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商品房预售合同补充条款（倾向于开发商）(2009-2-10 16:08:46)
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商品房预售合同补充条款
甲、乙双方经协商一致，根据本合同第二十九条，在不违背法律和本合同原则前提下，就未尽事宜，订立下列补充条款：
一、对本合同第五条的补充
当暂测面积与实测面积均误差超过-3%（包括-3%）时，乙方有权解除合同，如要求甲方继续履行合同，甲方应按实测建筑面积结算房款。套内建筑面积误差在+3%以内的不影响本合同约定总房价的结算办法。
二、对本合同第六条的补充
本合同第六条和附件一约定的付款方式，是包括以现金和票据形式付款，也包括采用按揭贷款和公积金贷款的付款方式，实际付款日期为甲方收到现金、票据或乙方贷款到达甲方帐户之日。乙方如须甲方协助办理贷款的，则应在本合同签订之日起七日内提供贷款所需的全部资料、签署贷款文件及支付相关费用，并且严格按照甲方或银行通知的时间办理公证手续（如有），否则，导致银行未按合同约定的期限代乙方向甲方付款的，仍视为乙方未按合同约定付款。甲方协助乙方办理贷款期间，若因乙方自身原因，或因银行贷款政策变化，导致乙方申请的贷款额度获银行批准不足或贷款不予批准，则乙方应在接到甲方通知之日起15日，将不足部分的贷款向甲方付清，如乙方未在通知期限内付款，视为乙方未按合同约定付款。
如乙方未按照借款合同的约定偿还银行贷款，致使甲方为乙方贷款设立的保证金被银行划扣的，若乙方在收到甲方的追偿通知后20天内，仍未清偿的，甲方有权单方面解除本合同，乙方有义务与甲方共同至房地产交易中心办理本合同登记备案注销手续，并承担赔偿责任。赔偿额为自甲方通知之日至登记备案实际注销之日止的总房价款的日万分之二及甲方被银行划扣的保证金，该赔偿甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除，如乙方已支付的房价款不足以赔偿甲方损失的，甲方有权追偿。
三、对本合同第八条的补充
合同第八条所称的“房屋建筑设计”，是指该房屋的主体建筑结构、房型和合同附件二中明示的内容，但由于甲方为遵守政府部门的法规、规章或规范性文件的要求而对该房屋作出的建筑设计变更，不属于“擅自变更房屋的建筑设计”，但应当将此设计变更通知乙方。
乙方清楚本合同所涉房地产之专门用途，房屋的建筑设计、平面构造、配套设备、设施等将专此用途而设计、规划，乙方已了解相关的建筑设计、平面构造、配套设备、设施等情况并予以同意和理解。
四、对本合同第九条的补充
本合同第九条所称的“补充的小区平面布局”，是指合同附件四中明示的小区总体布局。为完善小区绿化，房屋采光，小区设施使用功能和布局，且经政府部门批准的，不属于“擅自变更小区平面布局”。乙方同意甲方在上述情况下变更小区平面布局。
五、对本合同第十、十一条的补充
若乙方根据本合同条款的约定，行使单方面解除本合同权利的，应在知道或应当知道甲方发生违约行为的三十日内，以书面形式向甲方提出，逾期视为乙方放弃该项权利。
六、对本合同第十三条的补充
1、若乙方未能按收楼的书面通知规定的期限验收交接的，甲方应当发出书面催告一次，如乙方仍未按期验收交接的，则自催告书规定的验收交接日之第二日起该房屋即视为交付。
2、房屋交付时，如乙方认为该房屋、装修存有质量问题，可凭房屋工程质量检测机构的不合格书面鉴定意见书拒绝收房。否则，乙方仍应按照合同规定期限对该房屋进行验收交接，若乙方以此为由拒收房屋及办理后续手续的，则甲方不承担逾期交房责任。
七、对本合同第十四条的补充
