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租赁经营合同
出租方(以下简称甲方):荆州市军沙商贸有限公司 法定代表:
法定地址:荆州市江津西路288号
承租方(以下简称乙方):
法定代表：
法定地址:
根据中华人民共和国《合同法》及其他有关法律、法规，甲方将其咖啡厅对外公开招租，经过荆州投资广场业主公司最后的评审，乙方被确定为中标承租人。甲乙双方就乙方承租咖啡厅事宜达成一致意见，并签订本合同，供双方共同遵守。
第一条、乙方租用甲方财产的坐落、数量、用途、期限、租金：
1.乙方租用甲方财产情况:
名 称:格兰咖啡厅(暂定名)
坐 落:荆州市投资广场三楼
面 积:500平方米
现 状:整体已做精装修,水、电、灯饰、排气扇等已安装（具体设
施清单另附）,甲、乙双方约定按现状出租、承租。
2.乙方租用甲方财产用途:咖啡厅经营
3.乙方租用甲方财产，租期为伍年，自2003年5月15日起至2008年5月15日。乙方应在2003年7月1日前进驻并开业。
4.租金:年租金总额为8万元（大写人民币捌万元整）,免费赠送装修期自2003年5月15日起至2004年5月14日,租金从2004年5月15日开始计算。合同签订后三天, 乙方应向甲方一次性交纳2万元作为履约金，后至 2003年5月15日起按每年8万元收取租金，甲方应于每年年末向乙方一次性交纳下年全年租金。
第二条、租金交纳、支付方式：
付款方式:转帐支付或现金支付。转帐支付的,甲方先出具收据,三天进帐后凭收据核换发票。如超过本合同规定的时间缴纳,即认为乙方违约,需偿付违约金；现金支付的,即时核换发票。乙方应根据本合同于每月30日前交清本月租金及物业管理费。
第三条、甲方财产状况明细（附后）及交付时间：
甲方按合同规定期限在乙方承付租金后，经双方当面清点、登记财产状况,向乙方交付符合要求的全部租赁财产。经甲、乙双方协商,共同确定于2003年5月18日交付乙方使用，同时乙方保证在租期内甲方财产数量、质量及完好状态符合甲方交付时的登记情况。否则除自然折旧外,乙方应赔偿给甲方造成的损失。
第四条、甲、乙双方的权利、义务：
一、甲方的权利、义务:
(一)甲方的权利
1.有权按合同约定的时间、地点收取租金或乙方违约后的违约金、赔偿金等；
2.有权在合同期满后在乙方不提出续租情况下终止合同将房产出租给第三人；
3.有权要求乙方在签订合同时出具有效、合法的证件；
4.乙方违约时，甲方有权提出终止合同, 合同终止后三天内,乙方不撤离的,甲方可实行强制搬迁,对乙方所有物品有使用和支配权；
5.有权选择物业管理公司对出租物业进行全面管理，与物业管理公司签订物业管理委托合同。
（二）甲方的义务
1.甲方应为乙方经营提供水电设施（其电表由乙方自购），确保乙方水、电供应，为咖啡厅经营提供顾客通道、停车场；
2.甲方对乙方在合同期限内使用的房屋有修缮的义务；
3.甲方应在合同签订时和期满后及时为乙方办理有关手续；
4.甲方应在条件允许下努力为乙方提供优良服务；
5.本合同中规定甲方的其他义务。
二、乙方的权利、义务
（一）乙方的权利
1.乙方有权按合同规定合理地使用租赁房屋；
2.合同期满后在同等条件下乙方有优先续租的权利；
3.乙方有权在服务不满意时及时向投资广场管理公司反映；
4.乙方对甲方提供的各种消费、娱乐凭卡有优先享有权,并且可按规定享受打折优惠。
（二）乙方的义务
1.乙方在签订合同时必须出据相关的合法手续，证明其主体资格、行为能力和履约能力；
2.乙方应按合同约定的时间向甲方如期、如数交付租金；
3.乙方有义务在租赁期内保证甲方租赁财产和共用财产的完好性；
4.乙方应在合同期满一个月以前以书面的形式向甲方提出并办理续租或搬迁的手续；
5.乙方必须遵守中华人民共和国法律、法规和投资广场的管理制度、消防安全制度。
第五条、租赁房屋的装修:
甲方允许乙方对租赁区域进行装修,但不得影响房屋的主体结构,影响建筑物的安全。装修期间应妥善处理产生的垃圾,维护投资广场正常的工作和生活秩序，遵守《投资广场业主公约》的相关规定。
第六条、未经甲方允许,乙方不得将租赁房屋转租给他人，否则，应
承担相应的违约责任。
第七条、违约责任
1.乙方不按规定时间、数量交纳和租金以及本合同约定的其它行为，甲方提醒后3-7日之内未及时补交租金, 视乙方违约。同时乙方应向甲方偿付违约金,违约金计算方式为:
违约金额=乙方欠缴租金额×违约时间(天)×7%。若乙方逃离，甲方有权根据违约金额全数处置乙方的财产。
2.在租赁合同期内,如乙方发生擅自将甲方财产改变用途、转租或抵押等行为的,甲方有权提前解除合同,乙方应赔付甲方违约金,数额标准为二个月的租金；对甲方造成损失的,乙方还应承担由此行为造成的一切损失及法律后果。
3.合同期满退出：乙方撤离须在租赁期内将其所有的设备搬走，保持原装修和设施完好，经甲方验收后办理有关手续。若乙方借故不搬迁或留下物品而拖延时间，甲方有权不经法律手续，而协同投资广场物业管理公司将物品出售或转让，所卖之款以弥补因乙方违约而造成的损失。原装修、设施除自然折旧外如有损坏，乙方负责修复或赔偿。
第八条、争议的处理
有关本合同的一切争议应友好协商解决，若协商不成，可提交仲裁机构仲裁或直接向人民法院起诉。
第九条、本合同的签订、解释和履行受中华人民共和国法律制约。
双方必须全面履行合同规定的权利、义务。任何一方不得擅自变更或解除合同。
第十条、《投资广场业主公约》、《物业管理委托合同》、《装修
管理条例》分别作为本合同的附件一、二、三，与本合同具有同等效力，甲、乙双方均受此约束。
本合同及附件未尽事宜，甲、乙双方可协商签订补充协议。
第十一条、本合同一式六份，甲、乙双方各执三份，自双方签字盖
章之日起生效。
出租方(甲方):
法定代表人(或被授权人):
签订日期:年月日
承租方(乙方)： 法定代表人(或被授权人)： 签订日期:年月日
