下半年上海房地产经纪人：房地产置业投资咨询考试试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人考试试题”。
2015年下半年上海房地产经纪人：房地产置业投资咨询考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会组织召开业主大会1临时会议。A：5％ B：10％ C：15％ D：20％
E：权利型房地产投资信托
2、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。A：自我保险 B：分散风险 C：转移风险
D：提高预防能力 E：工厂的生产设备
3、在写字楼销售中，是最直接有效的推广手段。A：网络推广 B：电台广告 C：直邮短信 D：楼体广告
E：工厂的生产设备
4、信息管理的过程不包括。A：信息收集 B：信息传输 C：信息分类 D：信息储存
E：客户资金代收代付风险
5、房地产经纪人员职业道德在方面包括房地产经纪人员遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中仪表、言谈、举止等方面的修养。A：行为习惯 B：思想意识 C：心理习惯 D：成就感
E：客户资金代收代付风险
6、不是房屋登记的必经程序的是，其是否有必要进行，由房屋登记机构根据情况确定。A：复审
B：记载登记簿 C：公告
D：资料移交
E：权利型房地产投资信托
7、房源信息的共享形式中，表现在多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪人跟进。A：公盘制 B：分区公盘制 C：私盘制
D：公开信息制 E：工厂的生产设备
8、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是。A：固定性 B：无偿性 C：强制性 D：政策性
E：权利型房地产投资信托
9、知道未来会有哪些结果，但每一种结果发生的概率无法客观确定，这是不确定性水平等级中的。A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级
E：工厂的生产设备
10、个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于，税率为20％。A：临时税率 B：比例税率 C：定额税率 D：累进税率
E：权利型房地产投资信托
11、下列选项同交易标的之间的关系中，占有交易标的是。A：经纪 B：行纪 C：经销 D：包销
E：客户资金代收代付风险
12、楼盘品牌战略最直接的体现方式是。A：楼盘的名称和标志 B：房地产产品品质 C：概念创造
D：房地产产品的个性化 E：工厂的生产设备
13、市场营销活动的目标是。
A：要实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展
B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标
C：要根据顾客的需要，选择目标客户，设计满足顾客需要的商品和服务
D：通过各种手段最大限度地满足消费者需要，最终提高社会总体生活水平和人们的生存质量
E：工厂的生产设备
14、根据规定，房地产中介服务收费实行，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。A：市场调节制度 B：明码标价制度 C：信用管理制度 D：统一管理制度
E：客户资金代收代付风险
15、在租约签订过程中，关于房地产经纪人应做好的工作不正确的是。A：经纪公司收取佣金、开收据
B：协助租赁双方办理租赁合同登记备案
C：合同字迹清楚，尽量避免涂改，如有涂改，一方应该在涂改之处签字 D：合同应一式四份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案 E：工厂的生产设备
16、房地产经纪人带客户观看新建商品房整体销售模型时，首先应。A：提起客户购房兴趣 B：让客户明确位置概念
C：让客户对项目产生深刻印象 D：增加客户购房决心 E：工厂的生产设备
17、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循等原则。A：效率、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避 B：合法、效率、自愿、公平、诚信、保密、回避 C：合法、平等、效率、公平、诚信、保密、回避 D：合法、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避 E：客户资金代收代付风险
18、经纪活动中的代理，是一种代理活动。A：计划 B：经济 C：风险 D：商事
E：客户资金代收代付风险
19、按规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托 20、房屋拆迁估价的价值标准为。A：房屋租赁价值 B：抵押后价值 C：公开市场价值 D：查封后价值
E：权利型房地产投资信托
21、下列选项中，的确定会直接影响到市场营销的方向，决定市场营销的成败． A：目标市场 B：销售趋势 C：营销组合 D：营销计划
E：工厂的生产设备
22、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减。A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：权利型房地产投资信托
23、计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取。
A：行业基准收益率 B：国债利率
C：银行存款利率 D：银行贷款利率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。
A：有效期限 B：调动范围 C：市场趋势 D：波动幅度
E：客户资金代收代付风险
25、关于房屋产权状况说法不正确的是。
A：农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权 B：已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置 C：单位自建的房屋都是完全产权
D：房地产证遗失补办后发生过转让的情形，原房地产证显然没有产权 E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、物业管理实施原则是统一专业化管理相结合。A：物业管理的市场竞争 B：业主的自我约束 C：业主的自我管理 D：物业管理的市场氛围和环境 E：物业服务企业
