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房 屋 买 卖 合 同
出卖人：
【法定代表人】【委托代理人】：
【身份证】
出生日期：_____年___月___日_____年___月___日
通讯地址：____________________________________
联系电话：
买受人：
【法定代表人】【委托代理人】：
【身份证】
出生日期：_____年___月___日_____年___月___日
通讯地址：____________________________________
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条房屋基本情况
（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【商品房】【私房】，坐落为：
___________【市（县）】_____________【小区（街道）】________【幢】【号（楼）】单元_________号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_____层，其中地上_____层，地下_____层。该房屋所在楼层为_____层，建筑面积共___________平方米。
（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】：__________________。
第二条房屋权属情况
（一）该房屋的《房屋所有权证》证号为：，《共有权证》证号为：。房屋共有权人对出售该房屋的意见：。
（二）土地使用状况：该房屋占用的土地使用权以【出让】【划拨】【集体】-1-
方式获得。《土地使用权证》证号为：。
（三）该房屋的抵押情况为：___________。
1、该房屋未设定抵押；
2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：____________，抵押登记日期为：_____年____月____日，他项权利证证号为：
该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_____年____月____日前办理抵押注销手续。
（四）该房屋的租赁情况及说明：。
第三条成交价格、付款方式
（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币元（小写）。
该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定说明：。
（二）具体付款方式及期限的约定：
（三）关于贷款的约定
买受人向【银行】申办抵押贷款，拟贷款金额为人民币。买受人因自身原因未获得银行批准的，双方同意按照第_______种方式解决：
（1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；
（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买受人自行负担；
（3）本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。
第四条房屋产权及具体状况的承诺
出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
出卖人应当保证自已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，买受人对出卖人所售的该房屋的具体状况具有充分了解，自愿买受该房屋。
出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入本
合同的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况，不得损坏，否则应按市场价做出相应赔偿。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【】费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。
第五条房屋的交付
出卖人应当在（约定时间或约定条件）前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第项手续：
1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接所列物品；
2、房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单：。
3、移交该房屋房门钥匙；
第六条违约责任
（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第______种方式处理。
1、逾期在_____日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，并于该房屋实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金，合同继续履行；
2、逾期超过_____日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____％向买受人支付违约金。
（二）逾期付款责任
买受人未按照付款约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。
1、逾期在____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金，并于实际支付应付款之日起____日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；
2、逾期超过____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______％向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。
（三）其他违约规定：_________________________________________。
第七条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权
证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。
第八条产权过户及税、费相关规定
在买受人的过户过程中，买卖双方应缴纳各项税、费的承担方式为：；出卖人应积极予以配合，包括提供过户申请、证件复印件、签字等内容。如因双方任何一方原因导致该房地产不能正常过户，买卖双方均有权退房或退款，由责任方向对方支付违约金为已付房款总额的%。
第九条不可抗力因素
因不可抗力因素不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。
第十条争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
第十一条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十二条本合同共页，一式份，具有同等法律效力，其中出卖人份；买受人份；中证人____份；双方办理转移登记时，应向房屋权属登记部门提交主合同一份。
出卖人(签章)：买受人(签章)：
委托代理人(签章)：委托代理人(签章)：
中证人(签章)：
签订地点：签订时间：_____年_____月____日
