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房屋租赁合同
甲方（业主）：
乙方（现承租方）：
丙方（原承租方）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙、丙三方就下列房屋的租赁达成协议，具体内容如下：
第一部分专用条款
1.租赁物坐落于_______________________________,建筑面积共计_______平方米。用途为商业。
2.本合同租赁物还包括附属的设备设施：合格的消防设施、可正常使用的供水供电系统、有线电视线路和
电话线路等。具体见附件（附件名称为附属设施设备清单）。
3.本合同租赁物还包括附属的可免费使用的店招位、广告位、门前场地、停车位等。乙方享有对于所述广
告位的免费使用权。免费使用期限与租期相同。
4.甲方不干涉乙方使用该承租场地，并知悉和同意乙方部分或全部转租承租场地。且当乙方要求提供同意
转租证明的，甲方应在三个工作日内为乙方出具。
5.甲方应于2011年月日前将租赁物交付给乙方，以甲乙双方签字盖章的租赁物交付确认书为准。
6.租赁期满后乙方在同等条件下享有优先续租权。
7.本合同从2011年月日至年月日期间年租金为每年￥元，（即人民币大写元），每月租金为￥元（即人民币大写元）。从年月日至年月日，期间年租金为￥元（人民币大写元）。乙方在合同签订之日起15日内支付￥元（人民币大写元）作为租赁押金。合同终止且乙方将租赁物返还甲方后，甲方应于5个工作日内，将本合同所涉及的所有押金一次性返还给乙方。
8.租赁费用采取银行转账的方式，按 半年一付的方式支付。在乙方支付第一期租赁费后的15日内，甲方应将首期租金发票及押金收据交由乙方。
9.首期租赁费用￥元（人民币大写元）(含第一期租金及租赁押金)，支付日
为 2011年 月 日，乙方开业后自动转为本合同的首期租赁费用。此后每年正常租赁费用支付日期为月日；月日。
10.甲方收取乙方租赁费用和其他所有费用的银行帐号如下：
开户名：开户行：____________________________
帐 号：____________________________
第二部分物业条款
淮安万达店房屋租赁合同
11.甲方应协助乙方进行商场装修和开业（使用）消防验收工作，提供全部手续材料。甲方消防验收和年检
需要乙方配合的，乙方应当予以配合。
12.甲方确保租赁物有正式的供电供水服务，确保水电能完全满足乙方商场的需要，并维护供电设施和供水
设施使其不至影响乙方经营。
13.甲方委托物业管理公司进行物业管理，甲方对物业管理公司履行本合同的行为承担连带责任。
第三部分 通用条款
一、有关甲乙双方的权利义务
14.甲方自行承担涉及租赁物的房产税、房屋维修基金、营业税、土地使用费、维修费用等所有税费。乙方
自行承担租赁物开设商场涉及的各项营业税费。
15.甲方同意乙方在本合同期限内可将本合同的所有权利义务转让至其关联公司，且当乙方要求提供同意转
让证明的，甲方应在三个工作日内为乙方出具。乙方对其关联公司履行本合同的行为承担连带责任。
16.租赁期内，甲方如出售部分或全部租赁物，甲方需在出售之前90天给予乙方书面通知，乙方在同等条
件下有优先购买权。若乙方不行使该项权利，甲方应告知购买人该租赁物已出租给乙方的事实，并承诺乙方的承租权益不受影响。甲方如将部分或全部租赁物抵押，有义务在办理抵押时给予乙方书面通知。
17.合同履行过程中，甲方不得以任何理由对乙方采取停水、停电等措施（供能部门和不可抗力造成的除外）。
18.甲方承诺，租赁期内乙方可以在本合同约定的外立面范围内，根据经营需要进行外立面装修改造，进行
店招和广告的制作安装和发布，自行承担所有费用。甲方需确保店招位能进行店招的设置，否则，乙方有权解除本合同。
