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高级经纪人专业考试试题
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一：填空题(每题3分，共30分)
1.商品房、直管公房、合作建房、经济适用房、集资房的购房时间以或契税发票上注明的时间确定，按照孰先原则。
2.非住房出售当日不管购房时间及产权面积都执行
3.贷款的最高年龄是男
30年，根据房屋的已使用年限和贷款人的年龄来确定；商业用房贷款的最高年限为10 年，利率不下调；抵押贷款的最高年限为10 年。
4.住房贷款的种类分为方式有等额本金、等额本息。5年以上的基准年利率为7.83%，下浮后的基准利率为6.6555%。
5.组合贷款：先办左右，最高可转贷款额的70%为公积金，30%仍为商业贷款。企事业单位个人最高额度一般不得超过30万元。
6.签定委托书的对象是
7.狼性文化的五字真经
8.开未婚证明需要和开离异未再婚证明需要婚证，户口薄，身份证。开丧偶未再婚证带死亡证明.或及。
9.层高和楼板厚度的差叫。
10.在国家规定费用的交易标准中房改房.安居房.公改私等住房中买卖双方都要各自承担一半？其详细税率是多少各自承担多少？
转让手续费2.5元/平米各是1.25元/平米；印花税0.1%各是。
二：多项选择题（可选一项也可选多项，每题2分，共20分）
1.评估费是评估价的（AB）
A.0.5%B.5‰C.50‰D.5%
2.合同印花税是成交价的(AB）
A.0.005%B.0.05‰C.0.5‰D.0.05%
3.１年内纳税人购买住房金额大于销售额的，可全额退还此纳税保证金，小于销售额的可退部分的（C）
A.契税B.土地增值税C.个税D.印花税
4.我国房地产经纪行业的历史悠久，最早在（A）已有记载。
A.宋代B.清朝C.明朝D.隋朝
5.房屋买卖过程中，如果买方要办理公积金组合贷款（或公积金贷款），买方可以不缴纳的税费有（G）
A.契税B.买卖公证费C.抵押合同公证费D.评估费E.推荐担保费
F.中介服务费G.银行贷款咨询费
6.如果卖方产权证在银行抵押，由中介方或买方为卖方垫款赎证，则垫款前卖方与中介方或买方必须做的程序是（C）
A.委托合同公证B.买卖合同公证C.委托公证和买卖公证D.不需要做公证，直接到银行为卖方垫款赎证。E.根据买卖双方的要求，中介方听从买方或卖方的意见办理
7.个人出售以赠予方式取得住房时，一律以出售收入减去受赠，出售住房过程中缴纳
税金及相关费用后的余额乘以（B）%计征个税，不得按房价的1%计征。
A.15B.20C.2
58.房地产经纪人道德以‘诚’为本的第一要义是（C）。
A.坦城B.真诚C.忠诚
9.张三在我公司买了一套位于翠湖旁154平方米的住房.此房是2001年交房入住的.合同约好的办理时间是08年的5月28号以前.在交易的过程中出了相关费用后我们要特意提出来的还有（C）
A.全额营业税B.个人所得税.C.差额营业税D.土地增值税
10.港式管理的核心是（B D）
A.压迫式管理B.一个中心
C.格式化管理D.两个基本点
三：问答题（每题10分，共20分）
1.定金与订金的区别：
答：“定”是在合同中取法律效率的要是一方违约。违约方要承担违约责任。
“订”是口头协议就在合同中以是不受法律保护的。以不承在什么违约责任
2.请说出二手房屋买卖契约上的甲方、乙方各指哪方？房屋委托书上的甲方、乙方各指哪方？
答:购房委托：甲：中介方乙方：委托人
售房独家居间委托：甲：买方乙方：居间人
四：计算题（每题15分，共30分）
1.张先生于2008年3月将2004年5月自己购买的一套住房出售，产权证上面积为115平米，售价为45万（净收），由于保管不善不能提供原购房时的相关原始凭证，请问购买这套住房的买方需要缴纳哪些税费？分别缴纳多少？（注：买方为一次性付款）
（1）查件：10元（2）买卖公证费：1350元（3）契税：6750元（4）审验服务费：575元（买卖双方合计）（5）所有权证工本费：80元，共有权证：10元/本（6）交易印花税：450元（买卖双方合计）（7）所有权证贴花：5元
2.李某购买了一套某小区238平米的商品房，成交价为98万，卖方净收，若买方首付40%，余款按揭，则买方需为卖方代缴什么税费？是否需出评估费？需出多少？购房时间尚未满2年。答：营业税53900、个人所得税9800、印花税490
需出评估费，评估费为4900
