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房地产项目工程质量验收标准与技术保证措施 1一般抹灰工程
1.1本节适用于石灰砂浆、水泥砂浆、水泥混合砂浆、聚合物砂浆等一般抹灰工程的 质量验收。一般抹灰工程分为普通抹灰和高级抹灰,当设计无要求时,按高级抹 灰验收。
1.2麻刀石灰、纸筋石灰、石灰膏等抹灰工艺禁止使用。主控项目
1.3抹灰所用材料的品种和性能应符合质量要求。1.3.1水泥的凝结时间和安定性复验应合格。
1.3.2抹灰用的水泥应该为硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥,其强度等级不得小于 32.5。不同品种、不同标号的水泥严禁混合使用。
1.3.3对水泥的选用,各区域公司可以根据当地情况圈定水泥品种范围。1.3.4抹灰用砂子应选用平均粒径 0.35— 0.5mm 中砂,砂子使用前应过筛, 不得含 有杂物。禁止使用海砂。
1.3.5抹灰用石灰膏的熟化期不应少于 15d。罩面用磨细石灰粉的熟化期不应小于 3d。
1.3.6砂浆的配合比应符合设计要求。
1.3.7其它掺合料、外加剂。增粘剂、塑化剂、防裂剂、聚合物和防裂纤维等,必 须符合设计要求及国家产品标准的规定, 其掺量应按产品说明书配制并通过 试验确定。
检查方法:检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。
1.4基层处理应符合下列规定: 1.4.1对外墙墙体上的螺栓孔洞、脚手架孔洞等孔洞要进行封堵。
1.4.2抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等污染应清除干净, 抹灰之前 7~10天, 对墙面要甩浆拉毛,并应洒水润湿。
检查方式:检查施工记录、外墙孔洞封堵全数现场复查。参考技术措施: 螺栓洞处理:全部螺杆洞都必须处理且通过专项隐蔽验收, 处理方法是:在螺 杆洞外侧凿出50x 50x 20mm喇叭形(要求开口朝下 ,用防水砂浆分两 次封闭, 第一次封闭深度的一半高, 并在砂浆凝固后用水泥浆养护两次, 第二 次封闭高出墙面1~2mm, 并检查是否出现细微裂缝或空鼓。脚手杆洞用细 石混凝土堵塞密实,并作专项隐蔽验收。
根据不同的基层材质,对基层采用对应措施: 基层材质 控制措施
混凝土结构 加强甩浆质量、控制甩浆密度、强度
加气混凝土砌块 砌块基层面涂加胶水泥浆一度,封闭砌块毛 细孔减少抹灰砂浆水份流失,避免空鼓 砖砌块 抹灰前充分湿润
甩浆拉毛的参考配比:水泥:粗砂:胶:水=1:1:3:1。墙面甩浆拉毛工程案例照片:
甩浆.jpg 1.5抹灰砂浆必须使用机械搅拌,禁止人工搅拌。
检查方法:现场巡视检查。
1.6抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于 35mm 时,应采取加强措施。不 同材料基体交接处表面的抹灰,应采取防止开裂的加强措施,当采用加强网,加 强网与各基体的搭接宽度不应小于 150mm。
检查方法:现场巡视检查,检查隐蔽工程验收记录和施工记录。参考技术措施: 当抹灰总厚度大于或等于 25mm 时,每增加 10mm ,满挂一道钢丝网。不同材料基体交接处采用钉钢丝网进行加强, 钢丝网与各基体的搭接宽度不小 于 150mm ,钉钢丝网方法:见下列图片:
钉钢丝网.jpg 1.7抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层 应无爆灰、裂缝、起砂。
检查方式:观察;用小锤轻击检查;检查施工记录。参考技术措施: 水泥砂浆拌好后,应在初凝前用完,凡结硬砂浆不得继续使用。
水泥砂浆抹灰层应在抹灰 24h后进行养护,养护期 7天。抹灰层在凝结前, 应防止快干、水冲、撞击和震动。水泥砂浆抹灰层养护方法:采用农药喷雾器 喷水养护,保证养护期间湿润。
钉钢丝网处得先抹灰, 保证钢丝网与墙体材料之间能够充分密实, 避免钢丝网 处出现空鼓现象。
检查砌体施工完成时间,墙体边缝、管线、洞口收口处理质量。
墙砌体上部顶砖应在墙砌体施工完成 2周后施工,顶砖应紧凑砂浆密实。抹灰与砌筑的间隔时间不应小于 10天。
