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建筑施工包工合同
发包方：幸福房地产开发有限公司（以下简称甲方）
承包方：湖南运昌建设工程有限公司（以下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》及其它有关法
律、行政法规，遵循平等自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程，施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
1.工程名称：幸福佳苑
2.工程地点：邵东县两市镇衡宝路二巷
3.工程内容：设计院设计的工程，全部施工图中明示和隐含的内容，含
全部土建工程。内外装饰装修工程。给排水工程、电气安装工程和闭路电视、电话、多媒体的预埋管道，化粪池及下水道工程（即按图施工或见附件）。
二、承包范围及承包方式
全部土建及水、电安装，及明、暗，沟散水和室内外给排水工程、化粪
池和图纸确定的内容。工程采取包工，包文明施工，包安全的方式承包
施工。以实际建筑面积为计价单位。
三、合同工期
开工日期：年月日
竣工日期：年月日
工期为1年，不因天气，节假日等原因而影响工期，每推迟一天罚
元。2014年3月底必须动工，井栓力求多挖。开工计算期从签订合同之日起。
四、工程质量
本合同工程的竣工验收标准，以国家颁发的现行《建筑工程质量检验评定标准》和《建筑施工验收规范》以及设计文件为依据。甲方将会同质监监理、设计院等有关部门进行验收。工程质量必须达到国家规定的合格标准，争创优良工程。分项、分工程的验收。乙方应提前3天通知甲方和有关单位。
五、甲乙双方责任
1.甲方责任：
A.负责施工现场的“三通一平”（现已完成）
B.提供施工图共五套。
2.乙方责任：
A.对本工程的质量、安全、进度及文明施工负全部责任。承担该项目的承包人必须是具有公司资质并受企业权全委托，能直接与甲方签订有关协议并独立承担施工方应承担的全部工程的质量、安全、进度等施工全过程的各项管理，承担全部经济及法律责任。乙方应严格执行甲方的现场管理。干部必须精通技术善于管理，特殊工种需持证上岗。否则，甲方有权指令更换。乙方中途需要更换管理人员应经甲方批准。乙方的组织机构人员职称（包括项目经理、施工员）在竣工验收前全日驻守施工现场，不得离岗、脱岗。
B.负责本工程有关施工场地交通、环保、城管、市政、环卫、施工、噪音管理、夜间施工、流动人口计划生育等有关事项关系理顺并承担
一切费用。
C.处理好有关装卸的工农矛盾及有关职能部门的关系及承担其费用。
D.按照甲方通知的时间准时进场。本合同不得分包、转包，如有分包转包者甲方有权没收其保证金，废除合同。所完成工程量归甲方所有，其损失由乙方全部负责。工程竣工一个月内，移交两套竣工资料（包括竣工图）给甲方。
E.乙方在施工过程中各项资料必须同施工进度同步进行。不得擅自变更，如确需变更，需由设计单位出具变更通知单，经甲方现场代表签字。各项隐蔽工程必须经甲方及有关部门及时验收并现场签字。否则，乙方承担一切责任。
F.如施工中，乙方违反《施工规范》及施工图施工，甲方及有关部门有权要求乙方无条件返工，并由乙方承担其一切损失与责任
六、工程造价及工程款的支付
1.工程造价：本工程采出包工的方式承包施工，以实际建筑面积为计价单位。本合同工程建筑面积 5627平方米左右（工程验收后按实际面积结算）包含基础梁以下平均米，化粪池排水管前后四箱水沟安装工程以及图纸确定的内容，按建筑面积实行大包干。按元㎡计取。其资金按进度各层抵减。
