高档物业区及老市区茶叶加盟店选址优劣势分析_茶叶加盟店运营营销管理技巧之四_聚祥春茗茶由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“连锁店选址及运营管理”。
高档物业区及老市区茶叶加盟店选址优劣势分析_茶叶加盟店运营营销管理技巧之四_聚祥春茗茶
或许是机缘巧合，近年来笔者有幸参与公司跨界营销的多个经典案例的策划和执行，也非常荣幸结识了全国各地不同区域、不同行业的能人异士，正所谓他山之石可以攻玉，每每聆听执各行业牛耳的营销策划大师的教诲，均受宠若惊、倍感受益匪浅。而多年养成的工作习惯，笔者随时随地都会记录各行业专家名人的精辟论调、每有空闲必仔细推敲、逐步参透个中真理、并以之作为日后指导个人工作的指南。进来浏览历年来整理的名人名言中，有这样一句话频繁出自多个专家、学者、实业家之口—— “一线城市开小店、多开店，二三线城市开大店、扎堆当地主流商圈——以下笔者抛砖引玉、结合线下调研，简析下高档物业区及老市区茶叶加盟店选址的优劣势：
首先，坐落于高档物业区商圈内的茶叶加盟店，其门店以80-200平米的标准店、形象店居多，因该地段房价居各地市房价的“金字塔的最顶端”、同时毗邻当地主流商业街、大型SHOPPING MALL,因此其月租金不低，以厦门思明区的高档物业区为例，其每平每月的租金仅次于中国十大步行街——厦门市思明区中山路步行街、每月每平1600元的天价、直逼每月每平1000元！而这个地段上的茶叶加盟店营业时间相对较长，需要聘请的店长和营业员相对于其他地段上门店，适当要多一点。
产品方面，这个地段上的茶叶加盟店主要以中高端商政礼品茶为主、目标消费群体主要锁定高档物业区内的政商名流、外地游客等，与之相配套，该地段上的茶叶加盟店，从店头到店内一角、包厢一隅，从吊顶到背景墙均以复古中式为设计装修的主基调，同时因为格调匹配的关系，入门级的装修成本（800-1000元每平）无法满足这个地段茶叶加盟店奢靡的装修要求，1500元以上的装修成本预算方能有效提升门店的档次和段位。而全店从督导到店长再到助理店长、营业员均需要经过茶企总部系统化、标准化的培训和洗礼后方能上岗。
其次，老市区内的成熟物业区商圈内的茶叶加盟店，其门店以100平左右的标准店最为常见，租金相对于高档物业区商圈内的茶叶加盟店低廉，每平米月租金是后者的三分之一到五分之一不等，每月固定成本方面单单租金这块就足足省下几万元、总体成本相对适中。而店内的产品方面，主要以薄利多销为导向，要求攘括中国六大茶类，日常营销管理中，大小节庆频繁促销、捆绑销售、打折或满赠都是常见的业态。另外，该地段的茶叶加盟店目标消费群体以中低端为主、新老客户对价格方面锱铢必较、产品性价比方面如果没有十足的竞争力是很难长久生存的。同时该地段的茶叶加盟店要求从设计到日常形象、服务务必高度标准化，而店内的营业员日常待人接物、处理客情关系时应重点关注老客户数据库的营销和管理、注重人缘的培养及维护。
