西藏下半年房地产经纪人：企业经营观念之社会营销观念试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产营销试题及答案”。
西藏2015年下半年房地产经纪人：企业经营观念之社会营销观念试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房屋登记的申请人为自然人的，应具备完全民事行为能力，即一般为年满周岁智力正常的成年人。A：14 B：16 C：18 D：20 E：权利型房地产投资信托
2、新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维护。
A：现场销售 B：体验营销 C：上门营销 D：事件营销
E：工厂的生产设备
3、关于职工住房公积金的查询和对账，说法错误的是。
A：住房公积金管理中心要为每一位缴存住房公积金的职工发放住房公积金的有效凭证
B：有效凭证是全面反映职工个人住房公积金账户内住房公积金的增减、变动和结存情况的证明
C：职工个人可以直接到住房公积金管理中心或受委托银行查询个人住房公积金缴存情况，也可以通过住房公积金磁卡、电话、网络系统查询 D：每年7月1日结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账
E：权利型房地产投资信托
4、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的。A：可见光污染 B：视觉污染 C：眩光污染 D：灯光污染
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。A：2 B：3 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托
6、注册结构工程师每一个注册期为年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托
7、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。A：300～550 B：300～650 C：350～750 D：350～850 E：权利型房地产投资信托
8、公共建筑及综合性建筑，总高度超过m的为高层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。A：21 B：23 C：24 D：25 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、在客源信息的开发策略中，直接回应拓展方法是以为中心的营销手段。A：客户 B：自我宣传 C：广告 D：房源
E：工厂的生产设备
10、下列选项中，是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。A：财务预测 B：财务决策 C：理财目标 D：财务计划
E：客户资金代收代付风险
11、《商品房销售管理办法》规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处的罚款。A：1万元以上2万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托
12、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件不包括。A：在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证 B：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件正在审查中 D：按照规定应该委托监理的工程已委托监理 E：权利型房地产投资信托
13、下列登记制度中，称为“德国登记制”的是。A：权利登记制 B：托伦斯登记制 C：异议登记制 D：契约登记制
E：权利型房地产投资信托14、2007年9月国土资源部公布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)，规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取出让。
A：拍卖、协议或者挂牌方式 B：拍卖、招标或者协议方式 C：招标、协议或者挂牌方式 D：拍卖、招标或者挂牌方式 E：权利型房地产投资信托
15、造价成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑是。A：砖木结构建筑 B：钢结构建筑
C：钢筋混凝土结构建筑 D：砖混结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、《民法通则》规定，公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪机构的组织结构形式中，是一种最新的组织形式。A：直线一参谋制 B：分部制 C：矩阵制 D：网络制
E：客户资金代收代付风险
18、房地产经纪服务的5S技巧中，是做人做事之本，是事务处理和人际沟通的润滑剂。A：真诚 B：微笑 C：机敏 D：研学
E：工厂的生产设备
19、物业管理最主要的工作内容是。A：物业管理的日常运作 B：物业管理的前期准备阶段 C：物业管理的启动阶段 D：物业管理的策划阶段 E：权利型房地产投资信托
20、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续后日内，报原备案机关备案。A：10 B：15 C：28 D：30 E：权利型房地产投资信托
21、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。A：更正登记 B：注销登记 C：变更登记 D：撤销登记
E：权利型房地产投资信托
22、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。A：在房屋交接日前 B：在签订买卖合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工厂的生产设备
23、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的。A：时代性原则 B：地域性原则 C：经济性原则 D：大众性原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、常见的房源内部推广手段有。A：内部销售会议重点推荐 B：报纸广告
C：制作DM单进行派发 D：在各类房展会上推广 E：工厂的生产设备
25、关于土地的初始登记，下列说法错误的是。
A：依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持原国有土地使用证、出让合同及土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权初始登记
B：依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料，申请租赁国有建设用地使用权初始登记 C：农民集体土地所有权人应当持集体土地所有权证明材料，申请集体土地所有权初始登记
D：依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、居住区内必须配套设置居民汽车(含通勤车)停车场、停车库，应符合的规定有。
A：居民汽车停车率不应小于10％ B：居住区内地面停车率不宜超过10％
C：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地
