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物华苑三期回迁安置房工程监理文件
安徽南巽建设项目管理投资公司
物华苑三期回迁安置房工程项目
装 饰 装 修 工 程 实 施 细 则
编 制 人：
审 批 人：
安徽南巽建设项目管理投资有限公司
二○一六年九月
物华苑三期回迁安置房工程监理文件
安徽南巽建设项目管理投资公司
装饰装修工程监理实施细则
一、编制依据
1.本工程设计图纸及商务洽谈、施工承包合同等文件 2.国家及行业现行的有关法律、法规及标准、规范：（1）中华人民共和国建筑法（2）建设工程质量管理条例（3）工程建设标准强制性条文
（4）建设工程监理规范（GB50319-2013）（5）房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（6）本项目监理规划及监理合同
（7）屋面工程质量验收规范（GB50207-2012）（8）建筑工程质量验收统一标准（GB50207-2013）（9）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）（10）住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）
二、装饰装修工程主要内容简介
本工程图纸设计的装饰装修工程主要内容包括：（1）内外墙面粉刷；
（2）（部分区域的）外墙、室内墙面干挂石材、地面﹙屋面﹚贴面砖；（3）（部分区域的）内、外墙面涂料（真石漆）油漆；（4）厨、卫间、走廊过道、电梯前室等吊顶；
（5）楼梯护栏扶手；阳台栏杆、窗台护栏、落地窗围护栏杆等；（6）水泥砂浆地坪；
（7）金属门窗、防火门、防盗门等；（8）装饰门厅钢构架、雨棚；
（9）（局部区域的）花岗岩地坪、广场石材铺装、电梯门套等；
三、装饰装修工程质量控制措施
（一）内外墙面粉刷质量控制要点
1.在墙面粉刷之前详细、全面检查填充墙与砼框架梁及填充墙与砼剪力墙之间加设的钢板网﹙或玻璃丝网格布﹚安装情况：
⑴检查网质材料质量是否符合设计或工程变更的要求。⑵要求提供网质材料产品合格证。
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⑶网的下料宽度必须满足设计或工程变更的要求，长度确保顺着砖墙与砼墙、梁交接缝安装到边。
⑷网与砼及砖墙的搭接宽度不得小于100mm。
⑸网安装过程中，监理人员不定期巡查，要求必须确保网与墙、梁体间安装牢固、平实，若安装处砼有胀模的必须先处理再安装，严禁有翘曲、空鼓现象发生，以免粉刷时网外露影响装饰效果。
2.对粉刷砂浆原材料质量的控制﹙建议使用预拌砂浆﹚
⑴粉刷水泥砂浆用砂严禁用细砂，要求用中粗砂进行拌和，要求见证取样复检合格方可投入使用。
⑵水泥要求用等级为42.5级以上的硅酸盐水泥，并提供出场检测报告及合格证，进场时应见证取样复检合格才能使用。
⑶因粉刷砂浆配合比均为体积比，把体积比换算成重量比对其进行过磅计量，严格按照配合比上料拌和砂浆，在粉刷过程中不定期随机现场检查粉刷砂浆的配比情况。
⑷严禁在粉刷砂浆内添加有损砂浆强度的微沫剂等外加剂。
⑸要求粉刷前必须把基层尘土、污垢、油渍、木屑清理干净，并提前一天对要进行抹灰的墙体适当浇水湿润，减少墙体对粉刷砂浆内水分的过分吸收，保证粉刷层与墙体间连结牢靠。
⑹要求在进行砼表面粉刷前，必须对砼表面采用有加强砂浆与砼连结作用的界面剂进行处理，避免发生粉刷层空鼓。
⑺抹灰工程应分层进行，当抹灰总厚度≥35mm时应采取加强措施。
⑻在进行抹灰前要求对门窗边等阳角采用1：2水泥砂浆作暗护角加强处理。⑼在进行墙面粉刷过程中，监理工程师坚持每天检查墙面粉刷质量，重点检查砂浆的配合比上料情况、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、边角直线度、滴水槽直线度及接槎质量等，发现问题即要求施工单位立即整改。
