恒大条款文件由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“恒大文件”。
具体详见施工图。
承包方式：承包人包工、包料、包质量、包工期、包文明施工、包安全、包验收合格的方式承包。
承包人自行施工的工程：
按发包人提供的工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等规定内容承包，除发包人明确直接发包工程外，均由承包人负责施工，未经发包人同意，承包人不得将承包工程的任何部分分包或将其承包的全部工程转包给第三方，否则视为承包人违约。
工程质量标准按国家现行施工验收规范执行，工程质量各项指标按照国家规范必须达到合格。同时，在工程施工过程及工程完工后，发包人将根据合同附件7对本工程质量进行评定和奖罚。
各单位工程的实际开工日期以发包人下发的开工令为准 计价方式
本合同范围内工程除合同约定项目按单价包干方式承包外，均以定额计价的形式发包。定额计价方式如下：
1、工程的计量：除双方另有约定，计量方式如下：按工程施工图、竣工图和说明、结合经发包人审批同意的施工组织设计（须发包人现场代表签证确认）、图纸会审记录、设计变更、隐蔽验收记录及签证，根据国家、省、市相关计算规则计算实际完成工程量；
住宅及公建工程：
1、土建及装饰工程套用《山东省建筑工程价目表》（2006）、《山东省建筑工程消耗量定额》（2003）及与之配套的补充定额及相关的政府文件。
2、安装工程套用《山东建筑工程价目表》（2006）、《山东省建筑工程消耗量定额》（2003）及与之配套的补充定额及相关的政府文件。《山东省市政工程价目表》（2006）、《山东省市政工程消耗量定额》（2002）。
3、本工程的工程类别按Ⅲ类记取，费率表中没有列的项目，不在计取。人工费的调整：
1）计算企业管理费和利润的人工单价按鲁标【2008】10号文的规定计取（即44元/工日），如政府有相应文件调整则按政府文件调整
(2)除企业管理费和利润的人工单价外，其他均按济建标字【2008】号文的约定(即装饰48 元/工日，即其他42元/工日)进行计取，如政府有相应文件调整则按政府文件调整。
4、机械费的调整：按《山东省建筑工程施工机械台班单价表》(2008)进行调整，如政 府有相应文件调整则按政府文件调整。
5、环境保护费、文明施工费、临时设施费及安全施工费按济建标字【2009】7号文的规定进行计取，即按工程总造价(不含代供代扣代付的材料费和直接发包工程、指定分包工程)的3.24%(含税)计取，结算时不调整。
6、危险作业意外伤害保险按实际工程投保金额计算(需提供有效证明);、但最高不超过 1元/平方（按建筑面积计算）(二)以下工程项目按约定的单价包干承包，其总价不参与附件取费，也不参与浮动。
l、主要材料由发包人代供代付代扣费用，承包人按约定的安装包干单价负责卸车、保 管、施工，其工程内容及包干单价见附件4，该包干单价包含承包人完成安装工作的一切 人工费、机械费、辅材费及所有相关税费，并含承包人负责代供代扣代付材料的卸车、场内运转、清点、验货、接收保管等一切后续工作（包括期间的损耗、损失）所涉及的费用，但安装包干单价不含发包人代供代扣代付材料费用，该部分代供代付代扣材料费不参与取费，也不参与总价的浮动，承包人负责提供的建安发票包含该部分材料费用，该部分材料开具建安发票所涉及的费用按该部分材料结算金额的3.44%另行计取，其余费用不再计取，代供代付代扣材料的损耗超出附表中的要求的部分由承包人负责，具体项目如下：
第八条 工程款的支付
一、工程进度款的支付：按发包人核定的承包人当期实际完成工程量（含签证及工程委托）金额的80%作为工程进度款，并须在进度款中按同比例扣除当期使用（包含损耗）的发包人代供代扣代付材料款；并须在最后一次进度款中扣除所有到场发包人代供代扣代付材料款的款项，最后一次进度款不足扣的，须确保在结算款中扣除。
即：实际支付的进度款=(实际完成工程量全额-已使用，的发包人代供代扣代付材料款)Χ80
3，建筑及安装部分工程进度款的支付;1)主体结构封顶前:建筑、安装专业应随结构专业同期申报。2)主体结构封顶后:按月申报进度款。
3)每个单位工程每层相同的分部分项工程必须全部施工完毕后才能申报工程量。安 装工程同期申报。
二、结算款的支付:结算款可按施工许可证的施工范 围分批结算及文付，结算后两个
月内发包人累计付款至结算造价的95%，余结算造价的5%作为工程保修金。
三。保修金支付:工程质量保修金为结算总造价的5%，若无质量问题则工程竣工验收合格满两年后30天内支付4.5%，其余0.5%待五年防水保修期满后30天内付清。
四;如部分费用（如安全施工费、环境保护费、文明施工费及临时设施费等）规定由 承包人缴纳，但为保证工程的顺利进行，由发包人代为缴纳的，则需从承包的第一次进度款中一次扣回，不足部分则在下一次进度款中扣除，直至全部扣回为止。代为缴纳部分 款项按合同约定计价方式及付款方式分次支付，则代为缴纳部分款项按合同药定计价方式 及付款方式分次支付。如因承包人原因导致合同的解除，承包人需无条件全额返还部分费用。
五、如社会保障费由发包人代缴，则如因承包人原因导致合向解除的，承包人需退还
相关费用；如因发包人原因导致合同解除的，承包人需按比例退还相关费用。
六、只要能在项目所在地税局缴纳的税费必须全部在项目所在地缴纳。第九条 现场移交标准--、开工前发包人负责将施工所需水、电从施工场地外部接至施工现场内发包人指定 的地点，使拖工场地具备施工条件。
