住宅物业装修服务卡由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“住宅物业服务建议”。
装修管理服务卡
一、交房验房期间
在管家陪同业主验收期间，①、需告知到业主装修申报需要携带的哪些资料？并提前三天办理。②、关于空调位、飘窗拆改、采光井浇筑、厨卫管道拆改、消防通风采光通道、封闭阳台、装修履约保证金等敏感问题也需要在现场进行告知。③、以便业主在装修设计时重点考虑。同时，可以侧面询问业主什么时候装修，什么方式装修等等，如果业主对这个话题不反感的话，可以引导业主如何规范的装修，比如找有资质的大公司、货比三家、多看在施工的工地、多留些装修尾款、装修保证金让装修施工方承担、避开雨季装修、合同外增加项目一定要先沟通再施工、建议把所有额单据收起来、建议不要过分追求工期等等。同时，将指纹锁管理权限移交给业主，建议业主如果近期不装修的话，把电池取下来，使用钥匙开门。
二、业主办理装修申报时
前台需核实业主身份，并确认资料是否齐全、人员（业主本人、共有人及装修负责人）是否一起来了，然后协助业主填写相关资料表单及复印相关资料；管家需要到前台审核业主提供的图纸（是否存在违规情况），并问清楚一些重要的信息：安装什么类型的空调、空调外机安装在什么位置、承重部位是否拆改卫生间及厨房位置及布局是否更改、飘窗是否拆改、采光井是否浇筑、消防通风采光通道是否封闭等；同时要告知到位如下信息：噪音施工时间、拆墙前做好成品保护、施工现场配置扫帚等打扫卫生工具、现场配备简易蹲便器、装修垃圾（非生活垃圾）袋装运到地下室指定位置、装修施工人员带上身份证和2张照片来办理长期出入证、做防水闭氺试验前需要让管家到现场确认后（再闭水实验）；开工前先验收下水管（是否通顺）及卫生间防水、没有防水的地面不要有积水（以免渗漏到楼下）、卫生间做好防水前也不要有积水、外立面不能破坏（安装铝合金要求）、隐蔽工程封闭前需要通知管家做隐蔽工程验收并留下影像资料、智能化线路及燃气管道改动要找专业人员操作、室内腻子建议铲掉、施工人员请勿留宿现场、只需要把指纹锁密码给施工人员（其他的如门禁卡、钥匙、指纹不要给，一个工种结束后，建议换一次密码）、购买大型（如木板、家具，铝合金框架）和比较长的材料（如石膏线、窗帘杆、木线条）前需要确认是否可以正常进出地下室（限高2.2m）、消防楼梯及电梯轿厢、请勿开门施工、敲墙时主要碎石掉到楼下、每日下班时要记得关闭室内水电总阀。
三、开始敲墙和清运垃圾
确认成品保护是否到位（包括容易掉碎石下来的位置，如入户花园、阳台）；室内对讲机（含挂片）和是否拆走、弱电线路接头是否保护（使用电工胶布包好）好了；送水送电前确认室内电闸和水阀是否关闭；垃圾清运前是否袋装并运到指定位置；下水管是否被堵塞（包括看下天花板上的水管使用有滴水情况）；拆墙位置是否和申报图纸一致；铲腻子时不要喷洒太多的水（积在楼板上会渗水下去）；室内接电的位置要在室内总开关下面或漏电保护器下端；进户门小门扇插销是否调拨到位（而不是横着）；拆墙体时是否保护好了强弱电线（包含接头、线路、原PVC管道）；窗台位置拆改的需要提醒做好防水（改动后渗水不在保修范围内）。
四、水电施工阶段
