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【成都地锐房贷网】详解房屋二次抵押贷款业务
抵押贷款是二次贷款的主要形式，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。
房屋二次抵押贷款对于那些正在按揭还贷的“房奴”们作用巨大，他们可以利用贷款买来的房子作为抵押获取二次贷款，将其作为初始资本进行一些投资获得利润以缓解经济压力。
二次抵押贷款成本攀升 银行停办业务
今年以来，随着金融政策不断调整，货币政策逐渐紧缩，各大银行纷纷收紧“钱袋子”，不同程度上调整了房贷发放的计划和额度，部分银行仅向合作楼盘发放贷款，有些银行甚至已经停贷。如此以来，再向银行申请二次抵押贷款更是难上难。
担保公司二次抵押贷款费用较高
担保公司办理二次抵押贷款业务服务费较高。二次抵押贷款额度不得超过抵押物价值减去原贷款额度。让我们算一笔账：假如之前您的抵押物还有100万元的贷款余额没有还清，如今您想二次抵押贷款100万元，那么需要支付给担保公司一部分的垫资费用，还有中介服务费，贷款利率进准利率上调15%-30%，如果贷款期限为10年，二次抵押贷款100万元比正常贷款高出几万元，价格确实比较高，选择之前需考虑好自身情况。
二次抵押贷款需谨慎选择
朱先生于2008年在成都青羊区购得一套总价200多万的房产，如今还有不到100万的贷款余额没有还清。
按照目前成都整体房价水平，朱先生的房产市值大约300万元，他希望用房产再次做抵押贷款，投资一家属于自己的小公司。没想到去银行咨询二次抵押贷款的相关事宜，银行工作人员表示现在不办理此类业务，办理需通过担保公司进行担保。
