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房产委托销售合同
甲方：浙江省临安市宋城房地产实业有限公司
地址：浙江省临安市锦城街道钱王大街1201号临安商城21幢4F
乙方：浙江智创合业投资管理有限公司
地址：杭州市曙光路122号浙江世界贸易中心写字楼Ｄ座７０８室。
甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲方委托乙方代理销售甲方开发出的宋城·凌云项目，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条：
甲方委托乙方独家代理销售，销售甲方指定的甲方宋城·凌云楼盘，销售总共12套,销售面积共计约3979平方米（以实际为准）。
第二条：
１．本合同委托代理期限为两个月，自2009年8月日至2009年10月日，乙方在此时间内必须确定购房客户并办理销售手续，并付清全部房款。
2.乙方先把购房客户的购房款汇票拿给甲方确认，甲方将房产手续办理登记给乙方的客户名下以后，乙方将客户购房款交付给甲方。
3．在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。
第三条：
乙方代理本项目，销售平均价由甲乙双方确定为7200元／平方米。
第四条：代理费及支付
１．乙方代理本项目销售，乙方实际销售价格超出甲方约定的销售每平方米7200元的金额以上部分属于乙方的代理费。代理费由甲方以人民币形式支付给乙方。
２．甲方同意按下列方式支付代理费。
甲方在与客户之间的销售合同正式签订并在获得房款后，乙方对本销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，即可获得本合同所规定的代理费（以单个销售合同计）。甲方在收到房款后应不迟于一个工作日将代理费全部支付给乙方，乙方在收到甲方支付的代理费后，应开具收据，并承担所销售房产的代理费部分的税金。
３．乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同正式签订并收齐全部房款后，应在不迟于一个工作日内将房款汇入甲方指定银行帐户；其它形式销售的（按揭或分期付款），由双方协商处理。
４．因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，属于乙方的。
第五条：
１．甲方应向乙方提供以下文件和资料：
（１）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；
（２）甲方应提供政府有关部门对开发建设宋城·凌云项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和商品房预售 证书等复印件），及关于代售的项目其它所需的有关资料。
（3）甲方正式委托乙方为宋城·凌云项目销售（的独家）代理的委托书；
以上文件和资料，甲方应于本合同签订后两天内向乙方交付齐全。
甲方保证若客户购买的宋城·凌云的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。
2．甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房，并保证乙方客户所订的房号不发生错误和争议。
３．甲方应按时按本合同的规定向乙方支付代理费。
第六条：
１．在合同期内，乙方应做以下工作：
（１）制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等）；（２）根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；
（３）按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；
（４）派送宣传资料、售楼书；
（５）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况；
（６）利用各种形式开展多渠道销售活动；
（７）在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合同，并收取定金；（房产临时买卖合同内容需经甲方书面确认）
（８）乙方不得超越甲方授权向购房客户作出任何口头或者书面的承诺，否则乙方需承担由于乙方过错而产生的所有法律和经济后果。
２．乙方在销售过程中，应根据甲方提供的该项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺，否则乙方需承担由于乙方过错而产生的所有法律和经济后果。
３．在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收取购房款；若遇特殊情况（如客户一次性购买多个单位），乙方应提前告之甲方，作个案协商处理。４．乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。
第七条： 合同的终止和变更：
１．在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通过协商，作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲乙双方未按本合同的规定向对方支付应付费用的除外。
２．经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。
第八条：违约责任，甲乙双方任何一方违反本合同约定的，由违约方支付对方壹佰万元违约金。
第九条：其他事项：
１．未尽事宜另行协商，以补充合同形式成立；
２．在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
３．本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表人签字盖章后生效。
甲方：浙江省临安市宋城房地产实业有限公司（盖章）
代表人：（签字）＿＿＿年＿＿月＿＿日
乙方：浙江智创合业投资管理有限公司（盖章）
代表人：（签字）＿＿＿年＿＿月＿＿日
