这是一道送钱题!拆迁补偿如何翻倍？由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“如何看待拆迁补偿”。
这是一道送钱题！拆迁补偿如何翻倍？
“为什么村里征地补偿770元，而人家每亩400万？”
“为什么找不到一个全国统一的拆迁补偿标准啊？”
“我们要拆迁了，我该怎么计算补偿？”
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如果你有以上疑问，首先恭喜你加入了被拆迁户的大军！
再次恭喜你看到这篇文章，创为拆迁律师会手把手教您如何提高拆迁补偿。
根据法律规定，房屋拆迁补偿应当包括以下几个方面：
一、被征收房屋价值的补偿；
二、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
三、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；
四、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
今天创为拆迁律师就这几方面为大家理清思路，逐一攻坚。
一、被征收房屋价值的补偿： 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
依据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条规定，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
律师解读：
对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。这部分是拆迁补偿款的最主要组成部分，但实际操作中，对于房价的估值，拆迁方往往会按下位价参照，被拆迁方希望按上位价参照。但是如何争取到下位法服从上位法呢？
律师支招：
1、审查拆迁方征拆流程的合法性，寻找突破口。
创为律师想要告诉大家征地拆迁的环节过程十分重要，必要的征地拆迁法律常识大家一定要了解和知悉，才能顺藤摸瓜，找到维权的关键点，例如：要搞清楚为什么要征地拆迁，是否获得了审批，批复征收多少土地、主体是否符合、许可证是否合法、评估程序是否合法等，当识破拆迁方的这些弱点和破绽时，往往在谈判中掌握了主动权。
不过，在实际操作时被拆迁户往往不知从何下手，这时需要寻求专业律师的协助。创为律师接手的案例中，有很多是在调查取证的初级阶段（如申请信息公开和行政复议阶段）就找到诸多可操作点，为当事人争取到了满意的拆迁补偿。所以在此也提示大家找律师维权并不一定要打官司，很多情况靠协商就能解决。
2、审查评估报告的合法性、公平性和全面性。
只写一个评估的数字不足以让人信服。被征收房屋评估报告里还需要有估价的依据、估价原则、估价方法，不仅做出估价结果还要提供确定结果的理由。
如对评估结果有异议，被拆迁户可以自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
二、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿：
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
实行产权置换的，临时安置费等于被拆除房屋及附属物的同区位、同类型住房的市场租金乘上过渡期限。过渡期限按照补偿协议中约定的期限。实行货币补偿的，根据实际情况也要给予适当的临时安置费，主要是为了给出合理的时间让被拆迁人完成搬迁和安置。
在创为律师代理案件的实际过程中，临时安置费的做出有些地方是以房屋面积折算，有些地方是以人口折算。很多地方的临时安置费是以18个月为基数，超过时间临时安置费就要*2翻倍补偿。
三、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿：
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
依据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条第二款规定，被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。
这部分在法律实践中争执较大。律师认为，停产停业的损失费用不仅应当包括原材料、半成品等实际物品的损失，还应按照企业往年同一时期的实际销售额和利润额来计算经营损失。实际情况中，既包括实际经营损失，也要酌情考虑预期经营损失。
具体停产停业损失还要结合省级人民政府所制定的针对停产停业损失如何补偿的政策。各省、自治区、直辖市在制定停产停业损失补偿的具体办法时，关键在于明确“被征收前的效益”（被征收前的“效益”应仅指被征收前的经济效益，不包括社会效益、主观效益在内）和“停产停业期限”（至于停产停业期限，应视从搬迁至重新生产营业的间歇期限而定，具体问题具体处理）两个方面的因素。创为律师提示大家要注意了：计算所得的停产停业损失应确实是因征收房屋而造成的损失，与房屋征收具有相当的因果关系，否则不予补偿。
关于住改非、企业拆迁、租赁商户等情况的拆迁补偿，涉及到停产停业损失、设备搬迁安装费、员工的安置补偿费等的计算，情况比较复杂，创为律师会在下次的文章中详细说明。欢迎订阅我的网易号“北京创为律师事务所”，不错过文章更新。
四、关于补助和奖励：
关于拆迁的补助和奖励，不同的地方不同时间各不相同，全国没有统一的规定，都是地方标准，具有较强的变动性。大家可以在拆迁补偿方案的公告中查看到具体的补偿标准。但是，这部分奖励跟拆迁补偿相比比重很小，创为律师提醒您切不可听信拆迁方的鼓吹和口头承诺，警惕因小失大。
总之，想要提高拆迁补偿，要讲究方法和策略，还要懂得基本的法律程序。关于拆迁维权需要用到的法律工具，在我之前的文章“排队签协议，满意率100%，第一次见这么良心的拆迁方”中有详细解释，欢迎查看。