抹灰前完成一个月后为空鼓高发期,在此期间应加强检测。
冬期施工,抹灰时的作业面温度不低于 5℃;抹灰层初凝前不得受冻。为了解决混凝土顶棚基体表面抹灰层脱落的质量问题, 建议不在混凝土顶棚基 体表面抹灰,用腻子找平即可。顶棚免抹灰的技术要求:室内顶棚混凝土(含 阳台必须达到清水混凝土的要求(免抹灰 ,清水混凝土的标准主要是指混 凝土完成面的平整度达到普通抹灰的标准,即表面平整度偏差不大于 4mm , 同时在混凝土浇注前,钢筋马凳下必须做保护,避免马凳钢筋返锈。
一般项目
1.8抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美观。检查方法:现场巡视检查;观察;手摸检查。
1.9护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面的抹灰表面应平整。同一标高的槽、盒应该整齐划一。
检查方法:现场巡视检查。参考技术措施: 槽、盒整齐划一工程案例图片: 室内墙面、柱面和门洞口的护角做法应符合设计要求。设计无要求时, 应采取 1∶ 2水泥砂浆做暗护角 ,其高度不应低于 2m,每侧宽度不应小于 50mm。1.10抹灰层的总厚度应符合设计要求;水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上;罩面石灰膏 不得抹在水泥砂浆层上。
检查方法:检查施工记录。
抹灰应分层进行, 每遍厚度宜为 5~7mm。抹石灰砂浆和水泥混合砂浆每遍厚 度宜为 7~9mm。用水泥砂浆和水泥混合砂浆抹灰时, 应待前一抹灰层凝结后 方可抹后一层;用石灰砂浆抹灰时, 应待前一抹灰层七八成干后方可抹后一层。1.11抹灰分格缝的设置应符合设计要求,宽度和深度应均匀,表面应光滑,棱角应整 齐。
检查方法:现场巡视检查;尺量检查。参考技术措施: 1.12有排水要求的部位应做滴水线(槽。滴水线(槽应整齐顺直,滴水线应内高 外低,滴水槽的宽度和深度均不应小于 10mm。
检查方法:现场观察;尺量检查。参考技术措施: 滴水线做法实例图片:
滴水线做法.jpg
滴水线做法.jpg 瓷片鹰嘴做法实例图片:
瓷片鹰嘴做法.JPG 1.13一般抹灰工程质量的允许偏差和检查方法应符合下表:
项次 项目 允许偏差(mm 检验方法 1 立面垂直度 用 2m 垂直检测尺检查 2 表面平整度 用 2m 靠尺和塞尺检查 3 阴阳角方正 用直角检测尺检查分格条(线直线度 3 拉 5m 线, 不足 5m 拉通 线,用钢直尺检查 5 墙裙、勒脚上口直线 度 3 拉 5m 线, 不足 5m 拉通 线,用钢直尺检查 附:某建筑监理有限公司抹灰施工监理工作内容 1抹灰施工之前控制
1.1主体结构工程中间验收,包括混凝土和砌体工程的验收。
1.2抹灰施工样板的施工标准确认,施工单位按照样板要求对施工班组进行技术交底。1.3检查施工单位的自检验评记录,达到要求方可进行检查。
1.4检查混凝土梁柱表面的拉毛质量,钢板网铺钉质量。1.5检查楼地面是否是否设有墙体控制线,控制线是否方正。
1.6检查墙面灰饼,保证抹灰厚度控制在 1.5~3cm 的范围,超此范围应有处理措施。
1.7检查砌体施工完成时间,墙体边缝、管线、洞口收口处理质量。
2抹灰施工过程控制
2.1检查砂浆配合比,原材料质量。
2.2分层施工要求, 2cm 以内须分两次抹,大于 2cm 须分三次以上抹完。2.3严禁砂浆表面撒灰收面,应原浆压光。3抹灰完成质量控制
3.1要求施工单位进行自检,对不合格部位进行整改。3.2进行实测实量检查及观感验收。3.3抹灰空鼓情况检查,裂缝情况检查。4抹灰施工前检查记录表 检查记录
检查部位 检查内容
合格 让步接受 不合格 主体和砌体验收 □ □ □ 样板完成并班组现场交底 □ □ □ 梁柱拉毛 □ □ □ 钢板网铺钉 □ □ □ 墙体控制线 □ □ □ 墙面灰饼 □ □ □ 砌体表面收口 □ □ □ 施工单位自检记录 □ □ □
检查记录
检查部位 检查内容
合格 让步接受 不合格 主体和砌体验收 □ □ □ 样板完成并班组现场交底 □ □ □ 梁柱拉毛 □ □ □ 钢板网铺钉 □ □ □ 墙体控制线 □ □ □ 墙面灰饼 □ □ □ 砌体表面收口 □ □ □ 施工单位自检记录 □ □ □