特别关注卫生间里面布局改动（擅自打孔改管、拆改主立管、排污管接入到排水管）；电线需要套管；电线的截面积（总和）建议小于线管内径40%（就是一根管里面不要穿太多线）；强弱电线的之间的间距建议拉大点（如不能满足条件，用锡箔纸在弱点外面包一层，防止信号间的干扰）；一期入户花园和餐厅不建议水管走天蓬（可能会打到预埋的水管）；如果做地暖（要记录好，已提醒楼下装修时不要打破了水管）的需要考虑好地面抬高的问题（会高过进户或阳台门槛），现场需要关注空调外机安装的位置（通过打孔位置、内机插座安装位置，还要特别关注原空调位的装修情况，比如是否挪作他用）；做好隐蔽工程后及时安排验收及影
像资料保存；水管要试压（建议全部瓷砖铺好后再做一次水压测试，已检测切割瓷砖时有无破坏水管）；可建议业主多预留插座（特别是厨房和客厅背景墙，以备用）；设备平台预留出安装大功率设备的电源线；提醒冷热水管要区分开；修补线槽时注意水泥砂浆配置比（以免墙面开裂）；弱电箱里面预留电源插座（安装路由器和光猫）；打孔时要重点关注外墙孔、打孔孔径和有没有打破楼上水管（未装修的可打开水阀验证下），外墙打孔完后需要用水冲洗墙面（但要确认楼下是否有人或窗户是否关闭，以免影响楼下）；燃气改管及智能化拆改作业需专业人员进行操作；空调排水措施是否到位（不要到了安装空调时再来想办法排水）；建议安装防臭地漏盖子；室内用电要分配好（以免某一个空气开关符合过重）。
五、泥工施工阶段
防水施工一定要到位，厨房和阳台要做防水（地漏周边、水管及烟道出地面位置重点做），卫生间墙面高度做到一米八以上（特别是淋浴房区域）；淋浴房地面建议做排水沟；不要在没有防水要求的地面搅拌砂浆时放太多水（以免渗水到楼下）；封闭水管前需要预留出检修口（活动的）；烟道装饰前建议进行挂网、粉刷处理（不要直接在烟道表面铺贴）；安装铝合金窗框时需提醒不要安装的太出去，同时建议上下多打几个钉子固定（固定在实体墙上），栏杆不建议拆除，有干挂石材的要安装在实体墙上（而不是直接在干挂石材上安装），提醒泥工做好堵漏措施（是否防水砂浆进行塞缝，外面玻璃胶打密实），确保不漏水；瓷砖勾缝建议不要用白水泥；瓷砖上墙操作需要做牢固（不要掉下来）。
六、木工施工阶段
一期入户花园、餐厅及厨房钻孔时主要不要打破了预埋的水管；需要预留出水管检修口；提醒业主木板做好防潮处理（在卫生间门口打柜子的）；安装可视对讲机位置若打柜子的，是否预留出足够的尺寸来；建议少做有层次感吊顶和隔断，容易藏灰尘；会不会在公共区域打鞋柜。
七、油漆施工阶段
提醒要安装护角线，这样线条会更直；提醒业主木板上的钉眼要做防锈处理；提醒现场工作人员胶水需要密封好（不要漏出来造成地面打滑，更不要把用剩的材料特别是胶水不能直接倒到下水道里面或垃圾池）；刷乳胶漆前确保墙面已经干燥。
八、收尾阶段
安装厨房集成吊顶前，把燃气报警器移转出来；墙纸安装位置会不会有不通风的部位（比如柜子后面，容易发霉）；木地板安装前，先确保地面没有灰尘（以免南风天气招蟑螂；卫浴安装前先确认下水是否通畅）；安装抽油烟机时确保密封良好（排气管接入到了烟道做好密封处理）；安装空调外机时确保排水管接入到了下水管（而不是往外面排）；安装灯具打钻时不要打太深（宁可多打几个来加固，以免打穿楼板）；买灯具时需要考虑到灯泡更换与购买；厨房插座建议买带开关的；如有内藏式石膏板吊顶，搞卫生时需要用湿布擦拭或用吸尘器清理灰尘；早点去预约燃气点火；入住前多打开窗户来通风；安装好所有电器之后，全部打开，检查下是否会超负荷运行；安装数字电视时，先开通好网络或有线电视；入伙放鞭炮的位置及注意事项提醒到位。
九、验收阶段
重点是关注邻里纠纷是否解决好、报警器是否移转下来、检修口是否预留、整改通知书有无遗漏、公共部位有无破坏、空调排水措施是否到位、卫生间有无渗漏；同时：提醒业主多开窗通风，装修尾款不要这么早付清。
