湖北省土地估价师《基础与法规》知识：草原法考试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“法规知识考试知识题”。
2017年湖北省土地估价师《基础与法规》知识：草原法考
试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元／平方米，市场比较法1000元／平方米，假设开发法990元／平方米。按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％。则该宗地土地价格可确定为。A：990元／平方米 B：1000元／平方米 C：1007元／平方米 D：1013元／平方米 E：合法性
2、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。A：效用、相对稀缺性和有效需求 B：供给、需求、利用状况 C：权利、租金、利率
D：价值、使用价值、供求 E：时间因素
3、剩余法估价中计算利息的基础是。A：地价款、开发建筑费
B：地价款、开发建筑费、不可预见费 C：开发建筑费、专业费
D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 E：时间因素
4、根据规定，制定开垦耕地计划由__负责。A．县级人民政府 B．市级人民政府 C．省级人民政府 D．国务院
5、当房地产市场供求平衡时，空置率达到。A：最低值 B：最高值 C：合理值 D：零 E：土地
6、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。A：距离 B：原料产地 C：运输费 D：原料费用 E：时间因素
7、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是．【2009年考试真题】 A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税
B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税 C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税 D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税 E：土地
8、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。A：建筑物剩余价值 B：建筑物残值
C：建筑材料剩余值 D：建筑物报废价值 E：时间因素
9、土地利用总体规划的规划期限一般为__。A．5年 B．10年 C．15年 D．20年
10、房地产投资项目评价主要采用__等方法。A．现金流量分析 B．动态获利性分析 C．盈亏平衡分析 D．财务报表分析 E．财务分析
11、统计报表按报送单位的不同可分为全面报表和__。A．月报表 B．日报表
C．非全面报表 D．部门报表
12、已知年利率是6％，存款额是3000元，存款期限是一年．如果每半年计息一次，则实际利率是。A：6％ B：3％ C：6．09％ D：8％
E：时间因素
13、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。A：城市总体规划 B：城市分区规划
C：城市控制性详细规划 D：城市修建性详细规划 E：土地
14、下列选项中，关于估价期日的说法不正确的是。A：估价期日是变动原则的应用 B：估价期日根据估价目的确定 C：估价期日由估价师判断确定
D：估价期日可以在作业日期内的任意一天 E：合法性
15、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：时间因素
16、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。A：三角形 B：梯形
C：平行四边形 D：矩形 E：时间因素
17、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是（）。A．因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上 B．作用分值与土地的优劣成正相关或负相关 C．分值体系采用0～100分的封闭区间
D．作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应
18、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列__案件不作为争议案件受理。A．土地侵权案件
B．行政区域边界争议案件 C．土地违法案件
D．农村土地承包经营权争议案件 E．土地所有权或者使用权归属争议
19、省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由__批准。A．全国人大 B．国务院
C．国务院土地管理部门 D．省级政府
20、若选择的比较交易案例成交地价为580元／㎡，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／㎡。A：515．3 B：532．6 C：635．4 D：652．8 E：时间因素
21、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。A．空间 B．法律 C．精确 D．自主 E．连续性
22、的不同将导致工业区位的趋向不同。A：遍布性原料 B：限地性原料 C：常见性原料 D：普通性原料 E：时间因素
23、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益．【2008年考试真题】
A：办公经费和业务招待费 B：研究费用
C：对外销售产品时提供的产品质量保证
D：用于购买工程用物资的500万元银行存款 E：土地
24、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是__。A．人口密度 B．土地制度 C．交通状况
D．基础设施和公用设施的完备程度
25、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日
2、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。A．价值 B．使用价值 C．货币 D．经济
3、我国现阶段土地利用计划主要由体系构成。A：新增建设用地计划指标 B：土地开发整理计划指标 C：存量建设用地计划指标 D：耕地增加量指标 E：耕地保有量计划指标
4、土地变更登记是指因__等内容发生变更而进行的登记。A．土地权利人发生改变
B．因土地权利人姓名发生变更 C．因土地权利人名称发生变更
D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 E．土地权利的消灭
5、国有企业改革中，下列情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。
A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外 B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 D：国有企业改组为股份合作制的E：国有企业改造或改组为国有独资公司的6、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于__形式。A．线状因素线性衰减 B．线状因素非线性衰减 C．非线状因素线性衰减 D．非线状因素非线性衰减
7、结构施工图包括__。A．基础平面图 B．基础剖面图 C．电气施工图
D．屋盖结构布置图 E．楼层结构布置图
8、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标。A：小区人口净密度
B：小区居住建筑面积密度 C：小区绿地率
D：小区道路用地占总用地的比例 E：小区公共建筑面积密度
9、【2009年考试】依据国土资源听证规定，下列情形中，主管部门应当依职权组织听证的有。A：修改基准地价
B：编制或修改土地利用总体规划 C：制定征地区片综合地价
D：拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案 E：拟定非农业建设占用基本农田方案
10、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，在实际评估中不能直接采用的是__。A．存款利率 B．贷款利率 C．实质利率
D．不动产租金与买卖价格的比率
11、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护实行的方针。A：全面规划 B：合理利用 C：用养结合 D：严格保护 E：占补平衡
12、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为__三个档次。A．1% B．3% C．5% D．7% E．0%
13、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是。
A：查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查
B：查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查 C：查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查
D：查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查
E：查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查。严格核定土地利用规划修编的各项基础数据
14、我国的地价体系是以为基础的。A：基准地价 B：标定地价 C：宗地地价 D：路线价 E：楼面地价
15、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的（）。A．替代原则 B．最有效利用原则 C．公开、公平原则 D．独立性原则
16、城市中（）制可以减少外部效应。A．公害分区 B．财政分区 C．设计分区 D．功能分区
17、下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是。
A：土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动
B：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门
C：土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人
D：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实施
E：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府
18、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和__。A．土地分等 B．土地定级 C．土地管理
D．地籍档案管理
19、级差地租是归土地所有者占有的__。A．平均利润 B．垄断利润 C．超额利润 D．边际报酬20、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%
21、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)和土地估价报告备案办法》(试行)(国土资厅发[2001]42号)规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括。
A：受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》
B：从业范围符合资质证书的规定
C：根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告 D：根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告
E：受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》
22、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是__级。A．国家 B．县 C．地 D．乡
23、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有。A：价格因素 B：地理环境 C：自然资源 D：经营方式 E：投资数额
24、因为土地不同于一般商品，独特的使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵循其自己的供求规律。A：经济特性 B：人文 C：自然特性 D：法律特性 E：有偿使用
25、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。A：地租是土地使用权借以实现的经济形式 B：地租是土地所有者在土地上获取收益的权利 C：土地收益与地租两者在量上具有一致性
D：来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益
E：由于土地所有权和使用权的分离，才有了土地收益和地租之分。
