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如何买房才算首套房？
购房体验课：产权证除名后再买房如何才算首套房？如何除名？
有房产证加名，自然也有房产证除名。很多人对于首套房的定义存在一定的误解，首套房的直接区别显示在办理商业贷款和办理两证时;于是很多人要要出售或转让自己名下的房产，特别是子女和父母联名买房等，想以名下无房的情况来买房，这种采取从原有房产证上除名的方式，即房产证上没有自己的名字后，贷款买房未必算首套，什么情况才是首套房呢?本期购房体验课就为大家讲解
胡小姐在未成年时，家庭买房时，房产证上写了她和父亲的名字，因此这套房是共同拥有。现在胡小姐还想买房，想将自己在房产证上除名后再买房?
像胡小姐这样父母为其未成年时联名买房，在限购令颁布之前，对于其没有明显的影响;但是限购令颁布后影响就出来了;像胡小姐这样的情况，除名后买房是算首套房;但是是不是所有的情况都可以按照首套房计算呢?
如果胡小姐一家买房时，胡小姐已经成年并且和父母以前共同贷款，则情况不一样;即使便还清贷款，办理房产除名后，且现在此人包括家庭名下无房，再贷款买房也不能享受首套房政策;名下有一套贷款记录，再贷款买房时算二套房贷，办理两证时才算是首套。
在办理商业贷款和办理两证时，首套房的区分是不同的：
首套房办证 只认房不认贷
正如执行一年多的限购令规定，襄阳家庭名下没有住宅的，可以购买两套住宅;首次购房时，普宅面积小于90平的契税1%;面积大于90平的契税1.5%;非普宅契税3%;买房时具体认定首套房的标准是，只认房不认贷，名下没有住宅，在不贷款的情况下买房就是首套房。
贷款认房又认贷
而贷款方面，目前推行满足首次购房家庭的贷款需求，纷纷对首套房贷款利率调低，普遍回归的基准;那么商业贷款购买首套房利率为7.05%，首付最少3成;而二套房利率最少为上浮10%;首付最少6成。
商业贷款买房时认定首套房的标准是，认房又认贷;只要在银行有过按揭贷款记录，都不再享受首套房待遇，一切要以银行信贷记录为依据。如果之前贷过款，即便全部除名，银行也不会按首套房来贷款。也就是说，只有没有贷款记录，除名无房后才能认定为首套，这也是银行界普遍的认定标准。
其实即使可以除名，也可以按照首套房贷款计算，但是相应的手续费也是不少的，如何办理除名的相关事宜?
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