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合作开发意向书
甲方：**文园基建办公室
乙方：**房地产有限公司
本着平等互利的原则，为加快**市文化一条街规划建设，尽快落实省政府批准的《南**锦绣工程》计划，经双方多次洽谈，我方（乙方）现正式提出合作意向如下：
一、甲方提供经**市城市规划局划拨的**市**路62号大院（**路62号至**路132号）建设用地5367M2（包括已完成一期拆迁的4200M2历史用地），并负责办理改为商品用地。
二、乙方负责项目开发的全部资金，其中启动资金筹备8000万元以上。资金注入计划如下：
（一）双方签订合同后七天内，即向有关部门申请成立**文园合作投资实业有限公司（简称文园公司），甲、乙方都作为股东之一，并向市规划局、国土局办理加名手续。乙方注入400万元人民币到双方共同帐户作为保证金，甲方不再与其他投资方洽谈合作开发事宜。执行以下第（二）款条款即成立联合办公室时，其中300万元保证金转为甲方与**中安房地产开发有限公司签定终止合同后即付的补偿资金，余下100万元作为向甲方收购面积首期的补偿费。
（二）双方达协议后，即申请成立项目公司在未获批准前，为有利加快工作进程，先成立联合办公室，以**文园基建办公室名义开设甲乙双方共管银行帐户，并按国土局的要求，提交资金证明（约3000万元），办理《用地通知书》和国土加名，该资金由乙方监控运作，保证项目开发资金使用。
（三）以甲方的名义向**市拆迁办申办第二期扩征拆迁通告，由乙方负责交纳拆迁监控金（约500万元）用于支付动迁费与临迁等费用。
（四）建设用地三通一平后，乙方向甲方再次支付反购面积的100万元补偿费用。同时交纳本项目的25%的土地出让金，领取《建设用地通知书》，并按市建委要求，将所需验资资金划入指定银行。
（五）领取施工许可证后，乙方投入约4000万元，完成框架三分之二工程并支付总地价款50%的款，申领商品房预售证。
（六）商品房预售证正式批出之日起，乙方向甲方支付反购面积补偿余款300万元，分三次全部支付完毕。
（七）乙方在向银行申请贷款时，为确保文化设施使用，甲方所获面积不能作为抵押物，同时也不承担贷款偿还可能出现的风险。
三、甲乙双方利益分配
（一）分配原则按**市老城区合作开发行规确定。即地皮方（一个或多个）负责红线
范围内三通一平，投资方负责除此外的全部开发资金，面积按3：7分成。地皮方获30%建筑面积（包括资金补偿），投资方获70%建筑面积（用于销售或自用）。
（二）双方所得建筑面积计算依据：
1、**市城市规划局**规建发字[1996]第1221号《建筑设计要点》（简称“要点”）及附图。
2、**省城乡规划设计研究院根据“要点”完成的初步设计A方案以及可争取扩大容积率的B方案。容积率在6.5至8之间，建筑密度在37.4%至42%之间，前述指标未包括第一期七层回迁楼2632M2建筑面积和1066.55M2投影面积。
3、**省地质工程勘察公司对**文园地质已有初步勘探结果。
4、甲方要求补偿的第一期投入资金，在甲方分配所得30%建筑面积中，按双方商定的5000元/M2定价，由乙方向甲方反购1000M2，返还甲方500万元，分三期支付。
（三）按6.5容积率计算主楼±0.00以上建筑面积31635M2，加上七层回迁楼加一层建筑面积376M2，共32011M2。甲方30%得9603.3M2（5000元作价反购1000M2在上述面积中减除），乙方70%得22407.17M2。双方利益所得具体分配如下：
1、地下车库车位约50-60个，甲方自用12个，其余归乙方。
2、裙楼首层面积约1590M2，门厅向东，其中25M2用于安排华侨李佩洁商铺（朝向在**路与**路之中选择）约100M2用于安排文化馆大堂，其余归乙方。
3、二层至五层每层约2326M2商场归乙方。但二期拆迁商铺回迁面积1041.94M2交乙方统一安排，以上均从甲方所得面积中扣除。
4、裙楼六、七、八层面积归甲方为文化办公设施。
5、九层至三十层塔楼归乙方安排住宅（甲方一期拆迁遗留的陶敏洁回迁户100M2住宅和房管局714M2代管房，在以上楼层中安排，但均从甲方所得面积中扣除）。
甲方分配所得到的面积配套两部九层电梯、消防、给排水和普通照明设施、室内装修按一级一类标准。
（四）上述面积分配按容积率6.5计算，如经过乙方努力提高，所增加部分面积按甲方得10%，乙方得90%分配。
（五）双方所得面积具体分配数按市规划局批准的设计方案和二期回迁面积实际发生数进行调整。
（六）甲方实际所得（扣除二期回迁面积、乙方反购面积和一期拆迁遗留安置面积如超过实际分配所得面积，甲方同意在裙楼6-8层中扣减）约** M2面积的市政配套费和土地出让金由甲方支付。**路62号至**路130号人行道边沿的**文园商业街为甲方兴建，合作后由甲方管理，继续营业。收入三成留作联合办公室费用，其余归甲方。如留不足3米施工通道，影响工程施工，甲方同意马上部份拆除或全部拆除。
四、与中安公司的合作问题
（一）即由甲方理顺中安公司的关系，办理终止合同及有关法律文书，乙方同意付出300万元给甲方支付给中安公司。
（二）**市住宅设计院前期设计费用的补偿由甲方支付。
五、一期拆迁遗留问题和原投资方松兴利公司遗留问题的处理
（一）一期拆迁遗留问题由甲方自行处理，如按政策需要重新安排回迁的原永迁户，所占用住宅面积，列入甲方所分配的总面积中合并计算。
（二）甲方与原投资方松兴利公司合作期间所发生的费用及法律遗留问题由甲方处理。
（三）甲乙双方签订合同后，甲方将上述建设用地及全部有关文件正本移交联合办公室统一管理。甲方现有的停车场地，在施工单位未正式进场之前，可继续经营，但要保证不影响工程的顺利进行。
六、机构组织及运作
（一）项目公司成立以前，成立联合办公室进行运作，乙方负责人任办公室主任，甲方负责人任副主任，项目公司审批后，联合办公室自行解散。
（二）项目公司董事会共3人，投资方2人，地皮方1人，乙方负责人任董事长，甲方负责人任副董事长，其余一名董事为投资方。
（三）甲乙双方派出在项目公司中任职人员甲方为3人，乙方为4人（含双方负责人），必须符合申办二级或三级项目公司所规定的熟悉房地产开发业务和建筑技术的专业人员。
（四）经营班子各部门设立及总经理人选由董事会决定，原则上投资方负责人任总经理，甲方负责人任副总经理，其他人员向社会招聘。
七、合作双方主要分工
为发挥双方各自优势，乙方主要负责项目的施工管理及营销策划，甲方主要负责协调各有关部门职能机构，既分工又合作。
八、本项目合作开发期为5年，从三方合同签订之日起。在合作期间内，乙方应按期交付甲方按分配所得的面积。
九、本意向书经双方主管机构领导认可后，作为签订正式合约的依据。
甲方：**文园基建办公室
乙方：**房地产有限公司
二○○一年月日
