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房屋买卖合同
编号：
卖方（甲方）：_______________身份证号码：_____________________________________
（配偶）：_______________身份证号码：_____________________________________
（共有人）：_______________身份证号码：_____________________________________
（配偶）：_______________身份证号码：_____________________________________
委托代理人：_______________身份证号码：_____________________________________
代理证书号：（委托公证书号）_________________________________________________
买方（乙方）：_______________身份证号码：_____________________________________
委托代理人：_______________身份证号码：_____________________________________
代理证书号：（委托公证书号）_________________________________________________
居间方（丙方）：
由丙方介绍，经甲乙双方充分酝酿共同协商，根据国家有关法律、法规规定，在平等、自愿、诚实、信用、互惠、到利的基础上就下列房地产买卖事宜达成如下协议：
一、房屋情况：甲方自愿将座落于_______区________________________小区____幢_____单元____号的房屋出售给乙方，该房屋产权面积为m2。现有配套设施有：□水、□电、□煤气、□液化石油气、□太阳能、□有线电视、□数字电视、□数字电视机顶盒、□电热水器、□其它现有装修不动。乙方对甲方所要出售的房屋已实地查看并作了充分了解，对该房屋现状无异议，愿意购买该房地产。
二、成交价格：甲乙双方议定上述房屋成交总价格为人民币（大写）：
三、税费承担：该房屋过户涉及到的税费主要包括：□查档费、□房屋买卖合同公证费、□契税、□转让手续费、□产权证工本费、□共有权证工本费、□印花税、□营业税、□个人所得税、□土地增值税、□土地收益金、□土地出让金、□贷款合同抵押公证费、□他项权证工本费、□评估费、□贷款合同工本费、□贷款合同印花税、□维修基金、□其他；但税、费的种类及数额最终核定，以过户当日产权部门和税务机关、贷款银行、公证部门按相关政策核算时为准，该税、费由：□按法律、法规相关政策的规定各自缴纳；□甲乙双方同意由方缴纳；□其他：买方支付：公证费；卖方支付： 公证费。
四、信用保障：为保证交易顺利履行，乙方交付甲方购房定金人民币（大写）：壹万元正（￥：10000.00元）（以定金收条为准）。该定金甲方指定由丙方代收并信用保管，丙方仅为代保管行为。甲方作为对乙方交付定金的平等保证形式，甲方将下列材料一并交由丙方保管：□《房屋所有权证》，证号为：□《房屋共有权证》，证号：，□其他：。甲方保证所提供的上述房产资料的真实性，并符合国家及昆明市房屋上市交易的有关规定及政策法规。同时保证该上市房屋交易的合法性，否则所引起的一切法律及经济责任均由甲方承担。
五、产权过户：甲、乙双方约定在前办理《房屋所有权证》过户手续，并委托昆明市五华区腾兴房屋信息部咨询部办理。过户当日，甲、乙双方必须保证所提供的材料真实、合法、有效、无误、齐全。如因任何一方提供材料的原因导致交易不成，给另一方造成损失的，应当给予赔偿。甲方或乙方逾期7日无正当理由不来办理《房屋所有权证》产权过户手续的视为违约。守约方有权单方解除合同，违约方承担因此带来的一切后果。
六、付款方式：□一次性付款：在产权过户当日，当乙方看到产权部门出具的写有自己姓名的收件收据时，乙方一次性付给甲方购房款人民币（大写）：_(￥：元)。
□银行按揭付款：经甲乙双方协商，在公证书授理完毕后，由乙方付给甲方购房首付款人民币：（大写）：(￥：元)。剩余房款人民币（大写）由乙方办理：□商业贷款、公积金贷款，后由银行支付给甲方：乙方贷款的贷款利率及相关政策以银行审批时为准，乙方除银行要求提交齐全相关资料、办理完有关手续、交纳相关费用的前提下，如因乙方信用原因银行不批准贷款，或因银行贷款政策调整，导致乙方不能贷款的，乙方必须在接到通知后10日内筹集资金一次性付清甲方房款。
七、交房保证：甲、乙双方约定于全款付清后一周内交房，交房时甲方须结清该房屋至交房日所产生的：□水、□电、□煤气、□液化石油气、□电视收视费、□物业管理费、□垃圾清运费、□二次加压费等相关费用。为保证交房的顺利进行，使甲方按约定期限交房，甲乙双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币（大写）：(￥：元)（以收条为准）作为交房保证金（不超过交易总价款的2%），并由丙方代为保管。此款在房屋交接清后，丙方代乙方一次性付给甲方。逾期7日无正当理由不交房或收房视为违约。
八、居间服务：居间方提供如下服务：1.接受买方购房委托并为买方提供房地产信息，陪同买方看房；
2.向买方如实传达或报告卖方的真实意图（包括但不限于房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项）；3.接受卖方售房意向委托并为卖方联系合适的买方；4.促成买卖双方进行交易，协助办理房地产交接事宜；5.提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务；6.向卖方如实传达或报告买方的真实意图（包括但不限于房价、付款方式等）；7.对买卖双方办理产权登记手续、期限、应交纳的费用等事项提供咨询服务；其他：。
九、佣金收取：本合同签订完成，丙方向乙方收取佣金人民币（大写）：(￥：元)；向甲方收取佣金人民币（大写）：_(￥：元)。□乙方按揭贷款，乙方支付丙方居间担保费人民（大写）：(￥：元)。如因买卖双方的原因最终未能完成该房地产产权过户，此交易拥金无需退还，因丙方原因导致除外。
十、违约责任：1.除不可抗力因素外，甲乙双方不可悔约，如任何一方违约，则违约方必须赔偿守约方定金的倍作为违约金。2.乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房地产的，每逾期一日，由逾期方向对方支付每日元，超过日则视为违约。3.如果甲、乙双方协商解除合同，则甲乙双方自行承担带来的后果。
十一、本合同一式三份，经甲、乙、丙三方签字（盖章）后生效，空格部分及备注部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
十二、本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，经甲、乙、丙三方协商一致，在不违反国家及地方相关法律、法规的前提下，所签订的补充协议为本合同不可分割的部分，具备同等法律效力。
十三、本合同在履行中如发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决。协商不成的，可以向房屋所在地人民法院起诉。
十四、补充协议：________________________________________________________________________
甲方：乙方：丙方：
地址：住址：
年月日