2.工程款的支付，乙方在签订合同三天内须先打给甲方20万元做为质量，工期及民工工资保证金。（在完成主体工程后返还60%，外架 拆除后返20%。余下20%在竣工验收及人员机械退场并将房屋交付甲方后全部返还，但不计利息）。乙方在砌第一层墙体时甲方付总造价的7%，以此类推到主体竣工完成屋面结构时，付到总工程造价的56%。
装饰至竣工验收，甲方视工程进度付工程总造价的22%。竣工验收工程质量达到合格标准后，乙方并移交2套合格、完整的技术资料后，付工程总造价的10%。余款（除3%的保修金外）在办理完结算后退保修金三个月内付清。保修期为三年。保修金在一年后退2%，二年后退0.5%，其余三年后全部退还。该工程款的支付须由乙方出具正式收据并加盖乙方公章。经监理、甲方现场代表签字后，并报甲方有关领导签字后方可支付。
3.乙方在施工过程中应承担所有税费，施工用水、用电费和施工中架设临时设施的费用等一切费用。
七、安全及文明施工
乙方必须严格遵守《安全操作规程》加大安全措施，加强安全教育工作，杜绝安全事故发生。如施工中出一切大、小安全事故全部由乙方负责，并承担一切法律、经济损失。甲方概不负责。
八、工程质量及主体、装饰等要求
1.本工程的土建及水、电安装各分项、分部工程，必须达到《规范》规定的合格标准，严格按《规范》及有关规定施工。
2.施工中用电、用水，乙方直接向水、电部交缴费，甲方概不负责。
3.用户的电表水表乙方达到指定的位置或设计的位置，由甲方指定，乙方予以配合。
4.取消原卧室戈板。设卫生间窗外空气源位置。
①车库安卷闸门，地面用水泥做平，按图施工
②住宅电均只穿主线，室内只预埋暗管，但车库（杂屋）线路及电器均应安装到位。
③房厕所水龙头电均按设计施工规范要求采用。
④工程须采用全新模板。
⑤周边矛盾由乙方负责处理，内部矛盾甲方协助处理。
九、保修期内，凡出现质量问题，甲方电话或书面通知乙方前来 维修。乙方在接到通知后三天内必须派人前来维修。若乙方不能如期赶来维修，甲方有权委托他人维修，维修费用在乙方的保修金中扣除。
十、乙方不得以任何形式或贿赂甲方工作人员，一经发现，追究经济和法律责任，同时无条件解除本合同。
十一、乙方未经甲方许可擅自停工3天或因自身原因在合同规定的工期内无法完工时，甲方有权终止乙方继续施工，乙方已施工的部分不得拆毁，已完成的工程量按《九九定额》定额直接费的80%结算，所交纳的保证金不予退还。其债务由乙方负责。本工程余下部分甲方有权另选施工单位继续施工。在履约过程中若乙方主观原因造成的施工进度和施工质量明显不符合工期及质量要求，甲方有权指令乙方在3天内，采取赶工措施或质量改进措施。若乙方在限期内仍未取得明显的效果，不能令甲方代表满意，则甲方有权解除合同，乙方还应承担由此造成的损失。
十二、退场，在乙方工程完工经有关部门验收后，乙方在验收后5天后退场。乙方在退场过程中应保证发包方，财产已完工工程免于遭受任何损失。对于乙方的施工过程中搭设的临时设施，如甲方要求拆除，乙方应按甲方的要求无条件予以拆除，并将现场清理干净直到甲方满意为止。乙方拖延退场，甲方将保留其本工程结算款。待乙方退出施工现场后再予结算。乙方拖延退场，每逾期1天支付甲方损失费按本工程发包方合同价的万分之五计算。预期退场达20天，甲方有权强制乙方退出施
工现场。由此引起的一切损失责任均由乙方承担。
十三、本合同未尽事宜，双方可根据具体情况结合有关规定，议订附则条款，经审定后作为本合同的附件与本合同具有同等法律效力。本合同一式六份。甲方四份，乙方二份。自双方签字盖章之日起生效到工程完工。保修期满并结清工程款后自行终止。甲方：乙方：
法人代表：法人代表：
年月日
