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石家庄最新政策(2011-9-25 17:17:29)[发送到微博]
分类：关于家标签：普通住房 营业税 家庭唯一 开发区 140平米 |
即日起，开发区有关个税调整相关注意事项：
1、五年内普通住房，营业税按全额5。6%，个税按全额3%或差额20%
2、五年外普通住房，营业税免征，个税按全额外3%或差额20%
3、五年内非普通住房，营业税按全额5。6%，个税按全额3%或差额20%
4、五年外非普通住房，营业税按差额5。6%，个税按差额20%；
或营业税按全额5。6，个税按全额3%
开发区税收政策：
1、契税：购买90平米以下是家庭唯一住房的契税1%，购买90—140平米是家庭唯一住房的契税1.5%，（需要到市房管局档案室开无房证明来证明此购房人是不是家庭唯一住房，并且要提供购房人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证复印件）不是购房人家庭唯一住房的140平米以下都按3%，140平米以上契税都是4%不用开任何证明
2、营业税：普通住宅五年以内全额5.6%，满五年不涉营业税；非普通住宅五年内全额5.6%，满五年差额5.6%
3、个税：不涉个税必须同时满足两个条件：出本日期满五年且是产权人唯一家庭生活用房 不涉个税时需要提供卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件，并且需要到市房管局开具无房证明。
4、另外，开发区过户地下室在本的单价按1000元/平米算总价，按4%收契税.5、开发区交税只能划卡不能交现金。
6、开发区经济适用房出本日期满五年才可以上市交易.7、开发区经济适用房或公转私的房子过户不用交土地出让金，公转私的房子也只按出本日期收税不能按购房协议日期。
8、开发区过户只要交税就需要提供原契税票，如果找不到可以从房管局调档
有关桥东地税及房管局过户政策方面注意事项
1、有关营业税和个人所得税：
A、五年内纯私房、普通住房，全额征收营业税5.6%，差额个人所得税20%或全额3%；
五年内纯私房、非普通住房，全额征收营业税5.6%，全额个人所得税3%
B、五年外纯私房、普通住房，暂免征营业税，家庭唯一生活住房免征个人得得税，非家庭唯一生活用房按全额3%或差额20%征收 五年外纯私房、非普通住房，差额征收营业税5。6%
家庭唯一生活住房免征个人所得税，非家庭唯一生活用房按差额20%征收
2、有关契税：
A、购房非家庭唯一生活住房的普通住房，按3%征收契税
B、购房为家庭唯一生活住房的普通住房，90以下按优惠政策1%征收。
90---140平米的暂按减半1.5%征收
C、购买非普通住房，按4%征收契税
3、有交易手续费：
住宅按3元每平方米，地上面积＋地下面积
非住宅按5元每平方米
4、产权登记费：
住宅按每本80元，共有加10元
非住按每本550元
5、现郊县的房本，不换证可以直接过户，1、继承：产权登记费80元 印花税5元（公转私、经济适用房需补交土地出让金）
2、赠与：契税4% 产权登记费80元 交易手续费3元/平方米 印花税0.1%＋5元（公转私、经济适用房需补交土地出让金）
直系亲属之间赠与免征营业税和个税
非直系亲属之间赠与,营业税和个税同买卖
3、夫妻更名析产：产权登记费80元 印花税5元(产权性质不变)
4、继承、赠与后买卖个税按新房本日期按差额20%征收，营业税按原房本注记日期（如果房产证不体现产权来源，可按新房本五年内可以按全额营业税和全额个税征收）
5、夫妻继承、更名、析产后再买卖营业税和个税按原房产证注记日期。