2、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。
A：房地产权证 B：当事人身份证明 C：抵押合同
D：预购商品房预告登记证明 E：抵押担保的主债权合同
3、对于出租客户来说，通常最关心的问题有。A：成交时间 B：租金水平 C：出租流程 D：安全性 E：服务费用
4、房地产经纪机构对本机构业务类信息整理的表格形式一般可分为。A：日报表 B：周报表 C：月报表 D：季报表 E：年报表
5、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到、特定的媒体工具和媒体的时机等因素。A：信息的表述 B：频率
C：媒体的触及面 D：影响
E：主要媒体的类型
6、信用工具的特征有。A：流动性 B：偿还性 C：风险性 D：收益性 E：效率性
7、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有(A：紧张性 B：对象性 C：唯一性 D：驱动性 E：可控性
8、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到媒体的因素。A：触及面 B：品质 C：频率 D：影响 E：效应
9、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元，假设银行存款的年利率为8％，则该人每年应存款元。A：10354．42 B：10546．52 C：10687．52 D：10548．32 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、下列选项中，是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。A：知识 B：客户 C：信息 D：市场
E：客户资金代收代付风险
11、房地产经纪信息加工整理的程序通常包括和研究几个环节。A：鉴别 B：筛选 C：整序 D：编辑 E：翻译
12、在房地产营销中，电子商务可以应用在方面。A：成本规划 B：销售渠道 C：广告宣传 D：信息发布 E：物业管理服务
13、土地所有权中，虽然在一定条件下可以与土地所有人分离，但是土地所有权人仍对该土地誊有所有权。A：占有权 B：使用权 C：收益权 D：处分权 E：租赁权
14、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的表述中，错误的是。
A：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税
B：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征印花税 C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税
D：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税减收
E：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税
15、商业项目业种组合的模式包括。A：互补式 B：综合式 C：分散式 D：互斥式 E：衍生式
16、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要带客户进行看房，约看时不但要掌握步骤，而且要注意一些重要的细节，下列关于约看说法正确的有。
A：房地产经纪人在看房前，应与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点 B：约见的地点最好是在门店，经纪人可以利用带客户到房屋的这段时间，展示自己的专业，获得客户的信任
C：在看房当天，经纪人出发前与客户确认好联系方式及约定时间、地点 D：业主尽量不在看房当天在家中接待购房或承租客户
E：约定的时间、地点要准确，尽量与客户约定在人流多、有明显标志物的地点见面
17、作用在玻璃幕墙上的荷载中，对幕墙结构影响最大的是。A：幕墙自重 B：风荷载 C：地震作用 D：温度作用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中B类客户群特征为。
A：根本无法成交的对象
B：一旦物业条件合适，便会立即成交
C：一般属于完美型客户，对物业品质要求较高 D：对物业的条件不是特别苛刻
E：有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切
19、住房公积金的管理原则包括。A：住房公积金管理委员会决策 B：住房公积金管理中心运作 C：职工所在单位启动 D：财政监督 E：银行专户存储
20、反映房屋状况的主要统计指标包括。A：实有房屋建筑面积 B：实有住宅套数
C：实有住宅使用面积 D：人均住宅建筑面积 E：成套住宅建筑面积
21、根据《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请的情形有。A：因继承、受遗赠取得房屋权利 B：权利人没有放弃房屋权利 C：《房屋登记办法》所列变更登记情形之一 D：因合法建造房屋取得房屋权利
E：因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利
22、房地产经纪信息的作用主要体现在方面。A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源
B：房地产经纪信息是房地产经纪机构经营规模选择的重要标志 C：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志 D：房地产经纪信息是房地产经纪服务的关键内容 E：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容
23、房地产经纪机构的分部制组织结构形式的缺点是。A：不利于培养高层管理者的后备人才
B：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性 C：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大
D：如分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益 E：各分部之间的横向联系和协调较难
24、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为。A：诺成合同 B：要式合同 C：有偿合同 D：无偿合同 E：实践合同
25、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
