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质量保修合同
甲方(全称)：
乙方(全称)：
甲方、乙方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等国家法律法规，经协商一致，对【 】工程签订质量保修合同如下，以兹共同遵守。
1、乙方承诺在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章规定和双方约定履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
2、质量保修期。
本合同保修期约定如下：保修期为【 】年，以【 】工程竣工并工程所在楼宇取得《北京市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》之日起计。
3、质量缺陷。
有关的质量缺陷，按照专门的缺陷通知期的约定及国家的相应规定执行，不适用本保修合同。
4、质量保修。
4.1若有关质量问题不能在现场迅速修复时，在事先取得甲方书面同意后，双方就运出设备签署交接单后，乙方可将有质量问题的设备移出现场进行修理。
4.2双方对是否有质量问题及质量问题的严重程度发生争议的，双方应委托国家有资质的鉴定单位进行鉴定。
因鉴定发生的所有先期费用由乙方先行垫付，查明责任和结果后按照如下原则处理：
A、不属于质量保修问题的（不包括质量缺陷），甲方负担。
B、属于质量问题的，乙方负担。
C、属于质量问题但非乙方原因造成的，甲方负担并向责任方索赔，乙方提供配合。
4.3如果乙方未能在收到甲方通知后两个日历日内完成修补工作，甲方可自行确定一个甲方认为合理的日期，通知乙方在该日之前完成修补工作。如果乙方到该日期尚未完成修补工作，则甲方可（自行）单独或者共同采取如下措施：
A、由自己或委托第三方进行此项工作，并由乙方承担因此产生的费用。费用按照市场价格计算。
B、要求乙方对双方原先签署的合同总价格做出减少。
4.4现场的清理。
在质量保修期结束后三个日历日内，乙方应从现场运走任何剩余的乙方的设备、剩余材料、残物、1
垃圾或临时工程。在上述期限届满后，上述物品还未被运走，即视为乙方对上述物品放弃所有权，甲方有权任意处置，甲方并有权要求乙方支付包括但不限于垃圾清运费等处置费用，此费用甲方有权直接从质保金中扣划。
5、质保金。
质保金为工程结算总额的 5%，甲方直接从双方结算总额中扣付。保修期结束时，经甲方复验无质量问题后，甲方无息返还乙方剩余的质保金（如果有）。
保修期内，出现乙方违约情形的，甲方有权（但无义务）从质保金中划扣等额部分以补偿甲方的损失。
质保金数目为一常数，如发生本合同约定的扣划，乙方应于扣划发生后30日内将缺额的部分补足。届时如有延误，每延期一日，乙方应向甲方支付应补而未补金额万分之四的违约金。
6、乙方义务。
6.1备齐修理物资，包括但不限于涉及的乙方自购主要材料等。
6.2保修期开始前一个月内乙方须提交保修期内的保修计划，其中须包括维修人员的组织架构、人力配置、维修负责人名单及联系方式。
6.3乙方须保证提供足够的保修工作人员，乙方的保修人员应该持有相应的上岗资格和执业资格证书，该证书登记的内容应该能够从法律上保证持有者能够有法定资格和实际工作能力独力完成约定的保修工作，有关证书的复印件应作为合同附件提供给甲方。
6.4为保证维修工作正常安全地进行，乙方承诺在保修期内乙方的驻场维修人员做到统一着装，举止文明，遵守小区物业管理公司制订的管理各项小区管理制度并服从物业管理公司的管理。
6.5乙方应预先提出合理的书面维修方案，报甲方备案。
6.6乙方须保证文明施工，尊重除甲方之外的其他第三方，遵守物业管理的规定和物业公司基于物业服务提出的合理施工要求。
6.7乙方在保修施工的过程中必须确保施工安全，特别防止因施工或者与施工有关的各种材料、物品出现伤人或者损害他人财产的情况，由此产生的全部责任(包括但不限于造成包括甲方、乙方及涉及任何第三方的所有人员伤亡和财产损失及受到政府职能部门的处罚等)由乙方独立全部承担。
6.8因乙方质量问题返修而引起的其它的返修工作所发生的费用亦由乙方承担，甲方有权（但无义务）直接从质保金中扣划，不足部分继续向乙方追偿。
7、违约责任。
7.1如果出现乙方在接到甲方的维修通知后据不到场履行保修责任的情况，甲方有权（但无义务）另行委托其他单位代替乙方施工，有关的费用按照市场价格标准计量并由甲方从乙方的质保金中支
付。除此之外，乙方还应因此向甲方支付违约金，具体金额为质保金总金额的5%。
如果乙方出现在接到甲方的维修通知后不到场履行保修责任并由甲方另行委托其他单位代替乙方施工的情况发生累计三次以上，甲方有权（但无义务）单方终止本合同的履行。同时，乙方须向甲方支付违约金，具体金额为质保金总金额的20%。
7.2如果乙方出现在接到甲方的通知后不认真履行保修责任，包括但不限于派工人数不足、技术力量薄弱，工作敷衍了事，保修工作拖沓或多次施工后仍旧不能完成保修工作，不能按照施工方案按期完工以及发生重复返工的情况，每发生一次，扣除质保金总金额的2.5%。
8、乙方在接到甲方的到场勘察通知后应按照通知内容按时派员到场参加包括但不限于现场勘查、责任认定及解决方案决定等事宜，届时不到(迟到30分钟以上视为不到。同时，如果乙方有正当理由不能到场应事先以符合本合同约定的通知方式通知甲方并提出乙方可以到场的合理时间。)，视为乙方放弃责任抗辩权利而愿意接受甲方对问题作出的责任界定结论并承担因此产生的一些后果。乙方到场人员不得以任何理由拒绝签署甲方就此问题而出具的书面文件，届时不签字，视为乙方认同甲方的处理意见(包括但不限于责任的认定，责任的分担和维修措施和方案等)，但乙方有权利在该文件上注明自己的观点和看法并有权利就此问题事后在合理的时间内向甲方提交书面意见
9、争议的解决。
在本合同履行中发生的一切争议，双方可协商解决，如果协商不成或届时不愿意协商，任何一方有权向工程所在地的人民法院提出诉讼。
10、本合同正本一式四份，甲方持有两份，乙方持有两份，每份具有同等法律效力。本合同自双方盖章后生效。未尽事宜，另行协商。
11、通知和送达。
任何与本合同有关的由本合同双方发出的通知或其它通讯往来应当采用书面形式（包括面呈、邮递）按照合同书中所留的双方通讯地址进行送达。
任何面呈之通知或其它通讯往来递交时视为送达；任何以信件方式发出的通知或其它通讯往来在投邮后四十八小时视为送达。
本合同签定后双方通讯地址如有变化，变化方应在变化后七个工作日内通知对方，否则因地址变化而引起的责任由变化方承担。
甲方：乙方：
甲方联系人：乙方联系人：
甲方联系电话：乙方联系电话： 甲方联系地址：乙方联系地址： 甲方邮政编码：乙方邮政编码：
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