房地产与建筑工程法律风险讲稿提纲(第五次修改)由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“建筑工程法律风险”。
房地产与建筑工程法律风险讲稿提纲（第五次修改）
张东伟律师
第一部分 合同法的基本知识与概念
一、合同的重要概念
合同生效、合同效力待定、无效合同（无效合同条款）、合同中止、合同解除、合同终止。
二、合同公证、合同鉴证、合同见证的区别
三、附条件和附期限的合同
四、可变更可撤消合同
五、合同的主要条款
六、格式条款问题
七、合同违约问题（定金、押金、保证金、违约金、赔偿金、如何免除违约责任等）
八、合同争议解决（协商、诉讼、仲裁、执行、行政处罚）
第二部分 房地产项目开发法律风险防范
第一个问题 房地产开发管理基本制度 房地产基本法律关系、行政管理、市场准入、法律责任（刑事责任，违约责任，行政责任）
第二个问题 房地产开发过程中的土地使用权法律风险
一、开发项目用地的获取与灭失▲；
二、土地使用权法定登记的法律效力；
三、出让土地使用权与转让土地使用权区别、限制；
四、国有划拨土地使用权的使用风险；
五、土地使用权抵押融资问题；
六、土地使用权的租赁问题；
七、土地使用权入股或合作开发法律风险与司法实践 第三个问题 房地产开发经营中的应注意的主要风险
一、房地产开发的注册资金与投资总额、项目资本金、资质取得；
二、房地产项目开发公司、项目转让及其条件与后果▲；
三、房地产开发联营及有效条件▲
四、房地产合作开发的法律风险▲(a)房地产合作建房合同及有效要件；(b)房地产联营和联建区别分析；(c)房地产参建合同及有效要件；
(d)房地产合作开发中新增建筑面积处理的法院思维
五、房地产开发的规划许可问题
六、房地产前期开发的房屋拆迁主要法律问题
七、房地产开发项目的竣工验收法律问题
八、房地产开发中未经规划许可新增建筑面积的处理（杭州市区）
第四个问题 房地产公司与建筑公司的法律风险关系
一、工程款结算的争议解决问题
二、“阴阳合同”的法律效力认定与冲突处理
三、合同履行中因建筑材料或设备大幅度涨价或下跌引起的纠纷处理
四、合同无效或合同条款无效的法律定性分析及产生的后果
五、如何规避施工单位利用工程款项优先受偿权的运用及对策
六、如何界定建筑工程项目的转包、分包（专业分包和劳务分包）、带资承包、挂靠行为及处理
七、建筑施工合同中的垫资条款法律效力的认定及处理
八、建筑物的质量保修法律问题
九、工程建设合同担保和工程风险问题
十、施工单位不规范施工带来的法律风险处理
第三部分、商品房销售中的主要法律问题与风险防范 第五个问题 销售代理中主要的法律风险与防范
一、销售代理资格的法律规定
二、销售代理公司与开发商的法律关系（对销售代理的分析）
三、我国对销售代理的收费规定
四、销售代理违反国家规定所需要承担的法律责任
第六个问题 商品房销售广告与宣传资料的法律风险问题
一、当前商品房销售广告与宣传存在违法行为的主要类型▲(1)商品房环境方面的宣传；(2)商品房使用功能广告；
(3)表明提供优惠或附赠送礼品和其它法律禁止用语的广告；(4)、表明商品房证号、面积、价格等方面的广告。
二、商品房广告与宣传资料的法律性质定位(1)要约邀请与要约概念
(2)我国司法实践中将售房宣传广告视为要约的规定▲(3)认购书（包括内部认购书）的法律约束力
(4)合同定金的认定及其处理（预付款、保证金关系）
三、虚假商品房广告应承担的法律责任▲
第七个问题 商品房包销行为的法律规范与风险
一、商品房包销行为的法律性质
二、包销合同里的法律关系
三、常见的包销合同纠纷的法律问题(1)、包销人主体资格的法律效力问题；
(2)、包销人参与开发商与买受人的买卖合同中应承担的责任；
(3)、包销人的售房宣传广告虚假引起纠纷，开发商是否应承担连带责任的问题；(4)、包销人不按照包销合同约定的价格销售商品房，是否应承担违约责任的问题；(5)、开发商将本该由包销人销售的商品房擅自出售，是否应当赔偿包销人的损失问题；(6)、商品房包销中的税金问题 第八个问题 商品房销售（预售与现售）法律规定与司法实践
一、商品房预售基本概念(1)商品房预售合同适用分析；(2)商品房预售条件；
(3)商品房出售时的法定证明文件；
(4)商品房预售合同登记备案的法律效力及争议处理▲
二、国家禁止的商品房销售类型
三、商品房按建筑面积销售计价应注意的问题▲
四、商品房时按套内建筑面积销售计价应注意的问题▲
五、商品房销售时候出现面积误差的处理▲
六、商品房预售后规划、设计变更的争议处理▲
七、商品房销售中的诚信失守的惩罚（一房多卖）▲
八、商品房销售时违约金数额和损害赔偿计算方法▲
九、无须合同约定购房者可以依法退房的类型▲
十、商品房共摊面积的计算方法
第九个问题、预购商品房再转让的法律分析（期房买卖）
一、预购商品房再转让（期房转让）的法律支持与政策规定
二、预购商品房再转让（期房转让）的条件
三、预购商品房再转让的本质意义
四、预售商品房转让的程序
五、预购商品房再转让与附期限或附条件合同的区别
第十个问题、商品房买卖的贷款法律分析
一、商品房买卖贷款协议、担保协议和/或保险合同
二、住房公积金贷款的限制、条件、期限
三、签订商品房买卖合同时对按揭贷款条款应注意问题
四、贷款合同与商品房买卖合同关系 第十一个问题、商品房交付使用及其质量保证
一、商品房交付使用的定义、交付要求、应提供的文件
二、逾期交付的法律后果
三、商品房的保修责任与保修期限▲
四、商品房买卖权利暇疵责任承担▲
五、商品房质量纠纷处理
六、商品房销售意外风险责任承担▲
第十二个问题 商品房买卖转移登记和权证办理
一、开发商办证的权利与承担义务分析
二、未经登记不得对抗第三人和不发生物权转移▲
三、商品房买卖转移登记需要提交资料
四、预购商品房的预告登记、单方预告登记
五、房地产权证（小产证）的办理时限
第十三个问题 商品房销售中其它热点问题法律分析▲
一、赠送草坪或花园的法律效力
二、阳台面积计算
三、屋顶平台买卖的效力
四、车库（包括地下车库）的销售法律效力
五、公寓式酒店、单身公寓等买卖的法律问题（以杭州市区为例）
六、商品房住宅的配套公建设施的移交与归属（以杭州市区为例）
七、交付的商品房不符合国家规定标准或合同约定问题分析（层高、日照、采光、层次、发射塔、变压器、电缆等其它相邻权纠纷）
八、商品房买卖中发生或应交纳的税费及争议处理
九、已过保修期的商品房出现质量问题的承担责任
第四部分 物业管理中的法律问题 第十四个问题 前期物业管理应注意的问题分析
第十五个问题 物业管理法律分析
一、物业管理公司的权利
二、物业管理公司的义务
三、物业管理公司需要承担的法律责任
四、物业管理中的费用收取及如何应付业主拖欠物业管理费用
第十六个问题 关于小区内的机动车停放收费问题（以杭州市区为例）
第十七个问题 建筑物所有权与区分使用权的认定与分析