二、向承包大捷拱施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实准确性负责。
三、施工范围：具体位置及施工安排的用地范围见总平面图，发包人负责提供红线控 制点。
四、本工程所需时施工用水供水点由发包人现场确定，场地内的用水设施费用(包括抽水设备、用水管道、水表、临时储水池等工程用水所需的全部设施）等所需的全部费用己经综合考虑在安全防护、文明措施费用及临时设施费用等中。承包人每月按其消耗水量及水路损耗乘以自来水公司水价由发包人代缴后在承包人每月工程款中扣回。
五、由承包人负责从发包人提供的变压器处自行接驳电源，承包人自行采购、安装一切临时电杆、桥架、线缆(不论架或埋地)、变配电装置、电表、附件等临时用电设施，并在竣工工程竣工后及时拆除并自行承担所有费用。工程所需电费、附加费用及现场变电损耗均由承包人承担，由发包人按实代缴后在承包人每月工程款中扣回。本工程所需的施工用电的总配电房位置由发包人现场确定。
六、承包人负责在施工期间保养、维修施工场地与城市公共道路的通道，负责施工场 地内临时道路和走道的施工及使用期间的缩修并承担费用，该费用已经综合考虑在安全防 护、文明措施费用中。
七、所有临时建筑物、构筑物、排栅、场地等的位置，·承包人在搭设前应报经发包人批准。在施工过程中一旦发生临时设施需要拆除或迁移时，承包人应服从并负责拆除或迁移，其一次迁移的费用已综合考虑在临时设施费内·不另外计取，超过一次迁移的费用发
苞人与承包人另行协商。生活用水、用电的费用由承包人自行负责。
材料、设备
一、材料、设备的供应及采购
（一）以下材料为发包人代供代扣代付材料：
人造砂岩、外墙砖、仿石砖、仿古砖、涂料、西乱、水泥瓦、抛光砖(含阳台砖)、瓷片、入户门(甩于毛坯交楼房)、户内配电箱;弱电箱、·电线、电缆、给排本管及线管 和管件、公共区配电柜、防水材料、给水阀门、钢塑复合管及管件、阳台铁艺栏杆、飘窗
(二)以下材料由发包人指定生产厂家、品牌，承包人自行采购： 承包人在工程施工中使用的商品混凝土
（四）承包人应根据材料、设备需进场的时间，在图纸下发7天内，以书面形式提交属于代供代扣代付的材料进场计划报工程师审核，计划须包含品种、规格、等级、数量、品牌及进场时间等内容。如设计变更需取消原材料计划，应在变更下发后3天内通知发包人（代供代扣代付材料已按计划进场后，因设计变更所导致的相关责任均由发包入承担）。如因承包人未及时提交代供代扣代付材料进场计划或提交错漏计划，导致发包人不能及时代供代扣代付材料采购或采购错漏时。一切不利后养果均由承包人自行承担。若代供代扣代付材料的进场未满足承包人提交的材料进场计划的要求，属发包人原因所造成的损失和因此廷误的工期责任经发包人确认后，由发包人承担；
(五)为保证代供代扣代付材料进场正常的验收需要，发包人根据承包人的要求提供 代供代扣代付材料的相关资料(涉及发包人商业秘密的或与验收无关的除外)，否则，现场交验的材料以现场人员签收的材料验收单为准。
价项目代供代扣代付材料费用按本合同第七条第二款约定执行)
1、代供代扣代付材料由发包人负责运到工地，承包人在送货单上核对并签认，并由承包人负责代供记扣代付材料的卸车、场内运转、清点、验货、接收、保管等一切后续工作，以上工作(包括期间的损耗、损失)涉及的费用发包人按代供代扣代付材料采购价的 1%作为卸车、保管、管理费支付给承包人。代供代扣代付材料按发包人采购价加上卸车保管、管理费作为材料结算单价，土建工程以调材差(以定额材料价为基价)、安装工程以定额子目的主材单价(定额子目中没主材单价的按材料结算单价)作为定额子目主材单价进入本合同约定的费率表的分部分项工程费进行结算。
2、代供代扣代付材料的材料费、卸车、保管，管理费不参与总价浮动。
3、代供代扣代付材料的用量按照图纸计算工程量后，根据所套用的定额子目所规定的相应材料用量计算，超出定额用量部分的村料费用(按超出量乘以发包人采购价计)及保管配合费均由承包人负责。特殊施工条件下，承包人须提前报发包人审核，经发包人核实确认后协商调整。
人负责。特殊施工条件下确认后协商调整。
4、已到工地的代供代扣代付材料货款经承包人在送货单上核对并签认的同期收货单统计数值由发包人同时向承包人提交代供代付材料等额材料发票，若发包人未能同时将与已提供建安发票同等金额的代供代扣代付材料销售发票提供给承包人，则在本期进度款中承包人可暂不提交代供代付材料的建安发票，直到发包人将上期同等金的代供代扣代付材料的建安发票交予承包人后，承包人才补齐相应的建安发票，但不影响工程进度款或 没有公布指导价的材料，由承包人报价经发包人审定后作为结算价(该部分经发包人审价的材料，其材料费不参与总价浮动)。
（二)由承包人进行采购的材料、设备的结算
1、建筑材料：由承包人自行采购的材料、设备(指按定额及政府相关文件规定可以调差的材料设备)按照施工同期《工程造价信息》(由济南市工建设标准定额站及济南市工程建设标准造价协会主办，下同)发布的价格作为结算价；没有公布价格的材料按定额价结算，即没有公布指导价也没有定额价的材料由承包人报价经发包人审定后作为结算价(该部分经发包人审价的材料，其材料费不参与总价浮动)。
2、安装材料：
（1)主材部分(末计价材料)：由承包人自行采购的材料、设备(指按定额及政府相关文件规定可以调差的材料设备)按照施工同期《工程造价信息》发柿的价格作为结算价；(2)辅材部分(非未计价材料)：按照定额价执行，结算时不予调价。
