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中央空调主要设备维修保养
中央空调维护保养内容及方案
一、空调冷水机组维护保养及检修内容
1.正常运转中的维护（每次）
a)查压缩机的油压及油量
b)系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理 c)检查有无不正常的声响、震动及高温 d)检查冷凝器及冷却器的温度、压力 e)检查各种阀门是否正常 f)检查冷水机出入水温度及压力 g)检查主电路上接线端子并压实 h)检查电气控制部分 i)检查机组润滑系统；
j)检查各仪表、控制器工作状态 k)保持设备处于清洁状态 2.年度间停机后的保养（每年一次）
a)检查清洁干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换 b)检查制冷设备安全保护装置整定值
c)检查压缩机的油压及油量，必要时进行冷冻油的更换及补充在，压缩机电机绝缘情况；
d)检查并收紧各电路上的电线接点 e)查电气控制部分
二、空气处理设备维护保养及检修内容
1.空气处理机、风机盘管的检查（定期）
2.空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年至少一次）3.空气处理机的清扫、除尘（每年至少二次）
三、水系统维护保养及检修内容
1.冷冻水泵、冷却水泵、加药泵的检查、加油 2.电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件 3.冷却塔一般保养性检修
4.关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况检查及更换修理。
四、维护保养方案
1.维修保养年度计划
2.酒店空调班组负责中央空调的日常维修保养，中央空调大修由外委完成。3.酒店空调班组每年对冷却塔进行2次清洁保养
4.500V摇表检测电机绝缘电阻应大于0.5MO，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后达不到则应拆修电机线圈
5.检查电机、风扇转动灵活，如有阻滞应加润滑油，如有异常摩擦声音应更换同型号规格轴承。
6.检查皮带是否开列或磨损，如是则更换；皮带是否太松，如是则应调整（每个月2次），皮带轮与轴配合是否松动，如是应整修。
7.检查布水器是否布不均匀，否则应清洁管道及喷嘴 8.清洗冷却塔（填料、集水槽），清洁风扇风叶。9.检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）10.拧紧所有紧固件 11.清洁整个冷却塔外表
12.风机盘管维修保养：酒店空调班级每年对风机盘进行2次清洁保养 13.定期清洗空气过滤网，不定期排除盘管内空气
14.检查风机转动灵活，如不灵活，应加润滑油，如有异常摩擦响声则应更换轴承。15.用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应大于0.5MO，否则应修理。电容有无变形、膨胀或开列，如是则更换电容。检查接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则相应整修
16.清洁风机风叶、盘管、积水盘污垢
17.用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁水垢 18.拧紧紧固件 19.清洁风机盘管外壳
20.冷凝器、蒸发器维修保养：空调班级每年进行2次清洁、保养。
柜式蒸发器维修保养： a)定期清洗空气过滤网 b)清洁蒸发器翅片 c)清洁接水盘
水泵维修保养：空调班组每年进行2次清洁保养，电动机和水泵 电动机维修保养：
a)用500V 摇表检测电机线圈绝缘电阻应大于0.5MO，否则干燥或修复； b)检查电机轴承转动是否灵活，否则加润滑油，如加润滑油后不行则更换轴承 c)检查电机风叶有无擦壳，否则应修理。水泵维修保养：
a)转动水泵轴，是否有阻塞、碰撞、卡住，如是轴承问题则对轴承加润滑油或更换轴承，如是叶轮问题则拆修水泵；
b)检查压盘根处是否漏水成线，如是则加压盘根（不定期）c)检查弹性联轴器有无损坏，如则更换弹性橡胶垫（不定期）d)清洗水泵过滤网？
e)拧紧水泵机组所有紧固螺栓
f)清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀，重新油漆。
空调班组每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路是否有大量凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。
阀类维修保养：班组每半年对阀类进行一次保养。节制阀与调节阀，电磁阀与压差调节阀 节制阀与调节阀的维修保养： a)检查是否泄漏，如是则回压填料；
b)检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加润滑油； c)如阀门或开闭失效，更换同规格阀门。
d)检查法兰连续处是否渗漏，如是则拆换密封胶垫。电磁阀与压差调节阀维修保养：
a)干燥过滤器：检查干燥过滤器是否脏堵或吸潮，如是更换干燥过滤器。b)电磁调节阀、压差调节阀：
――通断电检查是否动作可靠，如有问题则更换同规格。
――对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。
检测、控制部分维修保养：班组半年对检测、控制部分进行一次保养。
检测器件（温度计、压力表、传感器）维修保养：
a)对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换； b)送检温度计、压力表合格后方可再使用；
c)检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换； d)检查装检测 器的部位是否渗漏，如渗漏则更换密封胶垫。控制部分维修保养：
a)清洁控制柜内外的灰尘、脏物；
b)检查、紧固所有接经头，对于烧蚀严重的应更换。c)交流接触器维修保养
――清除灭弧罩内的碳化物和金属粒 ――清除触头污物，锄头如烧蚀严重则更换 ――清洁铁芯脏物 ――拧紧紧固螺栓
d)热继电器维修保养：导线接头有无过热或烧伤痕迹，绝缘板是否完整 e)自动空气开关维修保养：
――500V摇表测量绝缘电阻应大于0.5MO，否则烘干处理； ――清除灭弧罩内金属粒，如罩损坏则更换； ――清除锄头表面金属粒，不要修锉。f)信号灯、指示仪表维修保养： g)中间继电器、信号继电器 h)中央处理、线路板，外包维修
压缩机维修保养：每年进行1次检测保养。检查压缩机油位、油色，低于1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后充润滑油；如油变色则更换润滑油。
检查压缩机如下参数：
a)压缩机电机绝缘电阻（0.5MO）b)压缩机运行电流三相基本平衡 c)压缩机油压正常（10－15kgf/cm2）d)外壳温度（85度以下）e)吸气压力（4.9－5.4kgf/cm2 f)排气压力（12.5kgf/cm2）g)异常噪音及振动 h)异常气味
i)如有故障则外包维修
j)拧紧所有紧固件并清洁压缩机
冷冻机组清洗流程：
杀菌灭藻、粘泥剥离、化学清洗除垢、表面预膜防腐、日常养护
组合式空调器：
表冷器除污、组合段过滤网清洗、消毒
新风处理机组：
表冷器除污、过滤网清洗、消毒
见机盘管：
表冷器除污、过滤网、冷凝水盘清洗、消毒
中央空调机组由外包
压缩机
水泵
冷却塔
中央空调设备管理制度
1、巡回检查制度
2、维护保养制度
3、检测与修理制度
4、运行与检修记录
5、
