利富商贸大厦答客户问由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“广州富星商贸大厦”。
利富商贸大厦答客户问
1．开发商:上海泓倩房地产开发有限公司。
2．项目名称：利富商贸大厦。
3．项目地理位置：嘉定区曹安公路1611号（轻纺市场对面）曹安公路与丰庄路交汇。
4．项目期房还是现房：现房带租约出售，一次性付款70个工作日出产证，贷款90个工作日出产证。
5．总建筑面积：一期31946平方，二期15000平方。
6．土地性质、使用年限：商业用地40年，2003年——2043年。
7．得房率：60%。
8．商铺多少套、业态分布：1楼—4楼近400间。1楼、2楼茶叶市场为主及部分餐饮、家电、服饰折扣店。3楼古董拍卖行、大型动漫城。4楼炫商KTV、原力健身会所。
9．商铺层高：1楼层高5.4米，可以隔两层。2楼到四楼4.5米。
10．多少停车位、怎么收费的：地上、地下共计800多个停车位。地上停车费150元/月、地下停车费300元/月。
11．是否包租、能自营吗：项目统一包租十年，前4年一次性抵扣，回报率分别为第一年5%、第二年5.5%、第三年6%、第四年6.5%总计23%。第5年将按实际租金全部返回客户方（提取10%的管理费）。A区沿街服饰、B区茶叶、C区餐饮、D区国美和品牌折扣店。
12．项目均价、主力面积：1楼主力面积40-50平方，包租后均价45344元，单套总价107
-260万。2楼包租后均价24756元，单套总价60-1500万。4楼包租后均价13734元，单套总价34
-120万。
13．现在商铺租金价格：1楼实际租金在4元/平方/天—6元/平方/天，2楼租金2.5元/平方/天---4元/平方/天。
14．维修基金：38.85元/平方水3.8元电1.35元物业0.5元/平方
15．物业公司：田家物业管理公司。
16．项目周边的交通：地铁14号线轻纺市场站出口、11号线祁连山南路站、13号线丰庄站步行过来10分钟，公交路线561、947、950、717、740、808、北安线、陆安线等路线。高速、高架有沪宁高速、312国道、外环、中环等。