3、如工程所在地位于《工程造价信息》公布的“各县(市)、长清区地万材料价格”(简称“地材价格”，下同)中的地区，“地材价格”有公布材料价格的，则按“地材价格”公布的价格作为结算价；没有公布材料价格，按本合同第十条第二款第(二)点第1小点的约定作为结算价。
4、如 《工程造价信息》发布的价格为一个价格区间（如水泥价格)，则按价格区间的下限作为结算价·如水泥价格为273—263元/吨，则无论袋装或散装均按263/吨作为结算价。
5、上述按指导价结算的材料设备:无论实际采购价格多少，实际采购距离远近均不再 调整其价格。
6、按定额及政府相关文件规定不可以调差的材料设备按定额价执行。(三)材料、设备的质量保证
如承包人接收代供代扣代付材料后，发现存在如下问题：
（一）材料、设备的品种、质量等级、规格、型号等与约定验收标准不符；
（二）数量与约定供货数量不符；
（三）应有的附件或配件不齐全
（四）到货时间与约定时间不符等，均应及时告知发包人。在承包人已按规定履行通知义务后，由发包人对以上事项进行处理，因上述问题造成的相关损失和延误的工期经发包人确认后由发包入承担。但因承包人未履行及时通知之义务而引致的相关贡任，均由承包人承担。
四、材料、设备进场检验
（一）材料、设备进场后，承包人应按规定要求或协议书的约定，向发包人提出报验申请。材料、设备经验收合格且由发包人下发了《材料、设备使用许可证》后，承包人方可在工程施工中使用；经检验后被确认为不合格的，承包人必须立即将相关材料、设备退出现场。在材料、设备经检验合格的前提请况下，发包入从收到承包人报验申请单后三天内须签发《材料、设备使用许可证》，否则，发包人按已签发了《材料、设备使用许可证》承担责任。(二)根据国家、省、市的规范利相关规定要求，材料、设备在使用前必须进行检测的，承包人应承担完成材料、设备的全部检测工作，并在使用前将检测结果的正式报告提交给发包人。代供代扣代付制料送检不合格所造成的一切后果由发包入承担，且延误的工期相应顺延。(三)发包人有权制止承包人在工程施工中使用任何末通过法律、规范或合同要求检验与测试的材料、设备。
(四)发包人可以要求承包人进行规范及合同中未要求的但发包人认为必要的检验和测试，以证明材料、设备性能或证实材料、设备满足合同中技术规格、指标和标准的要求。若经检验和测试，证实材料、设备满足合同中约定的技术规格、指标和标准，则所发生的费用由发包人负责，因此延误的工期相应顺延；若经检验和测试，证实材料、设备不符合合同约定的技术规格、指标和标准，则发生的费用由承包人承担，且因此延误的工期不予顺延（代供代扣代付材料除外）。
(五)不因材料、设备的合格检验、测试或是检验报告的出具，而免除承包人应承担的合同约定的质量保修义务或其他义务。
(六)所有材料的检验、·试验费由承包人承担，结算不另计取费用。
五、新型墙体材料
1、配合发包人办理关于新型墙体材料的相关手续，严格按照政府同期要求做好相关竣工验收资料，配合发包人办理“新型墙体材料专项基金”的退还手续;如因承包人原因 5 导致发包人无法退回专项基金，则发包人有权从承包人的工程款中扣回该笔款项，直至承包人提供配合，发包人退回该笔款项后，再将扣除承包人的进度款返还。
2、若因承包人提供虚假资料等原因，导致发包人无法退回的“新型墙体材料专项基金”，则承包人应赔偿发包人的一切相关损失。
第十一条 发包人指定分包单位的工程
一、发包人向承包人提供指定分包单位的承包承诺书后，承包人必须在15天内与指定分包单位就承诺书约定的造价及各方的责任签订分包工程承包合同。如因承包人的原因而本能及时签订分包工程承包合同，导致指定分包单位原来所作两价格承诺失效或影响指定分包单位进场的现象，一切不利后果均由承包人自行承担。若发包人指定分包单位出于自身原因而不能及时与承包人签订分包合同，所造成的损失全部由发包人承担，且因此延误的工期相应顺延。但承包人必须即时将情况书面反馈给发包人，由发包人协调解决，否则因此影响工程进度的一切责任由承包人承担。
二、由发包人指定分包单位的分包工程，发包人另行按承诺书约定的计价方法确定的结算价的5.44%支付承包人总包费用(直接进入税后总造价，但不参与总价浮动)，承包人不得再收取其他任何费用。总包费用包含管理费、配合费、开具指定分包工程的工程发票所需一切税金(承包人必须提交税局出具的完税证明给指定分咆单位，指定分包单位收到完税证明后7天内提交分包工程的工程发票予承包单位)及承包人利润等相关费用。该部分分包工程按发包人承诺价加上上述黄用作为结算价，结算工程量按承诺书约定。
三、指定分包工程承诺书约定的计价方法确定的结算价包含施工过程分包单位直接发生的一切费用(但不含开具工程发票所需一切税金)发包人支付给承包人的总包费用中的配合费包含的具体配合内容参照本协议书第十二条中的所有内容。
四、承包人与指定分包单位签订分包合同后，发包人与指定分包单位之间不存在直接的合同关系。指定分包单位应对承包人负责，承包人对发包人负责。指定分包单位的任何违约行为、安全事故或疏忽导致工程损害或给发包人造成其他损失，承包人承担全部责任。若指定分包单位的单项资质(包括末单项注册各案等)达不到政府强制性要求的，由发包人另推荐合格指定分包单位或承包人可自行选择分包单位，但承包人具备相应专业资质的除外。
