安新县建设局房地产开发管理办法综合版由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产开发管理办法”。
安 新 县 建 设 局
房地产开发管理办法
一、房地产开发项目的确定
1、房地产开发企业备案，房地产开发企业应提供下列文件到房管所备案：
(1)营业执照复印件；(2)企业章程；
(3)上年度财务审计报告；(4)企业法定代表人的身份证明；
(5)企业技术人员的资格证书和聘用合同；(6)企业资质证明。
2、项目登记,房地产开发企业应提交下列文件到房管所进行项目登记：
(1)发改部门颁发的《固定资产投资核准证》原件一份;(2)项目建议书或项目可行性研究报告一份；(3)国土部门颁发的《国有土地使用证》；
(4)规划部门颁发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；
(5)房地产开发项目的方案设计和初步设计（图纸）
经审查企业资质等级与承担的房地产开发项目相符，所开发项目符
合房地产开发年度计划后予以登记，并核发《房地产开发项目手册》。
二、项目初步设计会审
根据房地产开发企业提供的项目方案设计和初步设计，会同规划局进行审查，并提出书面建议，主要内容包括：（1）房地产开发项目的性质、规模和开发期限；（2）城市规划设计条件；
（3）基础设施和公共设施的建设要求；（4）基础设施建成后的产权；（5）项目拆迁补偿安置要求。
三、工程报建
（一）、土地局
1、土地股
(1)土地保证金、出让金票据、契税票据；(2)房地产营业执照复印件；(3)法人证明及法人代表证明文件；(4)授权委托书；(5)意见承诺书；(6)报价单；
(7)原出让的国有土地使用证；(8)原工业用地出让合同；(9)开发资质证书；(10)备案证；
（11）环评。
2、用地股
(1)出证合同、出让金票据、契税；(2)营业执照、组织机构代码；(3)法人证明、身份证复印件；
(4)委托书、被委托人身份证明复印件；(5)申请、地籍表、宗地图；(6)原有土地使用证。
（二）、环保局环评 1．发改局受理意见；
2．土地局确认书、出让合同； 3．规划局意见。
（三）、发改委立项
1．项目可行性报告；
2．规划选址意见（注明容积率、绿化率）； 3．土地招牌挂确认书及土地预审意见； 4．环评批复；
5．开发单位企业法人执照（复印件）； 6.开发资质证明。
（四）、人防
1．发改委下发的基本建设计划（核准证及备案证）及复印件； 2．规划总平面图；
3．设计院出具每栋建筑物的建筑指标； 4．首层建筑面积说明（设计院出具）。
（五）、地震
1．可行性报告 2．平面图
（六）、文物
（七）、气象
防雷装置设计审核一次性告知书 需提供以下材料：
1.防雷装置设计审核申请书；
2.防雷施工图设计文件技术审核报告；
3.总规划平面图、防雷装置施工图设计说明书、施工图设计图纸及相关资料、设计单位资质和资格复印件（四份盖红章）； 4.防雷产品（）在本省备案表；
5.防雷工程专业设计单位和人员的资质证书；
6.需要进行雷击风险评估的项目，提供雷击风险评估报告。
（八）、规划局
1、用地规划许可证(1)用地申请；
(2)法人委托书及被委托人身份复印件；(3)发改部门审批（核准、备案）证；
(4)以划拨方式提供国有土地使用权的，提供土地转让意向书及其上级主管部门的意见：招标挂牌拍卖项目应报送成交确认书和《国有土地使用权出让合同》；
(5)经规划局批准的修建性详细规划或总平面布置图（要求并绘制于现状地形图上，含各种控制线）；
(6)国土资源局预审意见及用地界址点的测绘资料（带城市坐标）；(7)环保、文物等相关部门的意见；(8)其他相关文件。
2、建设工程规划许可证
(1)申请：说明工程地点、功能性质层数、总建筑面积等。(2)法人委托书及被委托人身份证复印件(3)发改部门审批（核准、备案）证。
(4)《建设用地许可证》及附图、《土地使用证》及附图（装修工程提供《房产证》及附图）
(5)人防、城区办等相关部门的审查意见或协议。
(6)经审图机构审查过的建筑设计施工图两份（总平面图、建筑单体平、立、剖设计图纸、基础图、建筑效果图）及CAD格式电子数据一套。
(7)经规划局批准的修建性详细规划或总平面布置图。(8)其他有关说明、证明材料。
(九)、建设局
1、房地产开企业应提交以下文件到建设局行政许可服务中心进行建
筑工程登记：
（1）工程报建申请；
（2）符合项目设计资格设计单位的施工图纸（3套）（3）由具备相关资质的审图公司出具的施工图审查报告；（4）人防办和文物部门的审查批准文件；
（5）消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；（6）气象部门核发的《防雷设施设计审核意见书》；（7）工程预算书；
（8）墙改办出具的《建筑节能审核意见书》；（9）法律、法规规定的其他资料。
2、公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。（1）房地产开发企业法定代表人证明或法定代表人委托证明；（2）建设工程施工公开招标申请表；（3）建设工程监理公开招标审批表；（4）发改委部门立项文件；（5）规划土地部门手续；（6）工程资金到位证明。
3、邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办理手续。（1）房地产开发企业法定代表人证明或法定代表人委托证明；（2）建设工程施工邀请招标审批表；（3）建设工程监理邀请招标审批表；（4）法人营业执照；
（5）其他申请邀请招标理由证明；（6）发改委部门立项文件；（7）规划土地部门手续；（8）工程资金到位证明。
4、直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。（1）房地产开发企业法定代表人证明或法定代表人委托证明；（2）房地产开发企业申请安排建设工程施工单位报告；（3）房地产开发企业申请安排建设工程监理单位报告；（4）法人营业执照；
（5）建设工程直接发包审批表；（6）发改委部门立项文件；（7）规划土地部门手续；（8）工程资金到位证明。
5、办理建设工程质量监督登记备案，要补充如下资料到质监站办理手续。
