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智能化工程施工合同
甲方：
乙方：
丙方：
甲方经过招标，丙方获得块智能化工程承包权。依照《中华人民共和国合同法》和《建筑法》等相关法规，结合本工程的具体情况，经三方协商，订立本合同，以供三方共同遵守执行。
一、承包范围：
一）智能通道管理系统、二）闭路监控系统、三）周界防范与防攀爬系统、四)、楼宇对讲系统、五）户内安防系统、六）车辆管理系统、七）背景音乐系统、八）LED屏播放系统、九）呼梯门禁系统、十）电梯停层管理系统、十一）电子巡更系统、十二）车位锁管理系统、十三）智能物业管理系统、十四）中心机房建设、十五）室外安防总平管道等。
二、承包方式：
1、本工程实行包工包料，总价包干；
2、本工程不允许转包和违法分包，如需分包应符合有关法律法规规定并经甲方同意。
三、施工工期：
（1）本工程根据土建、装修施工进度分区进行，按甲方总工期要求，与土建及其它专业交叉施工，不影响二次装修及其它工种施工。
（2）各分区单体验收前10天内提交完整的单体验收所需的资料（含检测报告）；
（3）各分区交房前30天内竣工验收；
（4）各分区交房前20天内提交完整的移交业主设备（可视户内分机、煤气报警器、IC卡）。
四、合同价款、结算办法及履约保证金：
1、本工程丙方包干总造价为：大写人民币：元整（小写￥元），该总价包括：
（1）、智能化工程施工及验收所涉及的一切费用。
（2）、实施和完成工程施工所需的人工、材料、机械、劳保、规费、利润、税金、工程施
工配合费等所有费用。
（3）政策调整、市场变化等各种风险因素。
（4）完成招标文件和合同所含的所有责任、义务所涉及的其它费用。
2、乙方总包管理费为丙方合同总价的1%计元整，该费用由甲方另行支付给乙方。施工配合费已包含在主体总包合同造价中，不另行计取。
3、结算增减办法：若因甲方原因引起的工程量增、减（如施工图纸修改、变更），则增加部分由甲方承担，减少部分对工程造价作相应的核减。造价增减按下列方式：
（1）投标书内已有的项目，结算单价按相应中标单价和计价程序计取。若同一项目有两
种或两种以上报价的，核增工程量时，按报价低的单价核增；核减工程量时，按报
价高的单价核减。
（2）投标书内没有的项目，其相应综合单价由丙方提出，经甲方审核确认后作为结算依
据。其中主材价格应经甲乙双方市场询价后，按经甲方确认的市场价上浮5%作为结
算价格。
4、履约保证金：丙方应于合同签订前向甲方支付合同履约保证金为人民币壹万元整，该保证金不计息，在丙方履行合同的情况下，工程竣工验收后七日内退还。
五、付款方式: 丙方工程款由甲方直接支付给丙方，发票由丙方在甲方付款前直接开具给甲方。
1、本工程不支付预付款，按各分区进度支付工程款；
2、各分区内主体工程单体验收前，提交完整的验收所需的资料（含检测报告）后十个工作
日内向丙方支付工程款伍万元；
3、中心机房设备全部施工完整后十个工作日内向丙方支付工程款拾万元；
4、各分区内系统设备（除移交业主的设备外）进场并经监理及甲方确认后十个工作日内向
丙方支付至该区造价（扣除移交业主设备款外）的30%；
5、各分区内系统全部安装完成并经监理及甲方确认后十个工作日内向丙方支付至该区造
价（扣除移交业主设备款外）的70%；
6、各分区内系统全部安装完成并经相关部门验收合格、提交完整的内业资料后十个工作日
内向丙方支付至该区造价（扣除移交业主设备款外）的85%；
7、各分区内移交业主的设备（户内分机、煤气报警器、IC卡）提交完整后十个工作日内向
丙方支付至该部分设备价款的85%；
8、各分区内所有的工程全部完工并验收合格后，甲方在收到丙方竣工结算报告及完整的结
算资料后三个月内完成审核，结算经双方签字确认后十个工作日内向丙方支付至工程最终结算价款的95%。
9、结算价款的5%做为质保金，待保修期满后十个工作日内一次性结清，质保金不计息。
10、丙方每次领取工程款时，必须提供等额建安发票，支付至结算价款的95%款项时应提
供全额发票，否则，甲方有权拒付。
六、甲方责任
1、负责向丙方提供本工程施工所需的图纸 陆套 及办理各种手续所需的相关资料、图纸。
2、负责设计问题的处理及工程变更的确认。
3、对工程进度、工程质量进行监督，会同乙方检查隐蔽工程，办理中间交工验收手续，负
责及时签证和受理有关隐蔽工程记录等单据以及其它事宜。
4、按合同规定及时支付工程款。
5、协调施工现场各单位间相互交叉作业所遇到的问题。
6、负责施工过程中需甲方出面协调的相关事务。
七、乙方责任
1、乙方负责在其总承包范围内的总承包管理，提供总承包配合。
2、乙方监督、检查丙方的质量、进度、现场安全文明施工。乙方有义务对丙方的工程质量
进行检查并向监理和甲方提出意见。
3、乙方就向丙方提出本工程的施工进度要求，并监督乙方完成。为此，乙方应负责按计划
完成有关的配合项目施工，并监督其他分包人完成配合项目的施工，不影响丙方的施工。
4、乙方有权就丙方在工程质量、工程进度及工程配合和管理等方面的行为向甲方提出对丙
方工程款的支付建议。
5、乙方应提供给丙方搭设临时设施场地、垂直运输、外脚手架、水源电源接口点及正常的补墙补洞配合，但丙方所用水电费用由丙方装表计量或按实际分摊并与乙方直接结算, 丙方工作所需的补墙补洞费用由丙方承担。