五、指定分包工程的进度及结算由承包人向发包人申报，并由承包人与指定分包单位办理结算。承包人在获得发包人按实际完成工程量的付款后，由承包人直接向该指定分包单位支付承诺书中约定的所有工程费用。本协议书约定承包人应得款（即合同约定的总包费用）随进度款支付。如承包人无正当理由延期付款或拒绝付款，发包人有权在承包人工程款扣除并支付给指定分包单位，因此造成的工期延误等相关损失由承包人承担。
第十二条 发包人直接发包工程
一、工程施工过程中，承包人必须承担施工配合、协调及总包管理义务，负责对各专业工程承包人的施工质量、施工进度、安全文明施工、相互之间的协调与配合、竣工资料的归档与整理等进行管埋，承包人、各专业工程承包人就各专业工程承包人所存在的任何违约行为按有关规定各自承担责任。承包人在履行前述义务时，如需发包人提供必要的信息或其他协助，承包人应书面向发包人提出申请。
二、对于发包人直接发包的专业工程项目，承包人必须向各专业工程承包人提供以下的配合内容：（一)督促、协助各专业工程承包人完成竣工资料的提交，并负责收集整理竣工资料、检查报验资料的准确性与齐全性，以承包人的名义向发包人报送。但法律法规要求具备规定专业资质而承包人又不符合要求的，以及承包人对各专业承包人履行了督促、协助义务的除外（二)提供现有垂直运输及外脚千架供各专业工程承包人运输材料、设备、机械（各
专业工程承包人的大、申型设备、机械除外)，承包人须协调好各专业工程承包人使用垂直运输机械及外脚手架的时间，在本合同工期内确保垂直运输机械及外脚手架供各专业工
程承包人的使用时间能满足各专业工程进度计划的要求。各专业工程对垂直运输、外脚手架的使用须符合承包人主体工程进度的整体安排。
（三)负责施工垃圾及余泥外运。各专业工程承包人将垃圾及余泥归堆放至承包人指定的地点(但发包人与承包人指令出现矛盾的，以发包人的为准)，由承包人负责外运；若发现各专业工程承包人的建筑垃圾乱堆放，作业面清理不到位，在工程师的见证下，承包人有权派人将作业面清理，对于所发生的人工、机械等费用，发包人应在有关直接发包的专业工程当期进度款中转扣给承包人。情节严重的，承包人有权在例会中对其通报批评，甚至扣除违约金。
(四)提供符合要求的标高线(水平线)及轴线(垂直线）。
(五)每栋每三层提供水电源各一个；各专业工程承包人需自行安装水表、电表并承担水、电费(须分摊总表线路损耗)，本合同另往注明的除外。(六)根据各专业工程的开工日期及时提供相应工作面。
(七)负责各专业工程完成后在主体结构及墙体留下洞口的填塞、收口收边工作。(八)在场地允许的请况下，提供场地供各专业工程承包人搭设临时仓库。(九)配合对现场成品及半成品进行保护。
三、除以上所列举的配合内容外，根据各专业工程的特点与需要，承包人还须分别向各专业工程承包人提供以下具体配合项目:(一)燃气工程：
1、负责管道设备安装后在主体结构上留下的箱边填塞及收口收边工作；
2、墙体预留洞口(按施工图预留，如需承包人进行套管预留，套管费用另计)；
3、施工完毕后墙体、楼板局部破损(非正常破损除外)的修补及清理；
4、负责接地保护总接线点的预留
5、燃气穿墙套管预埋时提供施工配合，并负责套管升壁与结构间的封堵。
(二)强弱电工程(含电信、电视，镜带网等)，1、施工完毕后墙体、楼板局部破损（非正常破损除外)的修补及清理；
2、“负责设备安装后在主体结构上留下的收口收边工作；
3、洞口预留(按施工图预留，如需承包人进行套管预留，套管费用另计)；
4、弱电部分管井的封堵(须专业封指除外)。
(三)电梯安装工程：
1、井道垃圾清理及交接；
2、电梯安装前，电梯机房满足安装要求；
3、缓冲机座硷的浇筑（费用按本合同约定的定额计取）
4、电梯井道防水措施(防止施工用水进入井道)；
5、电梯门框塞框及按常规方式的收边收口；
6、在电梯安装前将施工电源接至电梯电箱进线端；
7、永久供电线路及末端配电设施在电梯调试前施工完毕；
8、预留所需的孔洞及在安装后将其回填；
9、提供电梯安装所需的水泥砂浆。
(四)消防工程：
1、负责管道设备安装后在主体结构上留下的洞口填塞及收口收边工 作；
2、墙体预留洞口(按结构施工图预留，如需承包入邀行套管预留，套管费用另计)；
3、施工完毕后墙体、楼板局部破损(非正常破损除外)的修补及清理；
4、负责防雷接地总接线点的预留
5、穿墙套管预埋时提供施工配合，并负责套管卦壁与结构间的封堵(须专业封堵除外)。
(五)永久供电工程：
1、负责线路和设备安装后在主体结构上留下的收口收边工作；
2、配合对现场成品及半成品保护；
3、施工完毕后墙体，楼板局部破损(非正常破损除外)的修补及清埋。
(六)发电机采购安装及环保工程：
1、提供防雷接地总接线点；
2、机房内承包人设置环保设施需增加的砖墙砌筑等建筑工程施工，砌体施工费用按本合同约定的定额计取。(七)智能系统工程：提供防雷接地接线点。
(八)机械车库采购及安装玉程:配合对停车设备安装所有收边、设备底坑 的排水、水泥沙浆的回填及粉光等工作。
(九)门窗工程：
1、提供门窗专业工程安装所需的塞隐避缝、固定等所需的水泥、砂等；
2、负责框边收口的批荡。
(十)幕墙工程:
1、埋好预埋件(预埋件费用另计)；
2、负责安装后在主体结构上留下的收口收边工作；
3、配合对现场成品与半成品保护；
4、施工完毕后墙体、楼板局部破损(非正常破损除外)的修补及清理。
（十一）大型结构工程：
1、埋好预埋件(预埋件费用另计)；
2、负责安装后在主体结构上留下的收口收边工作；
3、配合对现场成品与半成品保护；
