我对于房地产行业的一些愚见由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“对于房地产行业的理解”。
我对于2014年房地产行业的一些愚见
参加工作这么多年了，从事过很多的行业，独独对于炙手可热的房地产开发行业没有接触过，完完全全是房地产行业的门外汉。今年回家乡发展，有幸到房地产公司任职，现在以一个门外汉的视角谈一谈我对房地产行业的一些愚见。
经过最近几年国家对于房地产市场的调控，房地产正在逐步走向成熟和理性。房地产开发项目也由从前的暴利行业慢慢在发生变化。这个大的形势大家都有明白，那么未来房地产行业的发展方向在哪里呢？
首先我认为一家成熟的房地产开发公司应该将关注的目标从单纯的利益最大化转移到自我完善和提升，真正实现以人为本，造人们想买的房子，想住一辈子的房子。毕竟经过这几年的市场洗礼，炒房的人是越来越少了，买房的人大部分都是有切实需求的人。
1.“正达-大宅门”的策划构想：
所谓的“大宅”，有两个途径：一个是面积大，在160平米到240平米之间，甚至更大；另一个是格局大，主卧室一般在16至18个平米，我们给他做到24个平米以上，副卧室做到12个平米以上，餐厅9个平米以上，厨房6个平米以上，洗手间在4个平米以上，那样的房子住着岂不是非常舒服！
我公司在西区的商住房开发面积不过92亩，建筑面积不过13万平方，算是比较小的一个盘了，比较适合做高端精品盘。我在想，在设计之初的时候可不可以设计成两个相邻的小套可以整合成一个大套的格局呢（120+90+90+120的设计改为140+70+70+140）？
13万平方大概在1300套左右，如果整合成大套，大概在700套左右，可以专门针对中高端住宅需求的市场进行精准市场营销。这也是我为什么建议我公司的盘取名“正达-大宅门”的一个原因。
2.“正达-休闲街”的策划构想：
现在的社会电子商务发展非常迅猛，未来的零售商业会逐渐萎缩，但是服务业和休闲产业产业都会发展壮大，所以我公司的商业街应该规划为以休闲娱乐为主题的商业街，包括：电影院、歌舞厅、健身会所、酒吧、等等休闲娱乐项目的集中地。
3.注重品质与服务
既然是中高端盘就要有更高的建设理念，我们可以大量使用环保节能设计和切实为住宅主人服务的生活设施。比如LED公共证明、入户管道直饮水、高端智能安保系统、太阳能光伏社区系统等等生活服务配套。还要针对中高端住户的需求设计布局比较高端的公共生活空间。
我们的楼盘就是中高端住宅需求客户而开发设计的，我们造的是区域内最高端、最舒服、最有科技含量的房子，所以价格不是问题。
那么相应的服务就应该由我们自有的物业公司来实现，自有物业公司给业主提供后续服务也是赢得客户信赖和信心的基础。
4.多种项目经营支撑主体业务发展
房地产开发公司的利润空间在逐步缩水，那么未来的利润空间在哪里那呢？一方面要开源节流，另一方面可以考虑上下游相关产业的多项经营：
比如正达科技家居发展有限公司，可以经营建材、LED灯具、净水器等等家居用品的销售；
正达物业有限公司：物业带家政服务；
正达广告有限公司等等。
其优点是资源可以共享，人力可以发挥最大的效能。
福建正达房地产开发有限公司
潘 峰