二、有关房屋交接
19.甲方应在本合同约定的期限前3个工作日书面通知乙方接收租赁物。甲乙双方在交接时需签订租赁物交
付确认书，并经甲乙双方签字盖章。租赁物交付确认书为甲乙双方交付租赁物的凭据，乙方在租赁物交付清单中的签字盖章日期视为租赁物交付日期。未有交接清单及接收确认单，或交接、确认单上乙方授权代表未签字或签署保留意见的，均视为甲方未完全交付租赁房屋。
三、有关租赁费用
20.乙方应该严格按本合同的约定支付租赁费用，如延期30天以上，每延期支付一天，甲方按所欠费用的1‰加收滞纳金；逾期超过三个月，经甲方书面通知后仍未交纳的，甲方有权解除本合同。
21.第二年开始甲方在收取租赁费用之前5个工作日向乙方提供相应金额的符合税法规定的房屋租赁专用
发票，乙方收到甲方开具的发票之后10个工作日内向甲方支付相应的租赁费用。甲方如延迟提供，乙方有权相应延迟支付租赁费用和其他所有费用，直至甲方提供合同约定的发票为止。且乙方还可以自行采取税务补救措施，相应的税款在租赁费用、物业费用中直接冲减；如造成乙方被要求补缴税款、罚款或其他损失，甲方还应赔偿全部损失。
22.除乙方向甲方支付的租赁费外，物业管理费、空调使用费用及水电费等其它费用由乙方自行支付。
但未经乙方同意，甲方及甲方委托的物业公司不得另立项目向乙方收取其他任何费用或提高收费标准。
四、有关违约条款
23.甲方未按约定全部提供附属设备设施、未按约提供全部的物业服务（若有），甲方均应免除延迟提供期
间的租赁费用(日租赁＝正常年度租金/360天)，租赁期限及付款日相应延长，甲乙双方另行签订补充
协议明确。甲方每延迟交付租赁物一日，按每日租金的2倍支付违约金，延迟交付租赁物达30日的，乙方有权选择解除合同。
24.甲乙双方经协商一致的，可提前终止本合约，但需提前60日书面通知另一方。任何一方违约而导致对
方解除本合同的，违约方应赔偿守约方的全部损失。如果守约方依法可解除本合同而未解除的，守约方可以延迟履行本合同的所有合同义务，直至对方的违约事实消除。
25.因城市建设需要对乙方承租房产所在地进行动拆迁的，乙方应积极配合甲方与动拆迁部门进行协商，但
甲方承担合同尚未到期的违约责任并退还已收取的未到期租金。甲方取得动拆迁安置费中的产权补偿部分归甲方所有，装修及营业相关的补偿费归乙方所有。
26.因不可抗力原因，任何一方均可以在书面通知对方并提供相关机关确认的不可抗力证明材料后依法解除
本合同，而无需承担任何责任。不可抗力指无法预料、无法克服的所有自然灾害和意外事件，包括但不限于地震、洪灾，火灾、罢工、重大疫情、城市公共设施停止运转、战争等。
五、其他条款
27、甲、乙、丙三方同意自本合同生效之日起，原甲方与丙方签订的房屋租赁合同自行终止；乙方取代丙
方成为该房屋的实际承租人，由乙方履行承租人义务（含支付租赁费用），享有承租人权利。
28、甲方同意自本合同生效之日起乙方、丙方均享有租赁押金的退还请求权，在符合合同约定条件并经乙
方或丙方提出时，即退还租赁押金至乙方或丙方。
29、本合同未尽事宜，可由甲、乙双方签署补充协议，补充协议与本合同具有同等效力，补充协议与本合同不一致的，以本合同为准。
30、因乙方下属分公司尚未设立，甲乙双方同意由乙方签署本合同。待乙方分公司完成设立之后，本合同
乙方权利义务概由该分公司承继。
31、本合同一式五份，甲方一份，乙方三份，丙方一份。本合同由甲、乙、丙三方签字盖章后即生效。
32、本合同如需备案，相关费用按政府规定缴纳，政府无规定的甲乙双方各半分担。
第四部分附件
除有明确约定外，甲方应在签约时提供下列附件：
附件一：房屋产权证明资料
附件二：产权人资料
附件三：租赁标的图纸及相关资料（包括平面图）
甲方：
授权代表人签名：
日期：
授权代表人签名：日期：授权代表人签字：乙方：丙方：日期：
