县份4星级酒店可行性报告由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“四星级酒店可行性报告”。
****县********大酒店（四星级）
项目可行性报告
第一章 总论
第一节：项目的基本情况
****县********大酒店是由******、******、******三位股东成立的股份制企业，经营的国际大酒店位于****县城中心兴桂路，北侧是****火车站，南侧是****汽车站，大酒店的前面是****县委、县政府大院和水街景区及县城主要商业街道。第二节：市场分析
****县位于桂林市仅有57公里，总面积2348平方公里，****县历史悠久、文物古迹众多，最著名的风景点是灵渠，乐满地等景地，古灵渠开凿于公元前214年，是中国古代著名的水利工程之一，它沟通湘漓二水，联系长江与珠江水系，****旅游分别有历史文化之旅、红色之旅、生态自然之旅和休闲之旅四大版块。历史文化游包括灵渠白石泰家大院和水街景区、红色文化之旅包括红军长征突破湘江烈士纪念碑园、老山界和界首湘江之战役遗址、生态自然游包括华南第一峰猫儿山、华江超然生态旅游胜地，严关世纪冰川大溶洞、白石天生桥群、湘江湖、银杏林等，休闲游有近代建成的游乐园乐满地等。目前****的旅游发展迅速，成绩突出，2002年被评为“广西优秀旅游县”，2005年被评为“中国十大魅力名镇”，2009年全年接待旅游客600万多人次，旅游营业收入超亿元，已成为大桂林旅游接待中心，2010年第一季到五月的“五一”黄金周止，全县共接待国内外游客达64.9万人次，比去年同期增长80%，实现旅游直接收入1.5亿元，比去年同期增长46%，接待人数和旅游收入两项均创历史新高。第三节：研究工作的依据和范围
一、依据
1、****县小
商
品
批
发
市
场
综
合楼
是****************************建设开发的项目，该综合楼已按照国家有关规定，在****建设局有关单位报建并通过了峻工验收合格。
2、规范定点文
3、有关部门提供的基础资料。
二、范围
本报告厂研究的范围包括：项目建设的必要性、建设方案、建设条件、装修条件环境保护及消防项目实施计划投资估算及资金筹措、财务、经济分析、通过以上研究，促进项目的技术先进性、经营合理以及建设、装修可能性很好的统一起来。第四节：可行性研究的结论和建议
1、随着****县的经济发展，将****县建设成为现代化县城，是时代的呼唤，是经济发展的必然。因此，改造旧城面貌，建设新兴的****县非常必要，在此背景下，适时建设“****县********大酒店国际大酒店”有着良好的社会效益和环境生态效益，项目建设得到了政府和广大人民群众的支持。
2、项目本身是改善县城环境、增添消费热点、提升居住质量促进经济发展为城市形象添彩的重点工程。
3、本项目符合****县建成为 社会主义新农村的规划远景，社会经济效益显著，填补****尚未有四星级宾馆的空白，项目具有切实可行性。
第二章 项目概况
“****县********大酒店国际大酒店”是****首家四星级大酒店，酒店总面积约20000多平方米，共计13层，负一层是停车场，停车场可同时停放100多辆汽车，第一层共计1756平方米，是大型购物商场，2-3层是大型餐厅，该餐厅设有中、西餐厅大小包厢20多个，可同时容纳800多人进餐。4-6层是多功能宴会厅、大、中、小会议室、KTV包厢、休闲健身房，7-13层是有200多间客房，该酒店拥有3台电梯，是集住宿、餐饮、会议、旅游、度假休闲与娱乐等多种服务于一体的多功能酒店，该酒店装修完毕后，在目前可称得上****第一楼。
第三章 建设、装修条件
一、原材料供应
1、水泥、砂石货源充足，****县有大型海螺水泥厂满足装修用料的需求。
2、建材、装修材料可到广州、桂林就近采购，而且货源充足，能满足需求。
3、酒店的设备、基础安装均可就地解决。
二、能源条件
本酒店能源主要是电源，由县供电局部门解决，电源充足。
第四章 项目实施计划
****县********大酒店国际大酒店是****县的一项形象工程，该工程的建设对于完善县城功能、改善县城消费环境质量，对县城具有十分重要的意义，为实现上述目标，本项目建设期为12个月，项目实施计划如下：
1、前期工作（含设计）3个月
2、施工期为6个月
3、工程收尾期为3个月
第五章 投资估算与资金筹措
第一节：投资估算3000万元 项目总投资：3000万元
其中：建安装修费用：1300万元 管理费用：200万元 广告宣传：150万元
水、电安装及其他：250万元 设备、客房装备：800万元 电器、KTV、健身器材：300万元
一、总经营收入的估算：2535.97万元
1、市场出租：1756平方米，按市场价每平方米每月收入为65元/平方米
每月应收：1756×65=114140元 年收入：114140×12=136.97万元
2、餐厅收入按1000人计算，每人每天消费30元，年收入为：
1000×30=30000×365=10950000元
3、客房收入：按258元标准间计算，共计220间，按60%入住率
258×220=52760×365=20717400×60%=12430440元
4、会议、KTV、休闲健身房按8000元计算（每天）
8000×365=2920000元
5、收入合计：136.97+1095+1243+292=2766.97万元
二、经营成本的估算
1、工人工资按150人每人每月人均工资为1000元计算，年支付为
180万元150×1000×12=180万元
2、餐厅成本支付按12000元/天计算，应支付（年）438万元
12000×365=438万元
3、上交租金，租用15000平方，每月每平方租金为10元（按合同协议）年支付为180万元：
15000×10×12=180万元
4、计提折旧、按10年计算，每年约为250万元
2500÷10年=250万元
5、水、电、管理费、宣传费、低值易耗品摊销每月20万元，年付240万元
6、财务费用：20000000×8%=160万元
7、成本合计：180+438+180+250+240+160=1448万元
三、营业税、附加税、所得税的估算
1、营业税：2766.97万元×5%=138.34万元
2、附加税：138.34万元×8%=11.06万元
3、所得税：2766.97万元×2%=55.33万元 应交税金合计：138.34+11.06+55.33=204.74万元
四、税后利润：2766.97-1448-204.74=1114.23万元
第二节 资金筹措
1、根据项目建设期规模及设计方案，估算项目需要投入资金3000万元
①资金业主自筹资金1000万元 ②申请银行流动资金借款2000万元
2、项目经济评估概述
①投资利润率=利润÷投资总额×100% 1114.23÷3000×100%=37% ②投资利税率=利税总额÷投资总额×100% 1318.97÷3000×100%=43% ③资本金利润率=利税总额÷资本总额×100% 1318.97÷1000×100%=131% 第三节 综合评估
1、****县********大酒店国际大酒店建成后，按计划实现销售目标、销售范围内政府能得到收益。
2、营业税、附加税149.40万元，企业所得税55.34万元 而企业利润：1114.23万元，投资收益和回报都是理想的3、全部投资利益利税率为43%，达到同行业较高水平。
4、建设期短，一年期，有利于投资回报和归还银行借款。
5、项目的前期工作，（装修工程）已经完成70% 综上所述，经济效益、财务评价及开发时机较好，****县********大酒店国际大酒店项目开发可行。
****县********大酒店国际大酒店
2010年6月15日