6、乙方负责协调施工现场各班组间相互交叉作业所遇到的问题。
7、乙方应在施工的全过程直至交付使用前配合丙方做好成品或半成品保护工作。
8、乙方负责配合丙方内业资料、竣工资料整理及盖章确认工作。
八、丙方责任
1、应严格按照招标文件和经甲方确认的工程施工图纸、设计变更通知、会审纪要、施工组
织设计文件等技术资料精心组织施工。工程质量应符合现行的国家、本地区、行业有关的施工技术规范、质量检验评定标准等相关要求，同时负责工程验收等所有相关手续办理并承担应缴纳的各项费用。
2、丙方施工时，应根据现场需要有义务积极配合其它专业施工。
3、本工程主体及地下室暗配管、盒已由水电班组预埋，丙方进场后应及时配合水电班组核
对预埋情况，及时予以接收。
4、所有材料（设备）进场，必须经甲方及监理验收合格后方可使用，严禁不合格材料（设
备）或未经验收的材料（设备）进入现场。一经发现，应立即清除出现场，同时甲方将
对丙方按《质量管理规定》予以处罚，由此引起的其他损失和责任均由丙方承担。
5、隐蔽工程由丙方通知监理及甲方到现场检查，检查合格后办理隐蔽工程验收手续。对未
经检查或检查不合格的工程，丙方若自行隐蔽，甲方有权要求其进行复检或返工，并对丙方按理机构的工程质量管理规定》予以处罚。
6、丙方应负责对已完成工程的成品或半成品的保护，并承担其费用；竣工交付甲方接收前的材料损坏或丢失，均由丙方负责。
7、丙方应负责工程资料管理，负责向有关部门办理资料报备。工程竣工验收后丙方应于十
五天内将工程技术资料、竣工图纸等相关资料提交甲方，否则，甲方有权拒付尚未支付的工程款。
8、丙方施工人员应遵守甲方有关工地文明施工及安全保卫措施的有关规定，并参加甲方通
知的工程协调会。如发生安全事故，由丙方承担全部责任。
9、丙方应在福州市免费为甲方培训3～5名智能化系统操作和维修人员，异地培训的，交
通食宿费用由丙方承担。
九、验收方法、标准。
1、本合同的工程质量要求：以招标文件和相关规范要求为准。质量评定等级：优良。
2、丙方在具备验收条件时，应向甲方及有关单位提供经监理工程师审查合格的完整的竣工
资料及竣工报告。
3、竣工验收合格后十天内丙方应及时向甲方提交 一式四套 完整的内业资料和六套竣工
图及有关部门的验收合格证明文件。
十、工程保修：
1、质量保修期为贰年，从工程竣工验收合格之日起算。
2、工程竣工验收合格后，本工程移交给本项目的物业管理公司。本项目的物业管理公司负
责本工程保修期内返修工作的统一协调管理，丙方就工程质量保修向本项目的物业管理公司负责。保修期满后，在丙方已完成全部返修工作后，由本项目的物业管理公司签字确认后由甲方与丙方结算保修款。
3、在工程保修期内，丙方必须委派一名全权代表专职处理本工程的维修工作，如本项目的物业管理公司认为该代表不能胜任工作，丙方在接通知后2日内予以更换。丙方保修负责人（确认人为项目经理)：
a)通讯地址：
b)电话/手机：
C)传真：
4、以上内容若有变动需及时书面知会本项目物业管理公司，否则无法联系时，视为丙方已
收到甲方传达之信息。
5、丙方维修人员应按甲方制定的维修程序进行维修，服从本项目物业管理公司的管理，服
从业主的监督，文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每人次丙方支付违约金500元。
6、保修期内丙方对该系统进行免费保修，丙方在接到甲方电话维修通知后应在24小时内
派人修复或更换，如丙方未及时修复，甲方有权委托他人修复，费用从保修金中扣除，保修金不足以支付的部分由丙方承担。
7、每个维修项目完成后，经业主和本项目物业管理公司验收并签字后，方为该维修项目本
次维修完毕。所维修项目应保证在六个月内不再出现类似问题，否则即使免费保修期满，也应继续维修，相应的保修款由维修部位验收合格之日起一个免费保修期满后支付。如经历一次（含一次）以上维修，仍然不能解决问题，甲方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由丙方负责。
8、由于丙方工程施工质量缺陷问题或材料设备质量缺陷问题造成甲方和业主的全部直接
和间接损失，由乙方无条件承担。
9、保修期满后丙方对系统提供终身有偿维护。
十一、违约责任：
1、丙方应按合同条款如期完工，否则，工期每延误一天，丙方应按工程总造价的千分之三
向甲方支付违约金。逾期超过15天，甲方有权解除合同，没收履约保证金，尚未支付的工程款不予支付，并要求丙方赔偿给甲方造成的损失。若因甲方原因造成工期延误，工期予以顺延。
2、在丙方遵守合同按期竣工的情况下，甲方应按合同约定付款，否则，每延迟一天，应按逾期金额的万分之三向丙方支付违约金。
3、丙方在投标文件中承诺的现场负责人等管理技术人员，未经甲方同意不得随意更换；若
丙方擅自更换相关人员，丙方应按每更换一人每天壹仟元向甲方支付违约金。
十二、本合同履行中所产生的纠纷由双方友好协商解决，若协商不成，可向合同履行地人民法院提起诉讼。
十三、本合同附件，合同附件与本合同具有同等法律效力。
十四、本合同自三方签章之日起生效。本合同一式捌份，甲方执肆份，乙方执俩份，丙方执贰份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
丙方（盖章）：
法定代表人：
委托代理人：
签订日期：年月
日