D：居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过5％ E：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m2、关于印花税的表述中，正确的有。
A：税率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰ B：印花税的税目包括权利、许可证照
C：自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税
D：许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花3元
E：印花税的纳税人为在中国境内设立、领受税法规定应税凭证的单位和个人
3、下列关于卖方独家代理的说法正确的有。A：经济机构服务回报有保障
B：委托代理关系不明确、脆弱、易中断 C：成功率较高
D：成交时间在一个月左右 E：经纪人的责任感强、动力足
4、房地产经纪信息管理的原则有。A：强化房地产信息的垄断性 B：加强房地产信息的目的性 C：提高房地产信息的时效性
D：重视房地产经纪信息的系统性 E：实现房地产经纪信息的共享性
5、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有。A：可以接受交易一方委托的居间业务 B：可以同时接受交易双方委托的居间业务 C：只能接受交易一方委托的代理业务 D：同时接受交易双方委托的代理业务
E：可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务
6、重视，就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。A：整体性 B：统一性 C：系统性 D：大局性
E：客户资金代收代付风险
7、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费万元。A：20 B：30 C：50 D：80 E：1008、按经纪活动服务市场不同，可将经纪分为：房地产经纪、保险经纪、、农产品经纪等。A：证券经纪 B：期货经纪 C：演艺经纪 D：运输经纪 E：体育经纪人
9、可以将购买房地产的需求归纳为。A：消费需求 B：投资需求 C：投机需求 D：跟风需求 E：高端需求
10、房地产经纪人要向买卖双方讲解合同的意义，简述买卖手续办理的整个流程及合同中与之相关的条款，并向买卖双方讲解重点条款，其重点条款包括等。A：滞纳金
B：双方责任义务 C：违约金 D：法定条款 E：付款方式
11、关于物业管理招投标的内涵，说法正确的有。
A：物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分
B：物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件
C：物业管理投标是指物业服务企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求组织编写标书
D：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合 E：物业管理招投标实质是一种市场单向选择行为
12、房地产项目竞争环境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性． A：城市规划条件
B：国家环境标准和限制条件 C：房地产项目土地利用条件 D：建筑物质量和使用年限 E：建筑物结构
13、建筑物的重新购建价格根据建筑物重新建造的不同，分为重置价格和重建价格。A：原理 B：技术 C：方式 D：工艺
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、用益物权的特征有。
A：用益物权是由所有权派生的物权 B：用益物权是一项独立的物权 C：用益物权一般以动产为客体
D：用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能 E：用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的15、房地产经纪执业规范的作用包括。A：抬高市场价格
B：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平 C：保障交易成本
D：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益 E：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展16、1978年到现在的我内地房地产经纪业的发展可以分为。A：萌芽阶段 B：起步阶段 C：崛起阶段 D：扩张阶段 E：成熟阶段
17、下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有。A：勘察设计费 B：前期工程费 C：开发利润
D：开发建设过程中的税费 E：房屋建筑安装工程费
18、仪容修饰的重点应放在四个方面，房地产经纪人关注自己的仪表就是一种敬业态度的体现。A：面部修饰 B：肢体修饰 C：饰品修饰 D：化妆修饰 E：头发修饰
19、房地产业主的权利包括。
A：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案
B：对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 C：选举业主委员会委员，并享有选举权 D：监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用 E：监督物业服务企业履行物业服务合同
20、下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有。A：男士穿深颜色的西装，配适宜的领带 B：女士可以穿一些休闲的服装
C：禁止佩戴饰物(如项链、别针、丝巾等)D：一般情况下男士不必化妆 E：女士可以化淡妆
21、现代企业战略管理的意义包括。A：决策更加科学化和规律化 B：树立对企业未来发展的信心 C：优化企业的资源配置
D：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件 E：为企业提出明确的发展方向和目标
22、直线一参谋制组织结构形式的缺点有。
A：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差
B：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性’ D：不利于培养高层管理者的后备人才
E：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大
23、对于封闭市场或陌生市场的产品，确定核心均价可采用。A：市场比较法 B：內部替代法
C：三级市场比较法 D：目标利润法 E：成本法
24、下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是。A：公共绿地 B：宅旁绿地 C：晒台绿地
D：地下建筑屋顶绿地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中，一般采用估价。A：收益法 B：市场法 C：成本法
D：内部替代法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