（1）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；（2）工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；（3）施工合同及其单位资质证书复印件；（4）监理合同及其单位资质证书复印件；（5）施工图设计文件审查批准书；（6）建设工程质量监督登记注册备案表；（7）法律、法规规定的其他资料。
6、办理建设工程施工安全监督备案，要提供如下资料到安监站办理手续。
房地产开发企业提供的资料：(1)工程安全施工监督报告；
(2)工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；(3)工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；(4)工程项目地质勘察报告（结论部分）；(5)施工图纸（含地下室平、立、剖）；
(6)工程预算书（总建筑面积、层数、总高度、造价）；(7)基坑超5米、建筑物高度超过30米做安全施工论证；(8)安全施工文明措施费。施工单位提供的资料：
（1）安全生产、文明施工责任制；（2）安全生产、文明施工管理目标；（3）施工组织设计方案和专项技术方案；（4）安全生产、文明施工检查制度；（5）安全生产、文明施工教育体制；
（6）项目经理资质证书复印件、安全员、特种作业人员上岗证原件和复印件；
（7）现场设施、安全标志等总平面布置图；
（8）购买安全网的合格证、生产许可备案证、发票原件和复印件；（9）建设工程施工安全生产责任书；
（10）建设工程施工安全监督备案表；（11）法律、法规规定的其他资料；
7、领取《施工许可证》，需补充以下资料：(1)工程规划许可证；（2）工程项目批文（发改委）；
（3）工程施工和监理中标通知书或工程施工发包审批表和施工合同、监理合同、设计合同；
（4）项目经理部资质原件（复印件）；
（5）工程招投标备案；
（6）工程资金证明；
（7）无双拖欠证明（施工单位出具）；
（8)改备案证明；
（9）质检备案证明；
（10）安监备案证明；
（11）建筑工程意外伤害保险书；
（12）建设工程农民工资保证金额存标准不低于合同价格的2%；（13）法律、法规规定的其他资料。
（十）建筑节能备案材料明细
1．审批中心备案；
2．保定市公共建筑节能设计审查备案表； 3．保定市公共建筑节能设计计标书；
4．河北省施工图设计文件审查报告书（审图公司）；
5．河北省施工图设计文件审查合格书（审图公司）； 6．设计施工图纸；
7．保证书（按设计使用墙材）； 8．交纳新型墙体材料专项基金的凭证。
四、建设工程竣工验收
(一)建设工程竣工验收，要提供如下资料到质监站审核，质监站在7个工作日内审核完毕；建设单位组织有关单位验收时，质监站派人员现场监督。
1、已完成工程设计和合同约定的各项内容；
2、工程竣工验收通知书；
3、工程质量评估报告；
4、勘察、设计文件质量检查报告；
5、完整的技术档案和施工管理资料；
6、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
7、地基与基础、主题砼结构及重要部位检验报告；
8、建设单位已按合同约定支付工程款，施工单位已按合同约定支付农民工工资（清欠办开具）；
9、施工单位签署的《工程质量保修书》；
10、市政基础设施的有关质量检测和功能性实验资料；
11、规划部门出具的规划验收合格证；
12、公安、消防、环保、防雷、电梯、墙改等部门出具的验收意
见书或验收合格证；
13、质监站责令的问题已全部整改好；
14、工程竣工结算书。
（二）建设工程竣工验收前，施工单位要向建设局提供安监站出具的工程施工安全竣工验收报告。
（三）建设工程竣工验收备案，自工程竣工验收日起15个工作日内，要提供如下资料到质监站办理手续。
1、工程竣工验收报告；
2、《施工许可证》;
3、竣工验收备案表；
4、工程质量监督报告；
5、工程竣工验收申请表；
6、工程质量评估报告；
7、工程施工安全竣工验收报告；
8、工程质量保修书；
9、工程竣工结算书；
10、商品住宅要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
11、法律、法规规定的其他资料；
（四）建设工程竣工结算审核，要提供如下资料到造价站办理手续。
1、工程按实际结算的，要提供如下资料：（1）建设单位和施工单位的委托书；
（2）工程类别审定书；
（3）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
（4）工程施工承发包合同；
（5）施工组织设计方案；
（6）图纸会审记录；
（7）工程施工开工报告；
（8）隐蔽工程验收记录；
（9）工程施工进度表；
（10）工程子目换算和抽料（筋）；
（11）工程设计变更资料；
（12）施工现场签证资料；
（13）竣工图。
2、工程按甲乙双方约定的固定价格（或总造价）结算的，需要提 供如下资料：
（1）建设单位和施工单位的委托书；
（2）工程承包合同原件；
（3）竣工图。
五、办理预售许可证
1、预售人已取得《房地产开发项目手册》；
2、已取得土地管理部门出具的用地批文及土地使用证。
3、持有《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可认证》
4、发改部门签发的《项目投资核准证》。
5、如向境外销售、需提供境外销售商品房批文。
6、已签房屋施工合同。
7、三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目、有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程。
8、建设银行审核开发建设资金要达到工程总投资25%以上资金的验资证明。
9、已在项目所在地商业银行开设商品房预收款专用账户。
10、预售商品房项目及其土地使用权未设定其他项权。
11、具有预售说明书。内容包括：商品房的位置、地点、装修标准、售价表（含住宅共用部分维修基金）、销售计划；公共建筑的分摊、项 目工程施工进度、开工及竣工交付使用时间等。
12、项目规划平面图（由核发预售许可证部门在平面图中注明预售 商品房项目的坐落位置和楼号）。
13、物业管理方案已经落实。