⑽顶棚可不粉刷直接在结构层上批腻，但要求必须确保顶棚批腻表面平整、光滑、色泽一致，拐角顺平、方正。
⑾在墙面粉刷过程中及装饰后期，要求承包商对已经粉刷好的墙面进行成品保护防止人为损坏，尤其须做好室内阳角成品保护工作。
⑿门窗、管道、电气等安装基本结束后，要对墙面细部进行详细、认真地检查，要求承包商对存在的细部质量问题进行修理、完善，确保在观感上不留一点缺陷。
⒀装饰工程后期，在进行室外墙面脚手眼、跳板洞等洞口封堵时，严禁用砖填塞，要求用掺有适量膨胀剂的细石砼把洞口填塞密实，防止日后在此处发生渗漏。
（二）外墙面砖施工质量控制要点
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1.所用防水材料必须符合设计要求，且得到业主认可，材料进场时要求承包商及时报验，监理工程师将检查产品生产期、有效期及使用说明书，并要求提供产品合格证、性能检测报告及厂家生产资质，同时见证取样送检，检测相关性能，待复试报告结果符合要求后才能投入使用。
2.在进行涂膜防水施工前，要求承包商把砼基层清錾、冲洗干净，并用水泥砂浆对地坪作找平及细部结点处理，保证防水基层表面密实、平整、光滑。
3.待基层找平层达到一定干燥程度后，要求承包商安排专业防水施工队伍按照专项施工方案并参照产品说明书的操作程序进行施工，防水施工人员必须持证上岗。
4.要求分层施工，第一遍满涂地坪及沿地坪四周上翻至墙面500mm高，保证不漏刷、不显接头，待第一遍凝固养护期满后再进行第二遍、第三遍施工，保证涂刷厚度达到设计要求1.5mm。
5.对给排水管道、烟道周边等凸出地坪交接处的防水要加强处理，首先保证凸出处四周基层处理密实、平整，其次在凸出处四周增加防水涂膜厚度确保不渗漏。
6.每层的厨房、卫生间地坪防水施工完均要做蓄水试验。开始蓄水时，监理见证蓄水情况，要求水必须布满整个房间，待24小时后检查是否渗漏，如有渗漏必须找出原因及时处理，经监理工程师复查确认不再渗漏后才能隐蔽。
（五）楼梯护栏扶手安装质量控制要点
1.材料进场时检查其材质、规格、数量、型号是否符合图纸设计要求，并按照图纸要求选用图集设计结点造型、尺寸，进行下料、组装。
2.护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置及立杆与预埋件的连接节点应符合设计和规范的要求。
3.护栏与扶手转角弧度应符合设计和规范的要求，接缝应严密，不得有裂缝、棱角、翘曲及损伤。
4.要求立杆中心间距≤110mm，扶手顶高≥900mm，顶层水平段扶手高≥1050mm。5.楼梯护栏和扶手安装的允许偏差应严格控制，其中护栏垂直度、栏杆间距、扶手高度允许偏差控制在3mm以内，扶手直线度允许偏差控制在4mm以内。
6.全面、细致检查楼梯护栏、扶手等节点间焊接质量，要求全部满焊不得留有孔洞，焊接完毕必须把焊渣清理干净并打磨光圆。
7.待楼梯间其它工序基本施工完后，要求对楼梯护栏、扶手表面进行除锈处理，把其表面清理干净后开始涂刷红丹防锈漆，待其干燥后进行面漆涂刷，保证楼梯护栏、扶手表面光滑、圆润。
8.楼梯护栏、扶手外表油漆颜色必须符合设计要求，不得有流坠、疙瘩、砂眼、刷纹现象，应保证色泽均匀一致、光亮。
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2.门窗半成品进场时，要求承包商提供：框料、玻璃、密封条、密封胶、玻璃胶、发泡剂、固定件、五金构件等材料质保书、必要的性能检测报告等相关资料。同时与承包商所提供样品进行对比查验是否与样品完全一致，确认无误后同意进行安装。
3.门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀，大面应无划痕、损伤，漆膜或保护层应连续。
4.门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及其型材壁厚应符合设计要求。
