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泸州市规划建设局
房地产开发企业资质初审实施办法
一、项目名称：房地产开发企业资质初审；项目编码：泸规建许可13号
二、审批（许可）项目依据：
《城市房地产管理法》第二十九条、《城市房地产开发经营管理条例》第八条、第九条
三、项目审批（许可）办理类别：上报件
四、行政审批（许可）申请受理机关：泸州市规划建设局
五、行政审批（许可）决定机关：上级建设行政机关
六、行政审批（许可）数量及方式： 无数量限制，向建设行政机关申请办理
七、行政审批（许可）条件：
（一）依法设立，具有企业法人资格，取得企业法人营业执照；
（二）已取得一定规模的房地产开发项目的土地使用权；
（三）具备一、二、三、四级房地产开发企业资质标准规定的条件；
八、申请材料：
（一）申报房地产开发企业资质的申请；
（二）房地产开发企业资质申报表（四川房地产网下载）；
（三）企业法人营业执照；
（四）企业发起人营业执照复印件或身份证复印件；
（五）落实的开发项目土地合同或土地使用权证；
（六）企业注册资本金验资报告；
（七）经营场所证明；
（八）企业章程；
（九）企业法人证明（董事会决议及身份证复印件）；
（十）企业人员花名册、劳动合同；
（十一）企业工程管理制度、经营管理制度、财务管理制度；
（十二）有技术职称人员资格证明书复印件，身份证复印件；
（十三）开发项目可行性研究分析报告。
九、申请表格：
《房地产开发企业资质申报表》可在四川房地产网下载，（网址：www.daodoc.com）,按表中内容要求认真填写。
十、行政审批（许可）程序：
（一）受理
承办：市行政服务中心规划建设局窗口
岗位职责及权限：按受理标准查验《房地产开发企业资质申报表》及申报材料，对申报材料符合标准的，及时受理，给予申办人开出受理通知书，并将申请材料转审核人员；对申报材料不符合标准的，当面通知申办人补齐资料后，再进行受理。时限：1个工作日
（二）初审及会审
承办：市规划建设局开发市场管理科、市规划建设局资质审查领导组 岗位职责及权限：局开发市场管理科按审核程序标准审核申请材料，对申报材料符合申报条件的，填写《房地产开发企业设立审核审查表》，送局资质审查领导组会审，由领导组成员按各自职能进行审查，在《房地产开发企业设立审核审查表》上签审意见。时限：4个工作日
（三）审定
承办：市规划建设局分管领导
岗位职责及权限：对审核意见进行审定，同意审核意见后，在《房地产开发企业设立审核审查表》上签署审定意见及姓名，返回局开发市场管理科；不同意审核意见的，与审核人员及时沟通，交换意见，并按原渠道退回受理人员。时限：1个工作日
（五）现场检查
承办：市规划建设局开发市场管理科
岗位职责及权限：按省建设厅现场检查规定对申报企业固定办公场所、有关资料、证件原件、开发项目现场进行查验，形成《现场检查考核表》
时限：0.5个工作日
（六）转报
承办：市心建设厅窗口。时限：0.5个工作日
（六）立卷归档
初审、转报工作完成后，由开发市场管理科将审批过程形成的文书材料当即归档。
十一、法定时限：30个工作日。承诺时限：7个工作日。
十二、行政审批（许可）证件及有效期：《房地产开发企业资质证书》，有效期：按证书载明有效期。
十三、行政审批（许可）的法律效力：领取《房地产开发企业资质证书》后，方能进行房地产开发经营活动。
十四、收费依据及标准：不收费
十五、年审、年检：无
十六、监管措施：
开发企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上、10万元以下的罚款；逾期不改正的，由房地产开发主管部门提请工商行政管理部门吊销营业执照。