若因乙方未予配合，该房屋的房地产权证（小产证）无法在初始登记后的60天内过户至乙方名下，致使甲方为乙方贷款而设立的担保无法解除的，在甲方发出催促乙方办理的通知后30天内，乙方仍未予办理的，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，违约金按总价的日万分之二计算，自甲方通知之日起至担保解除之日止。同时该延误办理过户手续，导致的后果由乙方承担。
八、对本合同第十七条的补充
甲方向乙方展示的样板房主要是说明房屋的装修材料、配备设备设施的标准(见本合同附件三)。因不同楼层建筑结构在个别部位会有差异，由此本合同项下的房屋在装修布局和效果上与样板房可能稍有差异。甲方交付房屋时应提供有资质的检验机构出具的该幢楼装修质量符合国家有关规定、验收合格的证明。
九、对本合同第十九条的补充
甲方在退还乙方房价款之前，乙方必须协助甲方办理完毕全部的终止合同、注销登记等相关手续。
若乙方根据本合同条款的约定，行使单方面解除本合同权利的，应在知道或应当知道甲方发生违约行为的三十日内，以书面形式向甲方提出。逾期视为乙方放弃该项权利。
十、对本合同第二十四条的补充
按照甲方与物业公司签订的《前期物业管理服务合同》约定，乙方应按×元/平方米建筑面积/月向甲方选聘的物业管理公司支付物业管理服务费。
十一、对本合同第二十七条的补充
本合同第二十七条所称的“本合同所列另一方的地址”，即指本合同文首所载的有关合同各方的住所（址）。任何文件、回复及其他联系，自邮寄后3日内，即视为送达对方，如乙方有多人且地址不同的，邮寄至其中一个地址即视为对乙方全体送达。
甲方确认以下收件人、地址为甲方文件的代收人和送达地址，任何文件包括乙方、法院、仲裁委员会发出的文件或法律文书，送达该地址、该收件人，视为有效送达甲方；
收件人：×××
地址：×××
乙方确认以下收件人、地址为乙方文件的代收人和送达地址，任何文件包括甲方、法院、仲裁委员会发出的文件或法律文书，送达该地址、该收件人，视为有效送达乙方；
收件人：×××
地址：×××
甲、乙双方在合同中提供的收件人、送达地址及联系电话，是甲、乙双方联络的依据。甲、乙双方若变更收件人、送达地址及联系电话，应以书面形式及时通知对方，否则，一方按照未变更的地址根据本合同第二十七条规定的方式发出的任何书面函件视为已送达对方。若以挂号邮件方式送达的，在投递（以邮戳日期为准）后第十日视为已送达另一方；如以直接送达的方式送达的，则以另一方签收时视为送达。
十二、对本合同第三十一条的补充
乙方为境内人士、法人或其他组织的，本合同自双方签字或盖章之日起生效；乙方为境外（含港、澳、台）人士、法人或其他组织的，本合同自公证之日起生效。
十三、对本合同第三十二条的补充
任何一方违反本合同第三十二条第一款的规定，逾期办理注销本合同登记备案的手续的，违约方应按总房价款的日万分之二向另一方支付违约金。
十四、乙方如需购买或承租小区内的泊车位的，需与甲方另行签署协议。
十五、如因小区的整体环境的设计需要，乙方同意，在不影响乙方正常使用房屋的前提下，甲方可在建筑物外立面和小区内安置适当的灯光照明系统，乙方将提供必要的配合。
十六、甲方为了向业主提供更完美的物业，会对外立面细部、小区内景观局部作些改进设计，签约前甲方发布的广告、楼书上的图片仅属效果示意。
所有销售广告、宣传资料、建筑模型及任何口头介绍，解释（包括但不限于照片、录像等）于本合同不一致的，以本合同为准，未在本合同中列入的，以政府规划部门批复的为准。
十七、乙方应在交付日期之前付清所有房屋价款以及因乙方违约应当支付给甲方的违约金，否则，甲方有权顺延交付日期，直至乙方付清上述全部款项。
十八、本房屋所涉建筑的外墙、屋面、屋顶的使用权归甲方所有，甲方可以根据法律、法规之规定设立广告、招牌、无线电、有线等设施、设备。
十九、与该房地产项目相关的名称、商标等知识产权归甲方所有，甲方有权使用、收益和处分，同时，甲方对该房屋所在建筑物有命名权。
二十、乙方对本同所有条款，附件及补充条款充分阅读、理解并同意接受。