4、施工完毕后主体结构局部破损(非正常破损除外)的修补及清理。
(十二）GRC构件工程：负责构件安装后与主体结构的收口收边工作。
四、除以上约定的配合责任外，承包人必须根据具体专业工程的特点与需要，按照发包人工程师的合理指令完成所需的配合工作，则发包人需另行签证计费。否则，承包人有权拒绝该指令，所造成的损失由发包人承担。
五、如由于承包人配合不力，或不执行工程师下达的提供施工配合的合理指令，导致 相关专业工程工期延误的，承包人应向发包人承担工期延误的违约责任。
六、在承包人提供了有效的施工配合与管理工作前提下，相关专业工程承包人向承包人支付的工程施工配合管理费(直接进入税前总造价，不参与浮动)，由发包人在支付各专业工程承包人结算款时代为扣除，并在发包人与承包人办埋工程结算时并入工程结算款
三、发包人负责委托有资质的单位进行桩基检测及建筑物沉降观测，并提供材料作归档资料，费用由发包人负责。
四、合同签订后发包人根据现场施工进度需要分批或集中免费向承包人提供图纸1式 8份(其中4份用于制作竣工图）及1套地质资料、地下管线资料。发包人向承包人
提供的图纸应符合规范并满足归档要求。若图纸变更较大，发包人需重新向承包人提供相应份数的图纸。
五、为满足发包人关于施工进度的要求，在住宅楼主体施工阶段，承包人在施工现场备足不少于4层及以上模板数量。
六、承包人须在工程竣工验收后30日历天内，应依照协议书的约定及《建设工程文件归悄整理规范》(GB/T 0328-2001)的规定，将办理《建设工程质量监督验收意见书》时，需承包人作为总承包人整理提交竣工资料移交给发包人。发包人接收承包人移交的合格的竣工资料后3O天内签发竣工资料移交发包人证明文件给承包人。
七、承包人的施工安全管理须符合国家或省、市等的有关规定，且须保证安全生产文明措施费专款专用，否则发包人有权停止安全生产措施费的支付，直至承包人按要求整改完毕；因承包人未履行上述约定而造成的任何损失和责任，概由承包人承担。
八、承包人须按本协议书约定的相关配套工程计价方式承接发包人委托的本工程周边类似配套零星工程及临时工程，对该类工程承包人必须按发包人发函要求的时间5天内开工，否则，发包人有权代承包人按上述计价方式上浮20%委托其他队伍施工，同时发包人收取30%的工程管埋费，承包人须负责此正常发包价50%的上浮费用。
九、因发包人原因而导致总工期延长，除相应顺延承包人的工期外，承包人因工期累计延长30天以上从第31天起，经发包人确认后，可计取人工窝工费、机械停滞费、脚手架闲置费、现场管理费，此类费用仅计取税金，不参与取费，也不参与总价浮动，其它上述未提及的费用不予计取。
1、人工窝工费：按25元/工日计取；
2、机械停滞费：按定额机械台班费的50%计取，机械停滞一天按一个台班计取停滞费；未在期限内整改达标的，发包人有权按每违反一条条扣款200元的标准追究承包人的违约责任。
3、脚手架闲置费面职计算工程量，多层：1元/㎡每月。
十、承包人必须严格遵守工程所在地相关安全生产管理法规与规范，发包人有权就承包人违反安全文明文明施工的情况发出限期整改通知，承包人有权按每违反--条扣款200元的标准追 究承包人的违约责任。
十一、双方当事人在自愿平等的基础上对本合同第二部分“通用条款”中的条款进行了协商。乙方对于“通用条款”的修改意见，已经完整地包含在本协议中。双方自愿遵守“通用条款”中未修改的部分和本协议书。
十二、若发包人员有明示或暗示要求宴请、招待，或索取礼金、礼品、礼券、其他利益，或故意刁难、显失公平现象，请向集团公司进行举报。
十三、本合同签订同时承包人必须按发包人提供的《代供代付代扣材料三方协议》版本签订相关协议。
十四、承包人在工程竣工验收时，应向发包人提供符合国家档案部门要求编制成册的工程竣工图及有关的技术档案资料一式6份。
人在施工现场设立指纹考勤机对项目管理人员进行考勤管理，在施工剿间每天8: 30 前、17: 30后各打卡一次，未经发包人驻现场代表批准请假而缺勤的，承包人承担每人每缺打卡一次2000元的违约金。
六、未经发包人同意承包人实际委派的项目经理不符合上述第二款规定胸，视为承包人违约，承包人应承担30万元的违约金，未经发包人同意，承包人实际委派 9 的项目人员不符合附件5规定的，每更换一人承担30万元的违约金。施工过程中，发包人有权力指令承包人更换不能胜任、玩忽职守的项目管理人员(包括项目经理等及施工管理人员)及班组，承包人必须服从并执行。承包人委派的材料签收人、资料签收人需出具有效的授权委托书。
第十四条 其它约定
一、发包人负责办埋施工界区内的建设用地规划许可证、施工许可证、建设工程规划许可证、报建审核书、建设用地通知书等所有报建手续和工程质量、安全监督报监手续，在开工后继续负责解决以上事项遗留门题；竣工验收前负责竣工报验收手续。
二、发包人协调处埋施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古树名木的保护工作，并承担有关费用。
第十五条 合同通用条款的修改
3.7合同履行过程中出现以下情况的，发包人有权直接减少承包人的承包范围直至解除合同，对此，承包人无权向发包人提出补偿或赔偿要求：
1、超过协议书规定或工程师指定的开工日期5天，承包人仍未进场的；
2、承包人虽已进场，但承包人未按协议书规定或工程师指定时间开始实际施工，并且在发包人或工程师给定的宽限期内承包人仍未开始实际施工的；