5.门窗框与墙体间连接必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设方式必须符合设计及规范的规定。
6.门窗扇与门窗框必须安装牢固，开关灵活、关闭严密、无倒翘；门窗槽口宽度、高度、对角线、垂直度、水平度等尺寸偏差应在允许偏差范围内，推拉门窗扇必须有防脱落措施，功能应满足使用要求。
7.门窗框与墙体间缝隙应用发泡剂或其它弹性材料填嵌密实、饱满，并用密封胶密封严实，密封胶表面应光滑、顺直、圆润、无裂纹。
8.玻璃密封条安装时应留有比门窗的装配边长20～30mm的余量，转角处应斜面断开，并用胶粘剂粘贴牢固，避免收缩产生缝隙。
9.门窗下樘排水孔应畅通，位置和数量应符合设计及规范规定。
（九）防火门、防盗门安装质量控制要点
1.门进场前，要求承包商提供材料及五金构件等样品，经监理、业主确认并符合设计要求，同时提供供应商的生产许可证、产品合格证及性能检测报告后方可进场。
2.要求门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐、防火处理应符合设计要求和有关规范规定。
3.门的安装必须牢固，固定件的数量、位置、埋设方式、与门框的连接方式必须符合设计要求和有关规范规定。
4.门的配件应齐全，位置正确，安装牢固，功能应满足使用性能的要求。同时报有资质检测单位的性能检测报告。
5.所提供门表面装饰或油漆应符合设计要求，表面应洁净、光亮，无划痕、碰伤。
（十）屋面工程施工质量控制要点
1.进行屋面保温、防水施工前，必须把屋面结构层上表面的杂物清理干净。2.要求用于屋面找坡的保温材料应符合设计要求和有关主管部门的规定。3.要求按照设计要求留置屋面分格缝和透气道，兼起分格缝的透气道内应用相对大粒径的石料填塞增强透气性，透气道边壁与找坡层间应留有符合规范规定的透气孔洞。
4.严格按照设计要求的泛水坡向、分水线位置铺设保温层，找坡层厚度最薄处≥
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蚀、麻点、划痕等缺陷，端头和断口处不应有分层、夹渣等缺陷。
4.焊剂的品种、规格、性能应符合有关现行国家标准和设计要求，焊剂外观不应有药皮脱落、焊心生锈等缺陷，材料进场时查验产品合格证及检验报告。
5.连接用紧固标准件及螺母、垫圈等配件的品种、尺寸、规格、型号应符合有关标准和设计要求，主材及零配件的表面质量、涂层质量应符合设计要求和规范规定。
6.钢结构防腐涂料和防火涂料的型号、名称、颜色及有效期应与其质量证明文件相符。开启后，不应存在结皮、结块、凝胶等现象。
7.焊缝表面不得有裂纹、焊瘤等缺陷，焊缝允许尺寸偏差应符合有关规范规定；焊缝金属与母材间应平缓过渡，加工成凹形的角焊缝，不得在其表面留下切痕。钢结构焊接表面感观质量应外形均匀、成型较好、焊道与焊道、焊道与基本金属间过渡较圆滑，焊渣和飞溅物基本清除干净。大型半成品构件必须报无损探伤报告。
8.对钢构架涂刷油漆前，必须对其表面进行除锈处理，把其表面清理干净后开始涂刷红丹防锈漆，待其干燥后进行面漆涂刷，涂刷不得有流坠、疙瘩、砂眼、刷纹现象，应保证构件色泽均匀一致，表面光滑、圆润。
（十二）（局部）花岗岩、石材地坪、干挂施工质量控制要点
1.石材的技术等级、光泽度、外观质量等应符合国家现行行业标准及设计要求，按照经业主认可的样品进行采购。
2.有裂缝、掉角、翘曲、表面有缺陷、色差较大的板材应剔除，品种不同的板材不得混用，铺设前应根据石材的颜色、花纹、图案、纹理等按设计要求试拼编号。
3.铺设前应把结构基层清理干净，临铺前应把石材浸湿、再晾干，结合层与板材应分片段随时进行铺设。
4.石材面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确，面层与基层应粘结牢固，不得有空鼓现象发生。粘结工艺的要求可参照面砖施工的有关内容。
5.石材踢脚线表面应洁净，高度一致，结合牢固，出墙厚度一致。6.花岗岩干挂施工质量控制要点参照幕墙施工监理实施细则的有关内容。
