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商场铺位租赁合同（合同之一）
出租（以下简称甲方）
承租（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲乙双方权利、义务，经甲、乙双方友好协商一致，签订本合同，双方共同遵守执行：
一、租赁标的及期限：
1、甲方将B9、B10、B11、B12号共四卡号及楼梯附近景观位商铺场地出租给乙方从事商业
经营使用。
2、租赁期限为月元/
月，含空调费、管理费、卫生费、公共水电费、电梯费等，租金为每三年一递增租金10%，即于_____年___月___日起租金为￥___元/月；场地经营水费、电费由乙方负责。
3、乙方于2011年04月25元为押金，每月日交当
月场地使用租金￥/月，免二个月租金用于装修、招聘、培训，即于计租。租赁期满后，如乙方需继续租用该物业，在同等条件下，乙方享有优先续租权。
4、租赁期满，双方末能签署新的租赁合同时，甲方应给予乙方至少16天的期限腾清物业，但不负责将物业恢复原状，租赁期满后，押金应冲减乙方最后一期租金，甲方应于本合同解除或终止后一周内将押金余款退还给乙方。
二、出租方与承租方的变更：
1、租赁期间，甲方的物业如发生该物业所有人或使用权人发生变化时，甲方应保障乙方依本
合同继续履行并享有物业的使用权。甲方不得以任何理由擅自提前终止合同并将此商铺转租第三方使用，否则乙方可单方面解除此合同，并且甲方应在一星期内退还向乙方收取之费用及赔偿乙方所有损失。
2、租赁期间如乙方因经营困扰（亏损、政策变化等原因），在不影响甲方对此铺位租金收入的前提下，可以将此铺位转让或转租给第三方经营，甲方不得有异议及应协助乙方办理相关转让或转租手续。
三、双方权利和义务：
1、甲方保证对出租给乙方的物业拥有合法使用权。并保证本物业允许经营西式快餐项目。
2、甲方应该按照合同约定期限将物业交付乙方，如有逾期，租期及免租期限均应相应后延。
3、甲方应积极协助乙方办理有关登记、注册、房屋装修、装饰、广告设置及负责其他与租赁装修物业有关的工商、税务、城建、卫生、环保、消防等手续。所需费用由乙方负责。如因任何归责于甲方原因导致上述手续不全或不符合政府相关部门要求的，甲方应在30天内依法完善相关手续，而甲方末能履行上述责任，导致乙方不能正常开业营业的，乙方可单方面解除本合同，甲方应在一星期内退还向乙方收取之费用及赔偿乙方所有损失。
4、甲方须在乙方在进场装修前完成装修前准备项，包括：（打通铺位外墙及修缮整理好、铲起乙方租用铺位的瓷砖、水管、电源线路、上下水道沟槽、排气烟管道到位等，甲方负责安装水表、电表。甲方在乙方场地在原有的中央空调系统出口基础上须再增设3个以上空调口（视乙方图纸安排），并应在乙方经营过程中负责随时保持中央空调系统能够符合乙方之经营需求。如因甲方延迟工程则相应延长免租期。
5、因物业的维护、卫生、警卫、防火及其他管理上的必要，甲方必须进入乙方租赁的场所时，须经乙方同意后方可进入。
6、甲方同意乙方将其招牌标识安装或张挂于物业所在建筑中双方约定的位置（如外墙、顶楼、门口等），而不须缴付额外费用，乙方场地所属外围为乙方独占户外广告使用权，甲方不得转租或设置第三方广告。如乙方因其招牌或标识的安装或张挂位置与任何第三方发生纠纷，甲方负责出面协调解决。
商场铺位租赁合同（合同之二）
出租方：（以下简称甲方）
承租方：（以下简称乙方）
三、双方权利和义务：
7、甲方同意乙方在租期内根据经营需要且在不损害建筑物安全结构的前提下可改建或改良物业，拆改部分门窗、内部隔墙、上下水道沟槽、电源线路等。甲方同意乙方在物业内增置任何家具、设备及商业固定装置等，乙方亦有权于合同期满或提前解除合同后的16天内搬离上述所有物件。
8、甲方承诺并保证自己或任何第三方不得干扰乙方对物业的合理使用。甲方将不在邻接物业的行人道或公共地方给予他人阻塞物业的进口或遮挡乙方招牌的权利。如有此情况，甲方应立即采取所有必须行动清除此阻碍。若甲方在7天内末能排除前述妨碍的，乙方可单方面解除本合同，甲方应在一星期内退还向乙方收取之费用及赔偿乙方所有损失。
9、在租期内，甲方不得将其有权使用的物业任何其他部分，再出租或以其他方式许可任何与乙方产品、服务类似的快餐业者使用。
10、甲方应负责对出租物业主体结构及设施的正常使用，甲方应保证乙方营业时间参考值06：00-01：00（视实际情况定，乙方有权适当进行修改）段内保持通道畅通（用于顾客及员工出入之用）并使用物业所在建筑物内之公共场地及市政施设资源，甲方无偿提供垃圾堆放的地点，垃圾清理费用由甲方负责。
11、乙方需严格执行《河源市商业服务业企业出租商铺管理暂行规定》，服从有关部门的管理，维护甲方利益及声誉。
四 本合同末尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方共同协商做出补充
规定，与本合同具有同等效力。本协议一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，自签订之日本合同生效。
甲方：乙方：代表签名：代表签名：
联系电话：联系电话：签定日期：2011年04月日签定日期：2011年04月日