3、承包人实际施工进度，与协议书约定的工期、节点工期或承包人提交并经工程师；审核认可的进度计划相比，延迟10天以上，且承包人没有采取切实可行赶工措施的；
4、承包人无合同依据且未经发包人同意中途退场的；
5、在验收过程中（含中间验收），承包人的工程施工质量被判定为不合格，承包人未在工程师指定的时间内开始整改，或者超过工程师规定的期限仍未整改合格的；
6、对工程师或政府主管部门提出的安全文明生产整改要求，在指定期限内未予落实的；
7、承包人未经发包人同意擅自分包、转包的；
8、承包人伪造、虚报企业资质的；
9、承包人在合同的竞争和实施过程中有商业腐败和欺诈行为的；
10、有证据证明承包人组织民工向发包人示威、聚众闹事等影响到发包人正常工作
支付，不免除其应依照25.1条向发包人文付的工期延误违约金。
六、通用条款25.3 款修改为: 25.3在每一期递魔款申报期枕承包人工程施工实际进度落后于经工程师核准执行的 进度计划目标的，每落后一天，承包人应按合同总价或合同暂定总价的1千分之一发包人支付违约金。此种延误持续存在的，承包人应就每一期进度款申报期所存在的进度延误，分别向发包人支付的工期延误违约会，承包人此项违络拿的支付，不免除其应依照25.1、25.2应向发包人支付的工期违约金。若承包人最终通过努力，使总工期末延误的，发包人应将依据本款计取的违约金之100%给予免除。
七、通用条款25.5款修改为：
25.5因3.7款中承包人之原因导致发包人解除合同的，承包人须按合同总价或暂定总价的30%向发包人支付违约金，如上述违约金不足以弥补发包人的损失，则发包人有权对不足部分予以追偿。
第十六条 合同生效
一、本合同自双方签字盖章后生效。
二、本合同未尽事宜，“双方另行协商，签署补充合同。
三、合同附表及附件与本合同具有同等法律效力。
四、本合同文本正本贰份，发包人、承包人各一份;副本两份，发包人、承包人双方各执一份，各份具同等法律效力。
率进行统计，并按以下办法进行奖罚:
1、工程质量抽检合格率≥80%的月份数占实际检查月数的百分比80%的，且每月抽检 合格率妄≥70%，奖励施工单位本栋(区块)工程造价的l% 2·工程质量抽检合格率≥80%的月份数占实际检查月数的百分比 A 类质量问题:出现严重影响建筑物安全及重要使用功能的或出现重大质量事故的。例如: 1、结构板出现通缝； 2、批荡出现裂缝； 3、钢筋、水泥的使用不符合合同要求; 4、质量、安全保证措施弄虚作假; 5、出现重大质量、安全事故。 B 类质量问题:出现局部影响建筑物姜全及重要使用功能的或违反国家强制性条文的。第三章 各项质量考评指标的抽检及评定办法 第七条 抽查点的确定原则: 1、在实体检查前，先选定好抽检单位，抽检单位中选择观感最差的点作为抽检点。 2、抽检单位的选定:应在每栋当月检查范围内均匀分布。第八条 主体工程阶段 1、混凝土结构尺寸 质量评价要素:结构（梁、柱、墙)的层垂直度、平整度、截面尺寸 检查范围：上月完成的可检查到内容，每一栋号抽查10点。 评定标准:每层现浇结构的垂直度偏差要求：层高小于等于5米的，9㎜以内，层高 大于5米的，11㎜以内;平整度要求在9㎜截面尺寸要求在:+9m 至-6㎜之间，超过上述要求的，该点判定不合格。 检查方式;垂直度用经纬仪或吊线、钢尺测量;平整度用2米靠尺和塞尺检查;截 面尺寸用钢尺检查。 2.楼板厚度 质量评价要素:混凝土楼板的厚度 检查范围:上月完成的可检查到内容，每一栋号抽查10点。 评定标准:实际板厚与设计相比偏差在+9mm至-6mm之间的，该点判定为合格，反 之则不合格。 检查方式：专业工具无损检测、钢尺测量 3、混凝土外观瘁量 质量评价要素:混凝土外观质量缺陷。 检弯范圃:上月完成的可检查到内容，每栋楼检蚕io点。 评定标准:不能出现烂根、蜂窝、孔洞、露筋、夹渣、裂缝的现象，甭则滚冉判定 不合格。 检查方式:目测、拍照。 4、砌体砌筑 质量评价要素:检查砌体砌筑间歇时间、门窗洞口尺寸偏差。 检查内容：上月完成的，可检楼层内容。每栋楼检查10点。 评定标准:一个抽检点必须符合下面要求，否则该点判定不合播。 1、窃筑间歇时间:检查砌筑工程的隐蔽记录(工程部须建立此项隐蔽记录)，砌筑时 间间隔须符合现行施工规范要求。 2、门窗洞口高、宽允许偏差土6mm。 检查方式:检查隐蔽记录、钢尺测量。 第九条 装饰工程阶段 1、室内墙抹灰 质量评价要素：检查门洞口处的墙体厚度、批荡层平整度、垂直度、阴阳角、空鼓 开裂及抹灰铁丝网。 检查范围:上月完成的可检查到内容。每栋楼检查10点。 评定标准:一个抽检点的墙体厚度偏差不超过土5m，垂直度偏差不超过4mm，表面 平整度偏差不超过4mm，阴阳角方正偏差不超过4mm，无空鼓开裂，抹灰前墙面满挂 铁丝网。不符合上述要求的，该点判定不合格。 检查方式:目测、钢尺、2m垂直检测尺、2m靠尺和塞尺、直角检测尺。 2、外墙装饰 质量评价要素:饰面砖(板)的平整度、饰面砖(板)的垂直度、外墙涂料。 检查范固:上月完成的可检查到内容。每栋楼检查10点。 评定标准:一个抽检点必须符合下面要求，否则该点判定不合格。 饰面砖(板)的立面垂直度偏差不超过4m，饰面砖(板)的表面平整度不超过5mm (4mm)。 外墙涂料:涂饰均匀、颜色一致、外墙面无裂缝。 检查方式:目测、2m 靠尺、塞尺。 3、铝合金门窗安装 质量评价要素，铝合金门窗框的正侧面垂直度、铝合金门窗槽口对角线长度差。 检查范围:上月完成的可检查到内容。