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租赁合同
出租方： 师大文理学院（甲方）
承租方： 新东方培训机构（乙方）
甲方愿意将产权（或管理权）属于自己的教室出租给乙方，双方根据昆明市（县）有关房产管理的规定，经过充分协商，特订立本合同，以便合同遵守。
第一条 出租教室坐落地址
云南省昆明市师范大学文理学院龙泉路627号。
第二条 教室状况
教室名称：综合楼103室104室；规格：10mx10m；间数：2间；面积：100㎡；单价：2000元；金额：4000元；
第三条 租赁期限
租期为12个月，从2011年11月1日起至2012年1月31日止。甲方应按照合同规定时间和标准，将出租的教室及时交给乙方使用。
第四条 租金和租金交纳期限
乙方向甲方交纳教室钥匙押金100元整，乙方每月向甲方交纳租金人民币4000元整，甲方应出具收据。租金在当月3天内交清，第五条 出租方与承租方的变更
1．租赁期间，甲方不得将教室所有权转移给第三方，否则立即终止合同。
2.租赁期间，不得变更教室用途，只能用于培训上课。否则立即终止合同。
第六条 甲方的责任
1．甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁教室，应按延
迟期间内乙方应交租金的10％计算，向乙方偿付违约金。
2．租赁期间，如甲方确需收回教室自主，必须提前1个月书面
通知乙方，解除合同，甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余租期内
应交租金总额的5％计算。
第七条 乙方的责任
1．乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延
交租的责任；乙方如果拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定
向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达2月以上，甲方可以从乙方履
约金（如乙方付有履约金）中扣除租金，并可收回出租之教室。
2．租赁期间，教室管理费、水电费由乙方负担。
3．租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退教室，必须提前10天
书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内
应交租金总额的5％计算。
4．租赁期间，乙方不得擅自改变教室的结构及用途，乙方如因
故意或过失造成租用教室和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济
损失。
5．租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件。搬迁后
5日内教室里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。
6．租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方
因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。
第八条 合同期满，如甲方的租赁教室需继续出租或出卖，乙方享有
优先权。
第九条 教室如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终
止，互不承担责任。
第十条 本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规
定与本合同具有同等效力。本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双
方协商解决。协商不成，可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。
本合同一式二份，甲、乙双方各执一份；合同副本一式二份。
出租人（签章）：张老师承租人（签章）：王翠凤地址：云师大文理学院龙泉路627号地址：新东方培训机构人民
西路 231号
2011年11月1日2011年11月1日
