及数量：水平尺检查。全数检查。

3、地漏水封高度检查方法及数量：试水观察或检查是否设置存水弯。全数检查。

4、伸缩节、检查口、阻火圈（防火套管）设置检查方法及数量：观察全数检查。（10）验收标准：

1、给水管道。阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道接口无渗漏。

2、管道坡向正确、无倒坡。

3、地漏水封高度不得小于 50mm 或设置存水弯。

4、伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大与 4m），高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或放火套管。

5、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层 必须设置。

（11）电气工程安装质量验收内容：

1、配电箱安装质量检查方法及数量：观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。全数检查。

2、开关、插座安装质量检查方法及数量：观察。全数检查。

（12）验收标准：

1、漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于 30mA，动作时间不大于 0.1ls：接线整齐，回路编号齐全，标识正确，接地连接可靠。

2、开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固：相应正确：接地可靠。（13）其他验收内容：

1、烟道设置 检查方法及数量：观察。全数检查。

2、空调孔、板设置 检查方法及数量。观察。全数检查。

（13）验收标准：

1、烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求。

2、空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确。

七、分户检验资料的整理与保留

1、分户检验工作按已编制的方案逐户检查后，应立即手进行资料整理工作，首先，由施工单位填写好《住宅工程质量分户验收表》，并且由建设、监理、施工单位三方抽检人员共同签字认可。

2、施工单位将分户检查的各项检验结果记入每户《住宅工程质量分户验收表》，中，由建设、监理、施工单位三放检验人员签字确认。

3、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写一张表，检查完毕后由各单位参加人员及住户签字认可；本表一式三份，建设、施工、住户各一份。

4、全部分户检查完成后，施工单位负责将单位工程内的户数，分户检查过程中每一户的情况，发现的问题统计后制成表格，由建设单位负责汇总填写《住宅工程分户检验汇总表》。并由建设、设计、监理、施工单位项目负责人签字，加盖单位公章，该表作为分户检验的最终成果。总表检验结论合格的，建设单位方可组织竣工验收。

5、分户验收合格后，应当按户出具有建设、监理、施工单位责任人签字确认的《住宅工程质量分户验收表》并由建设单位在综合验收结论栏内简述分户验收意见。

西安航华房地产开发有限责任公司

2012年7月8日

公园道一号9#楼工程

分户验收方案

编制人：

审核人：

批准人：

西安西雅图投资发展有限公司

2012年

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