每一樘门或窗为一个抽检点，每栋楼检查10点。 评定标准:一个抽检点必须符合下面要求，否则该点判定不合格。 铝合金门窗：门窗框正侧面垂直度允许偏差不超过3mm，门窗框对角线长度差不超过 55mm。 检查方式:钢尺测量、1米垂直检测尺。 4、建筑尺寸 质量评价要素：检查建筑物房间平面尺寸、飘窗台平面尺寸。 检查范围：上月完成酌可检查到内容。每一间房间为一个检查点，每栋楼检查10点。 评定标准：一个抽检点必须符合下面要求，否则该点判定不合格。（1）房间平面尺寸的长或宽与设计尺寸相比偏差超过2cm。 （2）每间房的长或宽各取3个值进行比较，这三个值分别是两端和中间部位，三个值的偏差最大不大于1cm。 （3）取飘窗台两端长度或宽度进行比较，飘窗台长或宽尺寸偏差不能大于5mm。检查方式:钢尺测量 5..阳台栏杆 质量评价要素：栏杆高度、栏杆垂直度。 检查范围：上月完成的可检查到内容，每栋楼检查10点。 评定标谁：栏杆垂直度允许偏羡3mm以内，栏杆高度偏差4mm以内。 检查方式：1米垂直尺、钢尺。 6.室内地面铺贴 质量评价要素:地面的表面平整度、相邻板块接缝高低差。 检查范围：上月完成的可检查内容。每栋楼检查lO点。 评定标准：一个抽检点必须符合下面要求，否则该点判定不合格。 石材地面的平整度不超过2mm，地砖地面的平整度不超过2mm，木地板表面平整瘦不 超过3mm。 相邻板块接缝高低差不超过0.5mm。 检查方式：2m垂直检测尺、2m的靠尺、塞尺。7.室内墙面装饰 质量评价要素：墙面石材(瓷片)的垂直度、墙面石材（瓷片)的平整度。 检查范围：上月完成的可检查内容。每栋楼检查10点。 评定标准：一个抽检点必须符合下面要求，否则该点判定不合格。 墙面石材(瓷片)垂直度不超过2mm。墙面石材(瓷片)的平整度不超过2㎜(3㎜)。 检查方式:2米垂直检测尺、2米的靠尺、塞尺。 8、木门安装 质量评价要素：木门与地面（装修完成面）之间的限值、木门的槽再对角线长度差。检查范围：上月完成的可检查内容。;每栋楼检查10点。 评定标准：一个抽检点必须符合下面要求，否则该点判定不合格。木门与地面(装修完成面)之间的限值：外门5—6mm，内门6-7mm:木门的槽口对角线长度差不超过3mm。检查方式:钢尺，靠尺、塞尺。9、墙面涂饰 质量评价要素：涂饰的颜色、涂饰的砂眼和刷纹、涂饰的流坠和疙瘩、收边收口。检查范围：上月完成的可检查内容。每栋楼检查 10点。 评定标准：涂饰的颜色要一致，涂饰不允许出现裂缝、砂眼、刷纹，流坠、疙瘩，附件8 民工权益保障承诺书 致公司: 本公司己与贵司签证 《》施工合同，我司同意在合同履行过程中，向贵司就民工权益保障工作做如下承诺: 1、我司将成立有专人负责的民工权益保障专职部门，部门人员由项目经理、预算部 经理、财务部经埋，民工权益保障专员组成；项目经理兼任民工权益保障部门经理，与 贵司民工权益保障部门工作对接。 2、我司承诺认真履行职责，做好本公司在贵司承建的施工项目的民工用工和管理工 作，足额艾付劳务分包单位的工程款，确保按时足额将民工工资发放到民工本人，安排 好本公司民工的生活，做好本公司民工的安全教育和管理工作，发放劳保和安全用品。 我司承诺将民工权益保障工作的绩效作为工程款支付依据之一(工程进度款支付 除应附确认形象进度资料外，同时应附确认的民工权益保障资料），我司在合同 履行过程中，将按贵司要求按时如实填报有关民工权益保障合格资料。如果我司违反承诺，则同意贵司的进度款分两步支付，先支付上月(期)民工工资，待我司发放民工工资完 毕并提供相关凭证，再支付进度款的余额。 4、一旦出现本公司严重拖欠民工工资，导致民工因欠薪闹事，同意由贵司直接代为 支付民工工资，并在下期进度款中扣除。 5、一旦出现本公司因民工权益保障工作不到位，导致重大突发事件，并造成一定影 响，本公司承担由此产生的全部责任，并承诺向贵司偿付违反承诺赔偿金。承诺日期： 收边收口完整一致。否则该点将被判定为不合格。 检查方式:目测、灯光照射检查。第十条 防水工程阶段 1、屋面防水 质量评价要素:防水材料厚度与防水材料层数，是否有漏水痕迹。 俭查范围：上月完成的可检查到内容。每栋楼检查10点。 评定标准:任一个抽检点必须满足设计和施工验收规范要求，不能有漏水。否则该点 判定不合格。 检查方式:目测U防水涂料割取20mm*20m实样用卡尺测量。 2.卫生间、阳台、露台防水 质量评价要素：防水层厚度和防水层层数，是否有漏灰痕迹。 检查范围: 上月完成的可检查到内容，每栋楼检查10点。 评定标准：任一个抽检点必须满足设计和施工验收规范要求，不能有漏水，立管穿 楼板处、地漏处塞缝须密实且无漏水痕迹，否则该点判定不合格。 检查方式：目测、防水涂料割取20mm*20m实样用卡尺测量。 附件9:工程质量保修书 发包人:(全称)承包人:(全称) 为保证 (工程名称)在合理使用期限内正常使用，发包人和承包人根据 《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保 14 修办法》，经协商一致，签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内应按照有关规定及双方约定承担工程质量保修责任。 一、质量保修范围 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏工程、电气管线工程，给排水管道工程，设备安装工程、供热、供冷系统工程、装饰装修工程以及双方约定其他项目。具体质量保修范围，双方约定如下:(一)屋面渗漏水； （二）烟道、排气孔道，风道等不通、漏气；(三)楼内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动；（四)有防水要求的地面渗漏水； (五)内墙及顶棚抹灰、腻子等空鼓、开裂、脱皮；(六)门窗开关不灵或者缝隙超过规定或渗漏水；（七)屋面保温裂缝、破损、脱落、渗漏等； (八)外墙涂料起皮、掉粉、泛碱，咬色、裂纹等；（九)外墙块料空鼓、裂纹、脱落等；(十)水池、有防水要求的地下室漏水； （十一）室内外供水排水管道漏水等；室内外电气管线工程漏电等；供热工程质量问题等；（十二)钢筋混凝土、砖石砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求；(十三)因承包人造成酌其他质量问题。 二、质量保修期 (一)质量保修期从工程实际竣工之日算起。单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。 (二)双方根掘 《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程质量保修期如下: 1·地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限； 2·屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为 5 年； 3·电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程为 2 年； 4·供热、供冷系统工程为2个采暖期、供冷期； 5·装饰装修工程为 2年； 6·幕墙工程为 3年； 7保温工程为上年； 8·设备安装工程为 2 年； 9.其他项目均为2年。 三、质量保修责任 (一)属于保修范围的项目，承包人应在接到通知后的24小时内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修，发包人可自行或指派第三方保修。 （二）发生紧急抢修事故的，承包人在接到通知后，应立即到达事故现场抢修。 (三)在国家规定的工程合理使用期限内，承包人应确保地基基础工程和主体结构的安全和质量。凡出现其质量问题，应立即报告当地建设行政主管部门；由设计单位提出保修方案，承包人应立即实施保修。 (四)质量保修完成后，由发包人组织验收。 四、质量保修费用 质量保修费用及相关的损害赔偿费，由造成质量缺陷的责任方承担。 五、质量保修金 质量保修金的使用、约定和支付与本合同协议书部分的规定一致。 六、其它 (一)双方约定的其它工程质量保修事项： 6·1除协议书另有约定外，承包人的质量保修责任按《中华人民共和国建筑法》及建设部2000年6月30日颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定执行。承包人的质量保修期，均自工程竣工验收合格之日起算。 6·2如承包人在协议书中所承诺的质量保修期，低于合同签订时强制性法规中所规定的最低质量保修期限，则承包人的保证责任按照国家强制性法规中所规定的最低质量保修期限执行。 6.3 在质量保修期内，凡属承包人所承包工程的施工质最缺陷，承包人必须进行修复或更换且承担一切费用；如属使用不当造成的问题，承包人仍应及时负责修复或更换，费用由发包人承担。 6.4 工程保修期内，属承包人保修范围和内容的项目，承包人接到发包人维修通知后须在24小时内到场进行维修，否则视为授权发包人可另行安排维修。由发包人另行安排维修，所发生费用及相应责任由承包人承担。发包人向承包人收取的维修费用具体计法按迎用条款13.3 款办理。前述情况下所发生的维修工程量以发包人或者发包人委托的监理公司与负责维修方、承包人共同确认的为准，承包人应在自收到发包人的相关资料之日起五天内(包括五天)确认，超过五天的，视为承包人已确认。维修费用由发包人从承包人保修金中扣回，保修金余额不足的，承包人应向发包人补足差额部分。第三方维修后再次因更换配件等出现质量问题，承包人不再承担任何责任。 6·5 在发包人交楼期间内，承包人需派专人配合、维修，并在接到发包人维修通知后须在30分钟到场进行维修，具体要求按照本通用条款13.4 款约定执行。 6.6 质量保修期内，如出现火灾、漏水、漏电、短路、管道堵塞等可能危及他人人身财产安金、严重影响他人正常工作生活的质量缺陷，则发包人有权直接安排第三方进行抢修，相关工程量的确认及工程费用的支付，按照本通用条款13·3款约定办理，承包人不得提出异议；非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。 6.7 对造成质量缺陷的原因有争议的，发包人与承包人双方可委托权威部门进行鉴定，如经鉴定属于承包人责任，则所有鉴定费用由承包人承担，除此之外，承包人尚应对延迟修复质量缺陷给发包人造成的全部损失进行赔偿。 6.8 因合同解除而导致承包人中途退出施工的，对其已完成之施工部分，承包人仍应按照本合同中质量保修责任条款之约定承担质量保修责任。 (二)本工程质量保修书，此发包人承包人在工程竣工验收前签署，作为合同附件，其有效期限至保修期满。 发包人（公章）法定代表人（签字）时间 承包人（公章） 法定代表人（签字）时间
